Velperbroek - Bouwvergunning verleend

Van de week is de bouwvergunning voor winkelcentrum Velperbroek uitgegeven.

Daarvoor was tevens een vrijstelling van het bestemmingsplan nodig. Ook zijn hogere grenswaarden voor de geluidsbelasting voor de woningen die boven het centrum worden gebouwd. Een dezer dagen verschijnt de officiële publicatie van de vergunning.

Het bouwplan omvat ruimte voor:
- 106 woningen
- 4045 m2 winkels
- 820 m2 medische voorzieningen

De Vrijstelling van het bestemmingsplan Velperbroekis verleend op basis van artikel 19, lid 2, van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.

Voor de woningen boven het centrum is een hogere geluidswaarde vastgesteld.
In de geluidszône van de President Kennedylaan en de Reigerstraat geldt volgens de Wet Geluidshinder een streefwaarde van maximaal 48 dB op de gevel. Wettelijk kan een zogenoemde hogere grenswaarde worden vastgesteld tot maximaal 63 dB.

Dat is fors. Een toename van ca. 3 dB betekent een verdubbeling van de geluidsbelasting.
Ter vergelijking. Voor woningen langs het spoor geldt een maximale geluidsbelasting van 65 dB.

Of die 63 dB wordt gehaald wordt uit de publicatie niet duidelijk maar het lijkt erop dat die mogelijkheid wel wordt toegestaan. Let wel! Dit geldt alleen voor de woningen boven het centrum. Naast het bouwplan is er ook een akoestisch rapport gemaakt.

Bouwplan, akoestisch onderzoek en de vergunning liggen vanaf 27 november tot en met 7 januari ter inzage bij de gemeente. Onder voorwaarden is het nog mogelijk om bezwaar tegen de vergunning en de vrijstelling aan te tekenen. Dat geldt eveneens voor het oprekken van de geluidswaarden.
-----------
De publicatie bevat een summier overzicht van het plan. In een besluit van B&W van 1 juli 2008 staat de volgende iets uitgebreidere beschrijving:

Op het terrein tussen de President Kennedylaan, Lepelaarstraat, Fuutstraat, Meerkoetstraat en Reigerstraat zijn de volgende voorzieningen geprojecteerd:

- een winkelcentrum met een oppervlakte van 4.045 m²;

- een medisch centrum met een oppervlakte van 820 m²;

- 106 woningen (waarvan bijna 30% sociaal)2;

- een openbaar parkeerterrein op maaiveld voor bezoekers van het winkelcentrum (123 parkeerplaatsen);

- een (niet-openbaar) parkeerdek met bergingen voor de bewoners van de nieuwe woningen (143 parkeerplaatsen);

Er zijn twee woontorens geprojecteerd op de hoek van de President Kennedylaan en de Reigerstraat.
Eén toren bestaat uit 11 lagen op een plint (hoogte: 38,8 meter), de ander bestaat uit zeven lagen op een “dubbele plint” (hoogte: 29,8 meter).