Nimmer Dor

De discussie over Nimmer Dor wordt voortgezet. Bob Bouhuijs antwoordt Ronald Haverkamp.
---
Met veel belangstelling heb ik kennis genomen van de reactie van Ronald Haverkamp op mijn ingezonden stuk over de recente ontwikkelingen inzake Nimmer Dor. Ik deel zijn standpunt slechts ten dele.

Het doet me goed dat Haverkamp onze visie op hoogbouw nu deelt. Zeker in een klein dorp als Laag Soeren contrasteert een appartementencomplex te veel met de landelijke omgeving. Zodoende is de bouw hiervan ongewenst. Niettemin kleven er aan Haverkamps uiteenzetting enkele problemen.

Allereerst distantieert hij zich niet nadrukkelijk van het verwezenlijken van Nimmer Dor binnen het kader van het in procedure zijnde ontwerpbestemmings- en bouwplan, terwijl het er naar uitziet dat het college van B&W dit beoogt. Indien de 30 tot 40 woningen die het college op korte termijn gerealiseerd wil zien gebouwd worden binnen het bestemmingsplan dat thans in procedure is, betekent dit dat er ruimte wordt geschapen om op termijn veel meer woningen, wellicht zelfs het gehele plan, inclusief hoogbouw, te realiseren.

Voorts wijst Haverkamp terecht op de demografische ontwikkelingen die in ieder geval op de langere termijn neigen naar een krimp van de bevolking en het aantal huishoudens. Juist deze trends pleiten echter voor een fundamentele bijstelling van het plan, waarbij afstand gedaan wordt van de mogelijkheden tot grootschalige uitbreiding. Het doen van onderzoek naar de lokale woningbehoefte en op basis hiervan een geheel nieuw plan ontwikkelen, is dan ook de enige reële uitweg. Het bouwen zonder woningbehoefte kan immers grote maatschappelijke schade veroorzaken, waaronder een daling van de prijzen van koopwoningen en op termijn zelfs leegstand. Deze problemen zullen waarschijnlijk veel groter en structureler zijn dan de tijdelijke financiële tegenvallers die het afblazen van de nu lopende procedure met zich meebrengen.

Hier komt nog bij dat de op korte termijn te verwezenlijken woningbouw (waarschijnlijk) geen sociale huurwoningen bevat. Naast dat dit maatschappelijk ongewenst is, schept het een precedent om deze sociale huurwoningen later toch te gaan bouwen. Dit brengt niet slechts met zich mee dat het plan grootschalig wordt, maar omdat het nu in ontwikkeling zijnde bestemmings- en bouwplan hierbij als leidraad gelden, zal deze sociale woningbouw in de vorm van hoogbouw worden opgetrokken, een gegeven dat ook door de VVD als ongewenst wordt beschouwd.

Ten slotte willen nagenoeg alle Rhedense partijen, waaronder ook de VVD, het buitengebied onbebouwd laten. Vanuit dit oogpunt kan van een grootschalig Nimmer Dor, dat immers gelegen is in het buitengebied, geen sprake zijn. Mocht er al behoefte aan woningbouw zijn, dan pleit deze omstandigheid in ieder geval voor het ontwikkelen van een totaal nieuw bouwplan.

Al met al is er dus voldoende reden om, meer dan de VVD nu doet, uitdrukkelijk stelling te nemen tegen het realiseren van Nimmer Dor binnen het raamwerk van het in procedure zijnde ontwerpbestemmings- en bouwplan. Nogmaals: eerst dient een grondig, professioneel onderzoek naar de lokale woningbehoefte plaats te vinden. Op basis hiervan kan dan een volledig nieuw, veel kleinschaliger, bouwplan worden ontwikkeld.