Op uitnodiging van Ed Cools heb ik donderdagmiddag uitgebreid gesproken over alle perikelen bij Innoforte.
Ed Cools heeft me vriendelijk ontvangen. We hebben een dikke anderhalf uur openhartig met elkaar gesproken. Ik kreeg antwoord op al mijn vragen en ik had niet de indruk dat er bewust zaken zijn achtergehouden. Voor een toelichting op technische aspecten was Koos Schieving, medewerker van Innoforte, aanwezig.
Alle onderwerpen zijn aan de orde geweest: het conflict met Insula Dei over de klimaatbeheersing in Casa Intermezzo, de vijf-jaarsontheffing voor de Casa, het personeelsconflict, Innoforte en Broeckerhave en de nieuwbouw van het Lorentzhuis, Oosterwolde en het Jagthuis.
Op enkele punten is meer helderheid geschapen maar ik heb niet de illusie dat hiermee alles volledig duidelijk is. Hier geldt: de toekomst zal het leren.
Ed Cools is naar Velp gekomen omdat de opdracht hem aanspreekt: het opbouwen van een kwalitatief hoogwaardige zorgketen met fatsoenlijke huisvesting voor de cliënten, meer ruimte voor de individuele bewoners, diversificatie van de woonfunctie naar financiële draagkracht en fysieke en psychische gesteldheid van cliënten en het uitbouwen van de servicefuncties, ook naar buiten de muren van de instellingen.
De onderwerpen zullen in aparte artikelen worden behandeld. Zij weerspiegelen de visie van Innoforte zoals Ed Cools die heeft gegeven.
De artikelen zullen in de komende dagen worden gepubliceerd. De eerste (morgen, 1 juni) gaat over de klimaatbeheersing in Casa Intermezzo en het conflict met Insula Dei.
Ik nodig u nadrukkelijk uit te reageren en uw mening te geven.
Geef uw mening!
Stuur uw brieven, foto's, afbeeldingen, filmpjes of cartoons naar theo.kooijmans@gmail.com
Maak het niet te bont. De redactie behoudt zich het recht voor om inzendingen zonder opgaaf van redenen te weigeren.
Stuur uw brieven, foto's, afbeeldingen, filmpjes of cartoons naar theo.kooijmans@gmail.com
Maak het niet te bont. De redactie behoudt zich het recht voor om inzendingen zonder opgaaf van redenen te weigeren.
donderdag 31 mei 2007
dinsdag 29 mei 2007
Stichting Duurzame A12: “Een klein beetje ziek voelt ook niet lekker”
Steeds vaker duiken berichten op dat de plannen voor de overkapping van de A12 onder druk staan. Naar aanleiding van deze berichten heeft de Stichting Duurzame A12 een persbericht doen uitgaan. Daarnaast heb ik in een telefonisch interview nog enkele aanvullende vragen aan de heer Koen Lau van de Stichting Duurzame A12 voorgelegd.
Vorige week berichtte de Gelderlander dat provincie, gemeenten en Stadsregio niet van plan zijn om een haalbaarheidsstudie financieel te ondersteunen. Jaap Modder (Stadsregio Arnhem-Nijmegen) houdt nog een slag om de arm tot de definitieve berekeningen bekend worden.
Voorlopige berekeningen van Rijkswaterstaat voor het Ontwerp Tracé Besluit (OTB) voor de geplande verbreding van de A12 tonen aan dat geluidsoverlast en luchtkwaliteit binnen de wettelijke normen blijven.
De Stichting Duurzame A12 (de “Stichting”) is teleurgesteld in de lokale en regionale overheden die haar initiatief op dit moment niet willen steunen. Zij uit haar twijfels bij de wijze van berekenen en de prognoses van Rijkswaterstaat
Het lijkt inderdaad vreemd. Nog niet zolang geleden zegden alle genoemde overheden hun steun toe aan de haalbaarheidsstudie. En dan kun je nu niet zomaar die steun intrekken. Een kwestie van geloofwaardigeid en betrouwbaarheid.
In een bestuurlijk overleg heeft Rijkswaterstaat in aanwezigheid van de Stichting een tipje van de sluier opgelicht. De prognoses zijn gebaseerd op een rekenmodel van TNO waarbij de Stichting haar wenkbrauwen optrekt..
De voorlopige berekeningen gaan uit van een toename van de verkeersintensiteit van
1,5% à 2% per jaar. Dit terwijl het Ministerie van Vrom het aantal auto’s in 2040 schat op zo’n 12 miljoen. (nu 6,5 miljoen). Volgens de heer Lau zijn deze cijfers niet met elkaar in overeenstemming en zal de Stichting de gebruikte parameters nog eens kritisch bekijken.
Hier ben ik het helaas niet met de heer Lau eens. Volgens mijn berekeningen passen de cijfers prima bij elkaar. Gebaseerd op de huidige 6,5 miljoen auto’s kom je uit tussen de 10,6 (jaarlijkse toename 1,5 %) en 12,5 miljoen (jaarlijkse toename 2 %) auto’s in 2040. In een uitgelekte notitie van het Ministerie van VROM wordt het aantal auto’s in 2040 geschat op minimaal 7,7 miljoen en maximaal 12 miljoen. Milieuorgansiaties stelden het wagenpark in januari 2005 overigens op 7,3 miljoen auto’s. Dat betekent dat er al in 2007 zo’n 7,7 miljoen auto’s rondrijden en dat het wagenpark in 2040 is uitgegroeid tot 12,5 à 14,9 miljoen auto’s.
Maar goed alle berekeningen ten spijt, het is duidelijk dat zonder extra maatregelen het milieu zwaar zal worden belast en dat Rijkswaterstaat moet aantonen welke effecten de toename van het verkeer op geluidsoverlast en luchtkwaliteit zullen hebben. Tevens moet zij aantonen dat de voorgestelde maatregelen een voldoende positief effect hebben. Geluidsoverlast en luchtkwaliteit kunnen dan wel binnen de norm blijven maar dat wil nog niet zeggen dat de gezondheid geen schade ondervindt.
Of zoals Koen Lau zegt “Een klein beetje ziek voelt ook niet lekker”.
Ten aanzien van pArk12, de studie van het Gelders Genootschap waaraan de Stichting Duurzame A12 heeft meegewerkt zegt de heer Lau: Het doel is maximale duurzame verbetering en de regio is het beste af met de door ons voorgestelde oplossing. Hij heeft overigens in tegenstelling tot eerdere berichten in de pers (en dat was, na lezing van de studie pArk12, ook mijn mening) niet de indruk dat het Gelders Genootschap probeert de overkapping weg te werken. In september komt het definitieve OTB. Daarin zullen de bevindingen van pArk12 zoveel mogelijk worden meegenomen.
De ontwikkelingen zijn voor de Stichting dan ook geen reden om bij de pakken te gaan neerzitten. Integendeel! Zij zal juist een tandje bijschakelen en nog duidelijker argumenten aandragen om de verantwoordelijke bestuurders te overtuigen van het belang van verder-gaande oplossingen. Dit is tenslotte de regio waar wij wonen en wij, onze kinderen en onze kleinkinderen zullen de negatieve consequenties van de A12 en de verbreding moeten dragen. En die negatieve consequenties zijn onacceptabel.
Vorige week berichtte de Gelderlander dat provincie, gemeenten en Stadsregio niet van plan zijn om een haalbaarheidsstudie financieel te ondersteunen. Jaap Modder (Stadsregio Arnhem-Nijmegen) houdt nog een slag om de arm tot de definitieve berekeningen bekend worden.
Voorlopige berekeningen van Rijkswaterstaat voor het Ontwerp Tracé Besluit (OTB) voor de geplande verbreding van de A12 tonen aan dat geluidsoverlast en luchtkwaliteit binnen de wettelijke normen blijven.
De Stichting Duurzame A12 (de “Stichting”) is teleurgesteld in de lokale en regionale overheden die haar initiatief op dit moment niet willen steunen. Zij uit haar twijfels bij de wijze van berekenen en de prognoses van Rijkswaterstaat
Het lijkt inderdaad vreemd. Nog niet zolang geleden zegden alle genoemde overheden hun steun toe aan de haalbaarheidsstudie. En dan kun je nu niet zomaar die steun intrekken. Een kwestie van geloofwaardigeid en betrouwbaarheid.
In een bestuurlijk overleg heeft Rijkswaterstaat in aanwezigheid van de Stichting een tipje van de sluier opgelicht. De prognoses zijn gebaseerd op een rekenmodel van TNO waarbij de Stichting haar wenkbrauwen optrekt..
De voorlopige berekeningen gaan uit van een toename van de verkeersintensiteit van
1,5% à 2% per jaar. Dit terwijl het Ministerie van Vrom het aantal auto’s in 2040 schat op zo’n 12 miljoen. (nu 6,5 miljoen). Volgens de heer Lau zijn deze cijfers niet met elkaar in overeenstemming en zal de Stichting de gebruikte parameters nog eens kritisch bekijken.
Hier ben ik het helaas niet met de heer Lau eens. Volgens mijn berekeningen passen de cijfers prima bij elkaar. Gebaseerd op de huidige 6,5 miljoen auto’s kom je uit tussen de 10,6 (jaarlijkse toename 1,5 %) en 12,5 miljoen (jaarlijkse toename 2 %) auto’s in 2040. In een uitgelekte notitie van het Ministerie van VROM wordt het aantal auto’s in 2040 geschat op minimaal 7,7 miljoen en maximaal 12 miljoen. Milieuorgansiaties stelden het wagenpark in januari 2005 overigens op 7,3 miljoen auto’s. Dat betekent dat er al in 2007 zo’n 7,7 miljoen auto’s rondrijden en dat het wagenpark in 2040 is uitgegroeid tot 12,5 à 14,9 miljoen auto’s.
Maar goed alle berekeningen ten spijt, het is duidelijk dat zonder extra maatregelen het milieu zwaar zal worden belast en dat Rijkswaterstaat moet aantonen welke effecten de toename van het verkeer op geluidsoverlast en luchtkwaliteit zullen hebben. Tevens moet zij aantonen dat de voorgestelde maatregelen een voldoende positief effect hebben. Geluidsoverlast en luchtkwaliteit kunnen dan wel binnen de norm blijven maar dat wil nog niet zeggen dat de gezondheid geen schade ondervindt.
Of zoals Koen Lau zegt “Een klein beetje ziek voelt ook niet lekker”.
Ten aanzien van pArk12, de studie van het Gelders Genootschap waaraan de Stichting Duurzame A12 heeft meegewerkt zegt de heer Lau: Het doel is maximale duurzame verbetering en de regio is het beste af met de door ons voorgestelde oplossing. Hij heeft overigens in tegenstelling tot eerdere berichten in de pers (en dat was, na lezing van de studie pArk12, ook mijn mening) niet de indruk dat het Gelders Genootschap probeert de overkapping weg te werken. In september komt het definitieve OTB. Daarin zullen de bevindingen van pArk12 zoveel mogelijk worden meegenomen.
De ontwikkelingen zijn voor de Stichting dan ook geen reden om bij de pakken te gaan neerzitten. Integendeel! Zij zal juist een tandje bijschakelen en nog duidelijker argumenten aandragen om de verantwoordelijke bestuurders te overtuigen van het belang van verder-gaande oplossingen. Dit is tenslotte de regio waar wij wonen en wij, onze kinderen en onze kleinkinderen zullen de negatieve consequenties van de A12 en de verbreding moeten dragen. En die negatieve consequenties zijn onacceptabel.
maandag 28 mei 2007
Treurmars
Onze burgemeester heeft de precaire situatie rond de begrafenis van de Zwarte Weduwe heel goed aangepakt. Zij heeft daarmee bewezen dat ze uitstekend in staat is om met dergelijke moeilijke zaken om te gaan. Mede daarom had ik me voorgenomen om niets te zeggen over de treurmars die de NVU in de gemeente Rheden wil organiseren Het is en blijft belangrijk om je stem te laten horen tegen het extreem-rechtse gedachtengoed. Maar het bewaren van de rust onze gemeente is ook zeer belangrijk en ik vind dat de plaatselijke politiek de burgemeester in dit geval niet voor de voeten moet lopen.
De PvdA heeft anders besloten en heeft haar stem reeds vooraf laten horen. Zij wil van de burgemeester weten welke veiligheidsmaatregelen worden genomen. Op zich een begrijpelijke afweging. Maar het is de andere kant van de medaille. Zij politiseert hiermee deze kwestie wel.
Ik voel me daarom nu alsnog genoodzaakt een oproep te doen aan alle plaatselijke politici.
Ga eensgezind achter de burgemeester staan. Geef haar de steun die ze nodig heeft en laat haar de maatregelen nemen om de openbare orde in onze gemeente zo goed mogelijk te borgen. Zonder voorwaarden vooraf.
De PvdA heeft anders besloten en heeft haar stem reeds vooraf laten horen. Zij wil van de burgemeester weten welke veiligheidsmaatregelen worden genomen. Op zich een begrijpelijke afweging. Maar het is de andere kant van de medaille. Zij politiseert hiermee deze kwestie wel.
Ik voel me daarom nu alsnog genoodzaakt een oproep te doen aan alle plaatselijke politici.
Ga eensgezind achter de burgemeester staan. Geef haar de steun die ze nodig heeft en laat haar de maatregelen nemen om de openbare orde in onze gemeente zo goed mogelijk te borgen. Zonder voorwaarden vooraf.
zondag 27 mei 2007
In de Ban van Riviersteen
25 mei konden we kennis nemen van de plannen rond de steenfabriek.
Het ziet er allemaal aanlokkelijk uit. Er is goed nagedacht over de inrichting van het terrein en men heeft rekening gehouden met de wensen en eisen van alle mogelijke overheden. Tal van architecten, adviseurs en bureaus hebben zich uit kunnen leven. Ook de studenten zijn ruimschoots aan hun trekken gekomen.
En zeg eens eerlijk, wie zou niet in zo’n aardig optrekje willen wonen? Maar voor wie zijn de plannen eigenlijk bedoeld? Voor ons, inwoners van Rheden? Ik vrees dat dit niet voor mij is weggelegd. En ook niet voor het overgrote deel van de Rhedense inwoners die om woonruimte verlegen zitten. Bovendien is het een ernstige aanslag op het uiterwaardenlandschap en op de open horizon van en naar de Veluwse stuwwal.
Alle registers werden opengetrokken. De verkoop van de plannen was in handen gelegd van landschapsarchitect Hans Ophuis en gevoelsondernemer Niels Hinse. De oude wijsheid ‘brood en spelen” indachtig werd de avond omlijst met cabaret en afgesloten met muziek en gratis bier.
Landschapsarchitect Hans Ophuis beet het spits af. En het moet gezegd, hij deed het uitstekend. Met een gloedvol betoog en een fraaie presentatie trachtte hij de aanwezigen ervan te overtuigen dat het plan uitstekend aansluit op de gebiedsvisie van de overgang Velp-Rheden. Gaandeweg kreeg ik echter steeds sterker de indruk dat de gebiedsvisie juist moet aansluiten op de Riverstoneplannen inplaats van andersom. Het is de zoveelste aanslag op ons uiterwaardenlandschap. De uiterwaarden in Rheden staan al onder grote druk door de Havikerpoort-plannen waar de boeren, hoeders van dit unieke stukje Nederlands landschap, steeds verder in het nauw worden gedreven.En wilt u vanaf de overkant van de IJssel uw uitzicht op de stuwwal geblokkeerd zien door de beoogde hoogbouw of vanaf de Posbank de flats aan de oever van de IJssel bekijken?
Enkele weken geleden opperde Hans Ophuis nog het idee om tussen Velp en Rheden de verbinding van de A348 met de dorpenroute, deze “inprikker” zoals hij het zelf noemt , te verwijderen. Past dit dan ook in de Riverstoneplannen? Of is het juist de bedoeling dat de 500 bewoners van Riverstone voor hun materiële en culturele behoeften nog sneller de weg naar Arnhem vinden.
Vervolgens was Niels Hinse aan de beurt. Deze zichzelf “componist van de geschiedenis van de toekomst” noemende ondernemer heeft een bedrijf dat inspeelt op het moderne hedonisme. In dit geval vooral het genot van de uiterst kapitaalkrachtigen.
Daar is niks mis mee maar het publiek sloot niet helemaal aan bij zijn doelgroep: de welgestelde high society. Voor het grote genieten heeft hij tientallen concepten en oplossingen op voorraad. Bijna net zoveel als het aantal toekomstige bewoners. Het groen-grijze deel van de happy few komt bij hem dan ook volledig aan zijn trekken.
Sorry, duizendmaal excuus, maar ik kan het niet laten. Hij kan er niets aan doen en is lang in het buitenland geweest maar zijn komische tongval deed me denken aan een kruising tussen een predikant en een lid van het koninklijk huis. Het komt in ieder geval zeer voornaam over.
Ook bij deze heer van stand gaat het uiteindelijk echter om de portemonnaie van deze mensen. En daarbij is onze medewerking natuurlijk nooit weg. En ik kan maar niet ophouden. Zijn vergelijking tussen de vroegere kasteelbouwers en de huidige tijd gaat wel enigszins mank. Toendertijd hadden de horigen toch echt minder in te brengen dan het plebs nu.
In ieder geval bedankt dat we straks welkom zijn als het klaar is. We kunnen dan mooi aapjes kijken en onder het genot van een glaasje ranja onze boterhammetjes nuttigen in de schaduwrijke omgeving van dit Arcadië. Alles onder het welwillend oog van de nieuwbakken kasteelheren. En we zullen overal waar we komen vol trots de loftrompet steken. Dan komen de horden toeristen vanzelf. Ja, Rheden is booming!
Tenslotte kwam PvdA-wethouder Jan Bart Wilschut ons verzoeken om niet in de loopgraven te gaan maar een open dialoog te voeren. Da’s allemaal goed en wel maar het moet er wel toe leiden dat onze gemeente voordeel heeft bij deze plannen. En dat zie ik nog niet zo scherp.
Wordt Riverstone ontwikkeld voor de inwoners van onze gemeente die nu vaak noodgewongen elders hun heil zoeken? Bestaat de helft van de woningen op Riverstone uit betaalbare woningen? O ja, dit valt natuurlijk niet onder de 1100 huizen, waarvan de helft betaalbaar, die voor 2010 gebouwd moeten worden.
Laten we dat laatste eerst maar eens even waarmaken. Of dat andere projectje, in Dieren.
En van die dialoog ben ik ook niet zo onder de indruk. Dat middel is de afgelopen jaren in onze gemeente vooral gebruikt om plannen van de overheid door te drukken. We zijn al gedialogiseerd. Steek je licht maar eens op in Dieren en omstreken of bij de boeren in in de Havikerwaard.
Via stukken in de krant konden we eerder al uitgebreid kennis nemen van de Riverstone-ambities van Jan Bart Wilschut en voorzitter Jaap Modder van het KAN. Het doet me een beetje denken aan de grand travaux van de Franse president-koningen. Je moet toch wat achterlaten niet!. Hoe zullen we het noemen? Toch geen Veste, Staete of Residence naar ik mag hopen. Pyramide-de-Jean, Posbank-skyline?. Of toch maar gewoontjes Wilschut-terp? Jammer Jaap, maar Moddergat bestaat al.
Oh ja! Het bier was goed en Haze maakt prima muziek. Al dachten de inwoners van Lathum daar, naar ik later hoorde, iets anders over.
Mijnheer Zwagerman, bedenk alsjeblieft iets waar we allemaal wat aan hebben.
Samengevat: in gelul kunnen ook Rhedenaren nog steeds niet wonen.
Waar is de PvdA van Jan Schaeffer????
Veel succes met jullie verdere queeste!
Het ziet er allemaal aanlokkelijk uit. Er is goed nagedacht over de inrichting van het terrein en men heeft rekening gehouden met de wensen en eisen van alle mogelijke overheden. Tal van architecten, adviseurs en bureaus hebben zich uit kunnen leven. Ook de studenten zijn ruimschoots aan hun trekken gekomen.
En zeg eens eerlijk, wie zou niet in zo’n aardig optrekje willen wonen? Maar voor wie zijn de plannen eigenlijk bedoeld? Voor ons, inwoners van Rheden? Ik vrees dat dit niet voor mij is weggelegd. En ook niet voor het overgrote deel van de Rhedense inwoners die om woonruimte verlegen zitten. Bovendien is het een ernstige aanslag op het uiterwaardenlandschap en op de open horizon van en naar de Veluwse stuwwal.
Alle registers werden opengetrokken. De verkoop van de plannen was in handen gelegd van landschapsarchitect Hans Ophuis en gevoelsondernemer Niels Hinse. De oude wijsheid ‘brood en spelen” indachtig werd de avond omlijst met cabaret en afgesloten met muziek en gratis bier.
Landschapsarchitect Hans Ophuis beet het spits af. En het moet gezegd, hij deed het uitstekend. Met een gloedvol betoog en een fraaie presentatie trachtte hij de aanwezigen ervan te overtuigen dat het plan uitstekend aansluit op de gebiedsvisie van de overgang Velp-Rheden. Gaandeweg kreeg ik echter steeds sterker de indruk dat de gebiedsvisie juist moet aansluiten op de Riverstoneplannen inplaats van andersom. Het is de zoveelste aanslag op ons uiterwaardenlandschap. De uiterwaarden in Rheden staan al onder grote druk door de Havikerpoort-plannen waar de boeren, hoeders van dit unieke stukje Nederlands landschap, steeds verder in het nauw worden gedreven.En wilt u vanaf de overkant van de IJssel uw uitzicht op de stuwwal geblokkeerd zien door de beoogde hoogbouw of vanaf de Posbank de flats aan de oever van de IJssel bekijken?
Enkele weken geleden opperde Hans Ophuis nog het idee om tussen Velp en Rheden de verbinding van de A348 met de dorpenroute, deze “inprikker” zoals hij het zelf noemt , te verwijderen. Past dit dan ook in de Riverstoneplannen? Of is het juist de bedoeling dat de 500 bewoners van Riverstone voor hun materiële en culturele behoeften nog sneller de weg naar Arnhem vinden.
Vervolgens was Niels Hinse aan de beurt. Deze zichzelf “componist van de geschiedenis van de toekomst” noemende ondernemer heeft een bedrijf dat inspeelt op het moderne hedonisme. In dit geval vooral het genot van de uiterst kapitaalkrachtigen.
Daar is niks mis mee maar het publiek sloot niet helemaal aan bij zijn doelgroep: de welgestelde high society. Voor het grote genieten heeft hij tientallen concepten en oplossingen op voorraad. Bijna net zoveel als het aantal toekomstige bewoners. Het groen-grijze deel van de happy few komt bij hem dan ook volledig aan zijn trekken.
Sorry, duizendmaal excuus, maar ik kan het niet laten. Hij kan er niets aan doen en is lang in het buitenland geweest maar zijn komische tongval deed me denken aan een kruising tussen een predikant en een lid van het koninklijk huis. Het komt in ieder geval zeer voornaam over.
Ook bij deze heer van stand gaat het uiteindelijk echter om de portemonnaie van deze mensen. En daarbij is onze medewerking natuurlijk nooit weg. En ik kan maar niet ophouden. Zijn vergelijking tussen de vroegere kasteelbouwers en de huidige tijd gaat wel enigszins mank. Toendertijd hadden de horigen toch echt minder in te brengen dan het plebs nu.
In ieder geval bedankt dat we straks welkom zijn als het klaar is. We kunnen dan mooi aapjes kijken en onder het genot van een glaasje ranja onze boterhammetjes nuttigen in de schaduwrijke omgeving van dit Arcadië. Alles onder het welwillend oog van de nieuwbakken kasteelheren. En we zullen overal waar we komen vol trots de loftrompet steken. Dan komen de horden toeristen vanzelf. Ja, Rheden is booming!
Tenslotte kwam PvdA-wethouder Jan Bart Wilschut ons verzoeken om niet in de loopgraven te gaan maar een open dialoog te voeren. Da’s allemaal goed en wel maar het moet er wel toe leiden dat onze gemeente voordeel heeft bij deze plannen. En dat zie ik nog niet zo scherp.
Wordt Riverstone ontwikkeld voor de inwoners van onze gemeente die nu vaak noodgewongen elders hun heil zoeken? Bestaat de helft van de woningen op Riverstone uit betaalbare woningen? O ja, dit valt natuurlijk niet onder de 1100 huizen, waarvan de helft betaalbaar, die voor 2010 gebouwd moeten worden.
Laten we dat laatste eerst maar eens even waarmaken. Of dat andere projectje, in Dieren.
En van die dialoog ben ik ook niet zo onder de indruk. Dat middel is de afgelopen jaren in onze gemeente vooral gebruikt om plannen van de overheid door te drukken. We zijn al gedialogiseerd. Steek je licht maar eens op in Dieren en omstreken of bij de boeren in in de Havikerwaard.
Via stukken in de krant konden we eerder al uitgebreid kennis nemen van de Riverstone-ambities van Jan Bart Wilschut en voorzitter Jaap Modder van het KAN. Het doet me een beetje denken aan de grand travaux van de Franse president-koningen. Je moet toch wat achterlaten niet!. Hoe zullen we het noemen? Toch geen Veste, Staete of Residence naar ik mag hopen. Pyramide-de-Jean, Posbank-skyline?. Of toch maar gewoontjes Wilschut-terp? Jammer Jaap, maar Moddergat bestaat al.
Oh ja! Het bier was goed en Haze maakt prima muziek. Al dachten de inwoners van Lathum daar, naar ik later hoorde, iets anders over.
Mijnheer Zwagerman, bedenk alsjeblieft iets waar we allemaal wat aan hebben.
Samengevat: in gelul kunnen ook Rhedenaren nog steeds niet wonen.
Waar is de PvdA van Jan Schaeffer????
Veel succes met jullie verdere queeste!
zaterdag 26 mei 2007
Casa Intermezzo - Integrale uitspraak
Bijgaand de integrale uitspraak van de rechter in de zaak Insula Die vs Innoforte.
De uitspraak is te vinden via de website www.rechtspraak.nl , de internetsite van de Rechtspraak en de Hoge Raad der Nederlanden.
Een rechtstreekse verwijzing naar de webpagina met de uitspraak lukt niet.
De tekst op de website wemelde van de vraagtekens. Blijkbaar konden een aantal leestekens niet goed worden weergegeven
Om het wat leesbaarder te maken heb ik hier en daar wat leestekens die door een ? werden weergegeven, hopelijk correct, aangepast. Daarnaast heb ik enkele kopjes vet weergegeven.
Het is een hele lap maar de tekst bevat best nog een aantal interessante details.
Uitspraak
vonnis
RECHTBANK ARNHEM
Sector civiel recht
zaaknummer / rolnummer: 155106 / KG ZA 07-248
Vonnis in kort geding van 24 mei 2007
in de zaak van
de stichting
STICHTING TOT BEHEER EN EXPLOITATIE VAN HET R.K. VERZORGINGSHUIS INSULA DEI,
gevestigd en kantoorhoudende te Arnhem,
eiseres,
procureur en advocaat mr. J.M. Heikens te Arnhem,
tegen
de stichting
STICHTING INNOFORTE,
gevestigd en kantoorhoudende te Velp, gemeente Rheden,
gedaagde,
procureur en advocaat mr. B. Martens te Arnhem.
Partijen zullen hierna Insula Dei en Innoforte genoemd worden.
1. De procedure
1.1. Het verloop van de procedure blijkt uit:
- dagvaarding
- de mondelinge behandeling
- de pleitnota van Innoforte.
1.2. Ten slotte is vonnis bepaald.
2. De feiten
2.1. Insula Dei en Innoforte zijn zorginstellingen. Insula Dei exploiteert onder meer een verzorgingshuis in Arnhem en Innoforte verpleeg- en verzorgingshuizen in Velp. Mede in verband met nieuwbouw en renovatie van de verzorgings- en verpleeghuizen van Innoforte en Insula Dei heeft Innoforte vergunning verkregen op grond van art. 6 van de Wet ziekenhuisvoorzieningen en een tijdelijke vrijstelling van het bestemmingsplan op grond van art. 19 Wet op de ruimtelijke ordening voor de bouw van tijdelijke huisvesting aan de Broekstraat 9 te Velp. De tijdelijke huisvesting heet Casa Intermezzo. Casa Intermezzo is gebouwd door De Groot Vroomshoop Bouwmaatschappij B.V. te Vroomshoop - hierna: De Groot. De installaties zijn aangelegd door Lammerink Installatiebedrijf B.V. te Ootmarsum - hierna: Lammerink. De fancoilunits zijn geleverd door Lennox Benelux B.V. te Nijkerk -hierna: Lennox. Innoforte liet zich bijstaan bij de bouwbegeleiding door SDB Consulting, afdeling Bouwadvies gezondheidszorg te Leidschendam - hierna: SDB. De technische installatietekeningen zijn vervaardigd door Intechno Consulting Engineers B.V. te Veenendaal - hierna: Intechno. Casa Intermezzo is in 2006 opgeleverd.
2.2. Insula Dei is huurder van de begane grond en de tweede en derde verdieping van Casa Intermezzo. De huurovereenkomst is ingegaan op 15 september 2006 en eindigt op 30 september 2008.
2.3. Op grond van artikel 1.2. van de huurovereenkomst is het gehuurde uitsluitend bestemd om te worden gebruikt voor huisvesting van, en zorgverlening aan personen (ouderen), die verzorging, verpleging en begeleiding behoeven, en die daarvoor ge?ndiceerd zijn. Krachtens de huurovereenkomst met Insula Dei dient het gehuurde als tijdelijke huisvesting en verzorging van circa 106 van haar bewoners gedurende de renovatie van de eigen vestiging van het verzorgingshuis te Arnhem.
2.4. Vanaf de aanvang van het gebruik van het gehuurde ondervinden de bewoners en het personeel van Insula Dei overlast in de klimaatvoorziening van het complex en geluidsoverlast van de buitenluchtkleppen. Insula Dei heeft Innoforte vanaf september 2006 van die klachten op de hoogte gesteld.
2.5. Op 23 november 2006 heeft een controle van de restpunten naar aanleiding van de oplevering plaatsgevonden. Uit de daarbij behorende staat van oplevering van 28 november 2006 wordt het volgende geciteerd:
”Grootste knelpunt blijft de klimaatbeheersing. Er ontbreekt een aantal thermostaten van kantoren die gebruikt zijn voor units van de appartementen, ook zijn er nog een aantal thermostaten die niet of niet goed functioneren. Daarnaast is de 'tocht'problematiek in de appartementen nog niet verholpen evenals het probleem dat bij harde buitenwind dit binnen duidelijk voelbaar is.”
2.6. Uit het door SDB opgestelde verslag van besprekingen over de oplevering op 23 en 30 november 2006 wordt het volgende geciteerd:
”Klimaatbeheersing in het gebouw is niet optimaal. Op de bovenste twee etages is de temperatuur in de gangen en in de kantoorruimten hoog. Inregelen en vervangen van de thermostaten verloopt erg traag. Toch in de appartementen als gevolg van krachtige wind op de voorgevel. Het inregelen en vervangen van de thermostaten vindt plaats uiterlijk in week 49. De overige klimaat beheer-klachten worden in goed overleg besproken. Bezien wordt welke maatregelen binnen de garantiebepalingen getroffen kunnen worden.”
2.7. Op 11 december 2006 is een bespreking geweest tussen medewerkers van Innoforte, Lammerink, Lennox en Intechno over de problemen met de klimaatbeheersing. Uit het besprekingsverslag wordt het volgende geciteerd:
”2. Klimaatklachten
De volgende klachten zijn besproken:
1) fancoil-units veroorzaken tocht;
2) bediening van de fancoil-units is zeer lastig;
3) bij harde wind komen er ongecontroleerde luchtstromingen binnen die als tocht worden ervaren;
4) de buitenkleppen worden regelmatig open/dicht gestuurd wat als hinderlijk wordt ervaren;
5) hoe hoger men komt des te warmer het wordt.
1) Fancoil-units veroorzaken tocht
Maandag 23 oktober heeft een bespreking plaatsgevonden met INT, INN, LAM en LEN waarbij een aantal rookproeven zijn gehouden. Daarbij is steeksproefsgewijs gekeken of de fancoil-units voldoet aan de gestelde voorwaarden. Uit de rookproef is gebleken dat de luchtsnelheid bij de bedden binnen de gestelde voorwaarde ligt. Echter de luchtsnelheid bij het raam is hoog zoals verwacht.
Om de tochtklachten te kunnen beperken wordt als proef op een 4-tal units een geperforeerde ‘deken' gelegd om de lucht laminair uit te laten stromen. Deze mogelijke oplossing zal waarschijnlijk meer een psychologisch effect geven.
2) Bediening fancoil-units
INT geeft aan dat in het bouwtraject bewust gekozen is om de units te vergrendelen. Dit omdat anders het systeem makkelijk kan worden verstoord. Tijdens de bespreking is besloten dat bewoners en werknemers toch zelf de unit moeten kunnen bedienen. Er zal een voorstel worden gemaakt (als proef) van een externe thermostaat waarbij een unit aan/uit kan worden geschakeld en waarbij de ruimtetemperatuur +/- 2°C kan worden versteld t.o.v. setpoint. Setpoint wordt gesteld op 22°C. Afgesproken is dat de proef wordt uitgevoerd op vier fancoil-units.
3) Harde wind
Oorzaak wordt door LEN bekeken.
4) Open/dicht sturen buitenluchtkleppen
De buitenluchtkleppen worden vaak open en dicht gestuurd. LEN geeft aan dat dit te maken kan hebben met de laatste wijzigingen. De laatste wijzigingen houden indien er geen warmte/koude vraag is de unit uit gaat en de buitenklep wordt dicht gestuurd. Omdat bij het dichtsturen de klep tegen de unit slaat (ijzer op ijzer) veroorzaakt dit geluidshinder. LEN zal dit onderzoeken en nagaan of hiervoor een oplossing is.
5) Temperatuursklachten
INN geeft aan dat hoe hoger men het gebouw betreedt, des te hoger de temperatuur zal zijn. Met name in de gangen, trappenhuizen en in de kantoren op de tweede en derde verdieping geeft dit problemen.
Op dit moment zijn op de bovenste verdieping de nooddeuren opengezet om de gang af te koelen.
Oorzaak is dat het interne ruimten betreft waarbij de ontwikkelde warmte niet weg kan. INT vraag aan LAM de revisiebescheiden en inregelrapportages van de luchtbehandelingsinstallatie om na te gaan of deze ruimten voldoende worden geventileerd. In de kantoren worden als proef door LEN mobiele koelunits geplaatst. Het gaat hierbij om totaal 6 stuks met vermogen van +/- 1 kW.”
2.8. Tijdens een bespreking op 18 januari 2007 zijn de proefmaatregelen geëvalueerd. Uit het verslag wordt het volgende geciteerd:
1) Fancoil-units veroorzaken tocht
Echter de bewoners zitten in de woonkamer zeer dicht naast de fancoil-unit en ervaren daar de uitstromende lucht als zeer hinderlijk. De lamellen op de bovenzijde van de fancoil-unit zijn namelijk gericht naar de ruimte. Lamellen gericht naar de ramen zijn niet door LEN te leveren.
In het kantoor van de heer [anoniem] (technische dienst) is een geïmproviseerde proef uitgevoerd. Dit houdt in dat de fancoil-unit aan de voor/bovenzijde wordt afgedekt en de lucht gedwongen wordt om via de spleet tussen de vensterbank en gevel alsmede via de zijkanten de ruimte in stroomt. Tijdens deze proef is geconstateerd dat de luchtsnelheid ter plaatse van een stoel, geplatst direct naast de fancoil-unit niet meer merkbaar aanwezig was. Ook de lucht die aan de zijkanten van de afdekking onder de vensterbank uitstroomde was op 10 cm vanaf de vensterbank niet meer merkbaar (zowel warme als koude lucht)
Na de bespreking (18-1-2007) wordt door LAM op de 4 proeflocaties een tijdelijke afscherming aangebracht.
2) Bediening fancoil-units
Er is een externe thermostaat op de 4 proeflocaties ge?nstalleerd waarbij de unit aan/uit kan worden geschakeld en waarbij de ruimtetemperatuur kan worden versteld van 19°C tot 24°C. De bediening van de thermostaat wordt door de bewoners als positief ervaren.
3) Harde wind
Door LAM wordt achter het retourrooster aan de onderzijde van de unit een filter toegevoegd om een meer laminaire stroming met lagere luchtsnelheid te bewerkstelligen. Door LEN zal worden opgegeven wat de lekverliezen in gesloten stand van de buitenluchtklep mogen zijn (in % bij een bepaalde winddruk),
4) Open/dicht sturen buitenluchtkleppen
Door LEN is op dit moment de buitenluchtklep handmatig vast gezet in de dichte stand. Door LEN wordt aangegeven dat zij inschatten dat er voldoende verse buitenlucht via de lekverliezen naar de ruimte wordt toegevoerd. Door INT is aangegeven dat een inschatting niet acceptabel is maar dat via een meting (bv. op het buitenluchtrooster) moet worden aangetoond dat vereiste hoeveelheid buitenlucht wordt toegevoerd. Dit geldt voor de diverse geori?nteerde gevels bij geen druk op de gevel. Tevens dient de buitenluchtklep te worden geschakeld op basis van het aan/uit schakelen van de unit.
5) Temperatuursklachten
In de interne kantoren zijn als proef door LEN mobiele koelunits geplaatst (6 stuks). INN geeft aan dat de temperatuur in de kantoren hiermee tot een aanvaard-
baar niveau is gedaald.
2.9. Lammerink heeft op 12 februari 2007 een offerte aan Innoforte uitgebracht voor de plaatsing en montage van 410 acrylkappen en thermostaten voor € 166.713,00 exclusief BTW.
2.10. Lammerink heeft Lennox bij brief van 19 februari 2007 aansprakelijk gesteld voor onder meer de storingen aan de fancoil-units.
2.11. Innoforte heeft Raadgevend Technies Buro van Heugten bv te Nijmegen - hierna: Van Heugten - bij brief van 22 februari 2007 om een second opinion gevraagd over de problemen rondom de klimaatbeheersing. Uit de brief wordt het volgende geciteerd:
”In de praktijk bleek dat na enkele dagen de temperatuur niet te regelen was en tot de dag van vandaag het klimaat niet te beheersen is. De problemen zijn in grote lijnen: veroorzaken van tocht, bediening is zeer lastig, ongecontroleerde luchtstromen bij veel wind, buitenluchtkleppen veroorzaken geluidsoverlast, ontzettend warm vooral hoe hoger met in het gebouw komt. Bewoners en medewerkers ervaren het als een groot probleem waarin moeilijk geleefd en gewerkt kan worden.
De huidige fancoil-units voldoen niet aan de eisen en wensen die Innoforte voor ogen had.”
2.12. Van Heugten heeft op 2 mei 2005 haar definitieve rapport aan Innoforte gestuurd. Uit het rapport wordt het volgende geciteerd:
1. Oorzaken klachten
De tochtverschijnselen die optreden hebben drie oorzaken:
- De eerste oorzaak is doordat er relatief koude buitenlucht door de buitenluchtaanzuigroosters aangezogen wordt. Deze buitenlucht komt samen met de retourlucht in een mengsectie terecht die in de fancoil zit. In de mengsectie wordt de buitenlucht met de retourlucht uit de ruimte gemengd. Vervolgens gaat deze gemengde lucht door de fancoil heen en wordt verwarmd. Echter doordat de retourlucht warm is en de buitenlucht koud, valt de buitenlucht bij binnen komen van de fancoil naar beneden, waardoor er weinig tot geen menging ontstaat met de retourlucht. De koude buitenlucht verlaat de fancoil over de vloer, waardoor er een koude luchtstroom over de vloer ontstaat, wat ervaren wordt als tocht.
- Een tweede oorzaak ontstaat doordat de fancoil teveel lucht (m3/hr) verplaatst. Daardoor kan de luchtsnelheid in bepaalde delen van de ruimte boven de 0,2 m/sec uitkomen, wat tochtverschijnselen kan veroorzaken. In de mengsectie wordt gemengde luchttemperatuur gemeten en wordt de fancoil aangestuurd op basis van deze referentietemperatuur. Hierdoor kan de fancoil op een hogere stand worden gesteld om de ruimte te verwarmen waardoor de luchtsnelheden zullen toenemen.
- De derde oorzaak wat tochtverschijnselen kan veroorzaken zijn de ongecontroleerde luchtstromingen die bij harde wind binnenkomen. Dit is een gevolg doordat de buitenluchtklep niet geregeld kan worden. Bij een hogere windbelasting op de gevel zullen er ongecontroleerde hoeveelheden lucht binnen komen. Bij windstil weer zal dit niet voorkomen.
Doordat in de ganggebieden geen afzuigsysteem geprojecteerd is wordt de vervuilde en opgewarmde lucht daar ook niet goed afgevoerd. Enkele ruimten direct gelegen aan de ganggebieden zuigen wel lucht af vanuit de gangen, echter is dit niet voldoende om aan de 200 m3/hr verversing volgens PVE te voldoen. Doordat er onvoldoende lucht wordt ververst, wordt het ook steeds warmer in de ganggebieden. De warme lucht stijgt op en daardoor wordt het ook steeds warmer naarmate men hoger in het gebouw komt.
De buitenluchtkleppen die regelmatig open en dicht worden gestuurd kan naar onze mening niet voorkomen, omdat de buitenluchtklep veerbediend is. De hinder waarover men spreekt kan een gevolg zijn van een wisselende winddruk op de gevel waardoor de buitenluchtklep gaat klapperen.
2. Conclusie
- De in het PVE gestelde uitgangspunten van Intechno voldoen aan de volgens bouwbesluit geldende normen.
- In het PVE staat beschreven onder 2.7.4 dat de buitenluchtkleppensectie uitgevoerd dient te worden met een servomotor, echter volgens mondelinge opgave van de fabrikant (zie de mail "kostenindicatie aanpassen fancoil units te Velp" d.d. 6-02-2007) is deze klep veerbediend. Dit is dus afwijkend van het gestelde in het PVE.
- In de mengsectie van de fancoil, waar de buitenlucht en de retourlucht worden gemengd, vindt onvoldoende menging plaats om de te voorkomen dat de koudelucht ?valt". Onzes inziens is dit een constructief probleem van de fancoil.
- Het "piepend geluid" van de buitenluchtkleppen is een mechanisch probleem. Constructief is dit niet correct.
- De ganggebieden worden niet goed geventileerd. Volgens PVE dienen de ganggebieden 200 m3/hr geventileerd te worden. Doordat er geen afzuigsysteem geprojecteerd is in de ganggebieden, worden de gangen slechts sporadisch geventileerd (door een opslagruimte of bijruimte). Dit is echter onvoldoende om aan 200 m3/hr te voldoen. Hiermee wordt niet voldaan aan het gestelde in het PVE.
3. Aandachtspunten
Als toevoeging op de conclusie zijn er een aantal aandachtspunten:
- In het besprekingsverslag van Intechno met als referentienummer 104793-06-BS05, wordt onder punt 3 weergegeven dat de bewoners op één na geen tochtklachten meer ervaren door toepassing van een tijdelijke afscherming van de fancollunit. Bij de bewoner met de tocht?klachten werd dit veroorzaakt door een slecht dichtende buitenluchtklep wanneer de fancoil uitgeschakeld was. Bij uitschakelen van de fancoilunit, blijft het afzuigsysteem nog in werking, wat inhoudt dat er nog steeds een onderdruk heerst in de ruimte. Het afzuigsysteem onttrekt dan nog steeds lucht vanuit de buitenluchtrooster.
Als men de buitenluchtrooster kan dichtzetten, wordt de ruimte ook niet meer conform PVE geventileerd, en voldoet de ruimte ook niet aan het bouwbesluit. Als ook het afzuigsysteem uitgeschakeld wordt, heerst er geen onderdruk meer in de ruimte, waardoor de buitenluchtklep op veerkracht dicht gaat.
- Vanwege de aanzuigroosters in de gevel van de verpleegkamers, dienen de fancoils dag en nacht in bedrijf te zijn. Dit is nodig om de buitenlucht te verwarmen en om tochtverschijnselen tegen te gaan. In de zomerperiode is dit minder van belang. Echter energetisch gezien is dit erg nadelig.
- Bijkomend verschijnsel is de mate van geluidsbelasting van de fancoilunits. In de bijlage zijn de geluidsniveaus's met bijbehorende ventilatorstanden te vinden. In de laagste stand geeft de installatie een geluidsvermogen af van 35 dB(A). De ruimtedemping in een verpleegruimte/ bewonerskamer is ongeveer 10 dB(A). Dit houdt in dat de fancoil in de kamer een geluidsvermogen afgeeft van ongeveer 25 dB(A). Volgens de NEN 1070 (zie bijlage 2) is een referentiemaat voor het geluid in woon en slaapruimten ongeveer 25dB(A). Als de fancoilunit nu één stand hoger wordt gezet, komt het geluidsniveau al boven deze referentiewaarde uit. Vooral in slaap- en rustruimten kan dit geluid een storend effect hebben. Echter uit de berekeningen blijkt dat de fancoil alleen op extreme warme dagen een ventilatorstand hoger geschakeld word. Dit betreft dan een situatie overdag, waardoor het hogere geluidsniveau niet direct tot overlast zal zorgen.
- Bij de keuze voor het gebruik van fancoilunits in woon/verblijf ruimten zijn goede randvoorwaarden van de apparatuur noodzakelijk om dit naar behoren te laten functioneren. Indien deze niet worden behaald dan zijn klachten te verwachten.
2.13. In opdracht van Innoforte zijn in april 2007 over de fancoilunits zogenaamde lexaankappen, plastic kappen, geplaatst. Insula Dei heeft gelast dat de plaatsing van deze lexaankappen zou worden gestopt, omdat daardoor het bedieningspaneel van de fancoilunits onbereikbaar was geworden.
2.14. Bij brief van 4 april 2007 heeft Insula Dei Innoforte in gebreke gesteld door haar een termijn tot 1 mei 2007 te stellen om de gebreken aan de klimaatinstallatie te verhelpen.
3. Het geschil
3.1. Insula Dei vordert samengevat Innoforte te veroordelen de gebreken, genoemd onder punt 3 van de dagvaarding, binnen twee weken na betekening van dit vonnis te verhelpen, meer in het bijzonder doch niet uitsluitend door ervoor zorg te dragen en ervoor in te staan dat de onder punt 3 van de in de dagvaarding omschreven problemen aan de klimaatvoorziening definitief worden opgelost, op straffe van een dwangsom. Ten slotte vordert Insula Dei veroordeling van Innoforte in de kosten van dit geding.
3.2. Als grondslag van haar vorderingen voert Insula Dei aan dat Innoforte in de nakoming van haar verplichtingen uit de huuroverenkomst is tekortgeschoten. De bewoners en het personeel van Insula Dei ondervinden vanaf de aanvang van het gebruik van het gehuurde ernstige overlast als gevolg van tekortkomingen aan de klimaatvoorziening op de begane vloer, 2e en 3e verdieping van het complex. De klachten worden door de volgende verschijnselen veroorzaakt:
Fancoilunits:
- de fancoilunits veroorzaken tocht;
- de fancoilunits vallen regelmatig uit, waardoor de bewoners in de kou zitten;
- de bediening van de fancoilunits is lastig en soms zelfs onmogelijk; bedieningsknoppen ontbreken, of zijn te klein.
Temperatuur:
- de flucuatie in temperatuur is te groot; het is te warm of te koud;
- de temperatuur loopt per verdieping op; op de gangen ligt de temperatuur regelmatig boven de 25 graden bij normale buitentemperatuur;
- de temperatuur is op vele plaatsen niet per vertrek te regelen.
Luchtstromen en geluid:
- bij harde wind komen er ongecontroleerde luchtstromen naar binnen;
- de buitenluchtkleppen worden regelmatig open/dich gestuurd wat als hinderlijk wordt ervaren; bewoners worden uit hun slaap gehouden.
Insula Dei stelt voorts dat de gebreken een bedreiging vormen voor de gezondheid en het welzijn van de bewoners en de personeelsleden van Insula Dei.
Ten slotte stelt Insula Dei dat de tekortkomingen in de klimaatvoorziening tot gevolg hebben dat haar bewoners en personeel niet het genot kan verschaffen dat zij bij het aangaan van de huurovereenkomst mocht verwachten van een dergelijk complex. De tekortkomingen moeten derhalve als een gebrek in de zin van artikel 7: 204 lid 2 BW worden gekwalificeerd. Volgens Insula Dei rust als verhuurder al vanaf de eerste melding door Insula Dei de verplichting de gebreken te verhelpen. Toezeggingen om de problemen tot een oplossing te brengen worden volgens Insula Dei door Innoforte niet nagekomen.
3.3. Innoforte voert verweer. Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.
4. De beoordeling
4.1. Insula Dei vreest dat door het slecht functioneren van de klimaatvoorziening in Casa Intermezzo tijdens de zomermaanden gezondheidsschade bij haar bewoners zal ontstaan. Zij heeft daarom een spoedeisend belang bij de gevraagde voorziening.
4.2. Insula Dei stelt dat de in 3.2 genoemde tekortkomingen aan de klimaatvoorziening in Casa Intermezzo moeten worden gekwalificeerd als gebreken in de zin van art. 7:204 lid 2 BW. Insula Dei had als huurder van tijdelijke woonruimte voor ouderen met een somatische en/of psychogeriatrische aandoening of beperking of een psychosociale probleem, de tekortkomingen in de klimaatvoorziening niet behoeven te verwachten, zodat Innoforte die als verhuurder op grond van art. 7:206 lid 1 BW moet verhelpen.
4.3. Innoforte betwist de door Insula Dei genoemde klachten niet, maar bestrijdt dat er sprake is van gebreken in de zin van art. 7:204 lid 2 BW. Zij stelt dat zij geen wettelijke eisen omtrent klimaatvoorzieningen heeft geschonden en evenmin garanties daaromtrent. Verder stelt zij dat zij vanaf de oplevering intensief heeft overlegd met de aannemer, installateur en leverancier van de fancoilunits, maar dat het nog niet is gelukt de klachten te verhelpen.
4.4. Uit de ook door Innoforte zelf in het geding gebrachte stukken blijkt, hoe ernstig Innoforte de klachten opneemt. In haar eigen bewoordingen is de temperatuur in Casa Intermezzo niet te regelen en het klimaat niet te beheersen (zie 2.11). Innoforte heeft de kwestie zo indringend bij aannemer, installateur en leverancier aan de orde gesteld, dat de installateur de leverancier aansprakelijk heeft gesteld voor de gebrekkige fancoils (zie 2.10). Zij heeft een offerte aan Lammerink gevraagd voor het installeren van een thermostaat en een lexaankap op iedere kamer (zie 2.9). Niet duidelijk is geworden, waarom Innoforte de offerte van Lammerink niet heeft aanvaard. Uit de proefopstelling in vier kamers is gebleken dat die maatregelen een deel van de klachten zullen verhelpen. Uit het rapport van Van Heugten blijkt dat de buitenluchtroosters in afwijking van het Programma van Eisen niet zijn uitgerust met een servomotor, maar veerbediend zijn. In dit rapport is verder vermeld dat in de ganggebieden geen afzuigsysteem is aangelegd, zodat de temperatuur daar te ver oploopt (zie 2.12).
4.5. Vooralsnog is voldoende duidelijk geworden dat de klachten over de klimaatvoorziening zodanig ernstig zijn dat sprake is van gebreken in de zin van art. 7:204 lid 2 BW, zelfs als men in aanmerking neemt dat het om een tijdelijk onderkomen voor de ouderen gaat in afwachting van de renovatie van Insula Dei. De klimaatvoorziening in een verzorgingshuis is nu eenmaal belangrijk, omdat ouderen kwetsbaarder zijn voor te hoge of te lage temperaturen of voor tocht. Ter zitting heeft een bewoonster verteld dat de bewoners meer dan vroeger last hebben van griep, verkoudheid e.d.. Op Innoforte als verhuurder rust daarom de verplichting deze gebreken te verhelpen. Zij zal daartoe dan ook worden veroordeeld.
4.6. Innoforte zal in de eerste plaats worden veroordeeld om op basis van de offerte van Lammerink van 12 februari 2007 thermostaten en lexaankappen te installeren op de door Insula Dei gehuurde kamers. Verder zal zij worden veroordeeld om voorzieningen te treffen, waardoor een afdoende oplossing wordt gerealiseerd voor te hoge temperaturen in de gangen, voor de harde rukwinden die door de buitenluchtroosters naar binnen dringen en voor de geluidsoverlast die wordt veroorzaakt door het dichtslaan van de buitenluchtkleppen. Innoforte zal tot 1 augustus 2007 de gelegenheid hebben deze voorzieningen te treffen. De zomermaanden staan voor de deur. Aan Innoforte wordt daarom de aanbeveling gedaan voorrang te verlenen aan de maatregelen die het te ver oplopen van de temperatuur voorkomen.
4.7. De gevorderde dwangsom zal worden beperkt als volgt.
4.8. Innoforte zal als de in het ongelijk gestelde partij in de proceskosten worden veroordeeld. De kosten aan de zijde van Insula Dei worden begroot op:
- dagvaarding € 84,31
- vast recht € 251,00
- salaris procureur € 816,00
Totaal € 1.151,31
5. De beslissing
De voorzieningenrechter
5.1. beveelt Innoforte om vóór 1 augustus 2007
1. op basis van de offerte van Lammerink van 12 februari 2007 thermostaten en lexaankappen te installeren in de door Insula Dei gehuurde kamers,
2. voorzieningen te treffen waardoor een afdoende oplossing wordt gerealiseerd voor te hoge temperaturen in de gangen, voor de harde rukwinden die door de buitenluchtroosters naar binnen dringen en voor de geluidsoverlast die wordt veroorzaakt door het dichtslaan van de buitenluchtkleppen,
5.2. bepaalt dat Innoforte voor iedere dag dat zij in strijd handelt met het onder 5.1. bepaalde, aan Insula Dei een dwangsom verbeurt van € 3.000,-, tot een maximum van € 100.000,-,
5.3. veroordeelt Innoforte in de proceskosten, aan de zijde van Insula Dei tot op heden begroot op € 1.151,31,
5.4. verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad,
5.5. wijst het meer of anders gevorderde af.
Dit vonnis is gewezen door mr. F.J. de Vries en in het openbaar uitgesproken in tegenwoordigheid van de griffier V.R. Bouwmeister op 24 mei 2007.
De uitspraak is te vinden via de website www.rechtspraak.nl , de internetsite van de Rechtspraak en de Hoge Raad der Nederlanden.
Een rechtstreekse verwijzing naar de webpagina met de uitspraak lukt niet.
De tekst op de website wemelde van de vraagtekens. Blijkbaar konden een aantal leestekens niet goed worden weergegeven
Om het wat leesbaarder te maken heb ik hier en daar wat leestekens die door een ? werden weergegeven, hopelijk correct, aangepast. Daarnaast heb ik enkele kopjes vet weergegeven.
Het is een hele lap maar de tekst bevat best nog een aantal interessante details.
Uitspraak
vonnis
RECHTBANK ARNHEM
Sector civiel recht
zaaknummer / rolnummer: 155106 / KG ZA 07-248
Vonnis in kort geding van 24 mei 2007
in de zaak van
de stichting
STICHTING TOT BEHEER EN EXPLOITATIE VAN HET R.K. VERZORGINGSHUIS INSULA DEI,
gevestigd en kantoorhoudende te Arnhem,
eiseres,
procureur en advocaat mr. J.M. Heikens te Arnhem,
tegen
de stichting
STICHTING INNOFORTE,
gevestigd en kantoorhoudende te Velp, gemeente Rheden,
gedaagde,
procureur en advocaat mr. B. Martens te Arnhem.
Partijen zullen hierna Insula Dei en Innoforte genoemd worden.
1. De procedure
1.1. Het verloop van de procedure blijkt uit:
- dagvaarding
- de mondelinge behandeling
- de pleitnota van Innoforte.
1.2. Ten slotte is vonnis bepaald.
2. De feiten
2.1. Insula Dei en Innoforte zijn zorginstellingen. Insula Dei exploiteert onder meer een verzorgingshuis in Arnhem en Innoforte verpleeg- en verzorgingshuizen in Velp. Mede in verband met nieuwbouw en renovatie van de verzorgings- en verpleeghuizen van Innoforte en Insula Dei heeft Innoforte vergunning verkregen op grond van art. 6 van de Wet ziekenhuisvoorzieningen en een tijdelijke vrijstelling van het bestemmingsplan op grond van art. 19 Wet op de ruimtelijke ordening voor de bouw van tijdelijke huisvesting aan de Broekstraat 9 te Velp. De tijdelijke huisvesting heet Casa Intermezzo. Casa Intermezzo is gebouwd door De Groot Vroomshoop Bouwmaatschappij B.V. te Vroomshoop - hierna: De Groot. De installaties zijn aangelegd door Lammerink Installatiebedrijf B.V. te Ootmarsum - hierna: Lammerink. De fancoilunits zijn geleverd door Lennox Benelux B.V. te Nijkerk -hierna: Lennox. Innoforte liet zich bijstaan bij de bouwbegeleiding door SDB Consulting, afdeling Bouwadvies gezondheidszorg te Leidschendam - hierna: SDB. De technische installatietekeningen zijn vervaardigd door Intechno Consulting Engineers B.V. te Veenendaal - hierna: Intechno. Casa Intermezzo is in 2006 opgeleverd.
2.2. Insula Dei is huurder van de begane grond en de tweede en derde verdieping van Casa Intermezzo. De huurovereenkomst is ingegaan op 15 september 2006 en eindigt op 30 september 2008.
2.3. Op grond van artikel 1.2. van de huurovereenkomst is het gehuurde uitsluitend bestemd om te worden gebruikt voor huisvesting van, en zorgverlening aan personen (ouderen), die verzorging, verpleging en begeleiding behoeven, en die daarvoor ge?ndiceerd zijn. Krachtens de huurovereenkomst met Insula Dei dient het gehuurde als tijdelijke huisvesting en verzorging van circa 106 van haar bewoners gedurende de renovatie van de eigen vestiging van het verzorgingshuis te Arnhem.
2.4. Vanaf de aanvang van het gebruik van het gehuurde ondervinden de bewoners en het personeel van Insula Dei overlast in de klimaatvoorziening van het complex en geluidsoverlast van de buitenluchtkleppen. Insula Dei heeft Innoforte vanaf september 2006 van die klachten op de hoogte gesteld.
2.5. Op 23 november 2006 heeft een controle van de restpunten naar aanleiding van de oplevering plaatsgevonden. Uit de daarbij behorende staat van oplevering van 28 november 2006 wordt het volgende geciteerd:
”Grootste knelpunt blijft de klimaatbeheersing. Er ontbreekt een aantal thermostaten van kantoren die gebruikt zijn voor units van de appartementen, ook zijn er nog een aantal thermostaten die niet of niet goed functioneren. Daarnaast is de 'tocht'problematiek in de appartementen nog niet verholpen evenals het probleem dat bij harde buitenwind dit binnen duidelijk voelbaar is.”
2.6. Uit het door SDB opgestelde verslag van besprekingen over de oplevering op 23 en 30 november 2006 wordt het volgende geciteerd:
”Klimaatbeheersing in het gebouw is niet optimaal. Op de bovenste twee etages is de temperatuur in de gangen en in de kantoorruimten hoog. Inregelen en vervangen van de thermostaten verloopt erg traag. Toch in de appartementen als gevolg van krachtige wind op de voorgevel. Het inregelen en vervangen van de thermostaten vindt plaats uiterlijk in week 49. De overige klimaat beheer-klachten worden in goed overleg besproken. Bezien wordt welke maatregelen binnen de garantiebepalingen getroffen kunnen worden.”
2.7. Op 11 december 2006 is een bespreking geweest tussen medewerkers van Innoforte, Lammerink, Lennox en Intechno over de problemen met de klimaatbeheersing. Uit het besprekingsverslag wordt het volgende geciteerd:
”2. Klimaatklachten
De volgende klachten zijn besproken:
1) fancoil-units veroorzaken tocht;
2) bediening van de fancoil-units is zeer lastig;
3) bij harde wind komen er ongecontroleerde luchtstromingen binnen die als tocht worden ervaren;
4) de buitenkleppen worden regelmatig open/dicht gestuurd wat als hinderlijk wordt ervaren;
5) hoe hoger men komt des te warmer het wordt.
1) Fancoil-units veroorzaken tocht
Maandag 23 oktober heeft een bespreking plaatsgevonden met INT, INN, LAM en LEN waarbij een aantal rookproeven zijn gehouden. Daarbij is steeksproefsgewijs gekeken of de fancoil-units voldoet aan de gestelde voorwaarden. Uit de rookproef is gebleken dat de luchtsnelheid bij de bedden binnen de gestelde voorwaarde ligt. Echter de luchtsnelheid bij het raam is hoog zoals verwacht.
Om de tochtklachten te kunnen beperken wordt als proef op een 4-tal units een geperforeerde ‘deken' gelegd om de lucht laminair uit te laten stromen. Deze mogelijke oplossing zal waarschijnlijk meer een psychologisch effect geven.
2) Bediening fancoil-units
INT geeft aan dat in het bouwtraject bewust gekozen is om de units te vergrendelen. Dit omdat anders het systeem makkelijk kan worden verstoord. Tijdens de bespreking is besloten dat bewoners en werknemers toch zelf de unit moeten kunnen bedienen. Er zal een voorstel worden gemaakt (als proef) van een externe thermostaat waarbij een unit aan/uit kan worden geschakeld en waarbij de ruimtetemperatuur +/- 2°C kan worden versteld t.o.v. setpoint. Setpoint wordt gesteld op 22°C. Afgesproken is dat de proef wordt uitgevoerd op vier fancoil-units.
3) Harde wind
Oorzaak wordt door LEN bekeken.
4) Open/dicht sturen buitenluchtkleppen
De buitenluchtkleppen worden vaak open en dicht gestuurd. LEN geeft aan dat dit te maken kan hebben met de laatste wijzigingen. De laatste wijzigingen houden indien er geen warmte/koude vraag is de unit uit gaat en de buitenklep wordt dicht gestuurd. Omdat bij het dichtsturen de klep tegen de unit slaat (ijzer op ijzer) veroorzaakt dit geluidshinder. LEN zal dit onderzoeken en nagaan of hiervoor een oplossing is.
5) Temperatuursklachten
INN geeft aan dat hoe hoger men het gebouw betreedt, des te hoger de temperatuur zal zijn. Met name in de gangen, trappenhuizen en in de kantoren op de tweede en derde verdieping geeft dit problemen.
Op dit moment zijn op de bovenste verdieping de nooddeuren opengezet om de gang af te koelen.
Oorzaak is dat het interne ruimten betreft waarbij de ontwikkelde warmte niet weg kan. INT vraag aan LAM de revisiebescheiden en inregelrapportages van de luchtbehandelingsinstallatie om na te gaan of deze ruimten voldoende worden geventileerd. In de kantoren worden als proef door LEN mobiele koelunits geplaatst. Het gaat hierbij om totaal 6 stuks met vermogen van +/- 1 kW.”
2.8. Tijdens een bespreking op 18 januari 2007 zijn de proefmaatregelen geëvalueerd. Uit het verslag wordt het volgende geciteerd:
1) Fancoil-units veroorzaken tocht
Echter de bewoners zitten in de woonkamer zeer dicht naast de fancoil-unit en ervaren daar de uitstromende lucht als zeer hinderlijk. De lamellen op de bovenzijde van de fancoil-unit zijn namelijk gericht naar de ruimte. Lamellen gericht naar de ramen zijn niet door LEN te leveren.
In het kantoor van de heer [anoniem] (technische dienst) is een geïmproviseerde proef uitgevoerd. Dit houdt in dat de fancoil-unit aan de voor/bovenzijde wordt afgedekt en de lucht gedwongen wordt om via de spleet tussen de vensterbank en gevel alsmede via de zijkanten de ruimte in stroomt. Tijdens deze proef is geconstateerd dat de luchtsnelheid ter plaatse van een stoel, geplatst direct naast de fancoil-unit niet meer merkbaar aanwezig was. Ook de lucht die aan de zijkanten van de afdekking onder de vensterbank uitstroomde was op 10 cm vanaf de vensterbank niet meer merkbaar (zowel warme als koude lucht)
Na de bespreking (18-1-2007) wordt door LAM op de 4 proeflocaties een tijdelijke afscherming aangebracht.
2) Bediening fancoil-units
Er is een externe thermostaat op de 4 proeflocaties ge?nstalleerd waarbij de unit aan/uit kan worden geschakeld en waarbij de ruimtetemperatuur kan worden versteld van 19°C tot 24°C. De bediening van de thermostaat wordt door de bewoners als positief ervaren.
3) Harde wind
Door LAM wordt achter het retourrooster aan de onderzijde van de unit een filter toegevoegd om een meer laminaire stroming met lagere luchtsnelheid te bewerkstelligen. Door LEN zal worden opgegeven wat de lekverliezen in gesloten stand van de buitenluchtklep mogen zijn (in % bij een bepaalde winddruk),
4) Open/dicht sturen buitenluchtkleppen
Door LEN is op dit moment de buitenluchtklep handmatig vast gezet in de dichte stand. Door LEN wordt aangegeven dat zij inschatten dat er voldoende verse buitenlucht via de lekverliezen naar de ruimte wordt toegevoerd. Door INT is aangegeven dat een inschatting niet acceptabel is maar dat via een meting (bv. op het buitenluchtrooster) moet worden aangetoond dat vereiste hoeveelheid buitenlucht wordt toegevoerd. Dit geldt voor de diverse geori?nteerde gevels bij geen druk op de gevel. Tevens dient de buitenluchtklep te worden geschakeld op basis van het aan/uit schakelen van de unit.
5) Temperatuursklachten
In de interne kantoren zijn als proef door LEN mobiele koelunits geplaatst (6 stuks). INN geeft aan dat de temperatuur in de kantoren hiermee tot een aanvaard-
baar niveau is gedaald.
2.9. Lammerink heeft op 12 februari 2007 een offerte aan Innoforte uitgebracht voor de plaatsing en montage van 410 acrylkappen en thermostaten voor € 166.713,00 exclusief BTW.
2.10. Lammerink heeft Lennox bij brief van 19 februari 2007 aansprakelijk gesteld voor onder meer de storingen aan de fancoil-units.
2.11. Innoforte heeft Raadgevend Technies Buro van Heugten bv te Nijmegen - hierna: Van Heugten - bij brief van 22 februari 2007 om een second opinion gevraagd over de problemen rondom de klimaatbeheersing. Uit de brief wordt het volgende geciteerd:
”In de praktijk bleek dat na enkele dagen de temperatuur niet te regelen was en tot de dag van vandaag het klimaat niet te beheersen is. De problemen zijn in grote lijnen: veroorzaken van tocht, bediening is zeer lastig, ongecontroleerde luchtstromen bij veel wind, buitenluchtkleppen veroorzaken geluidsoverlast, ontzettend warm vooral hoe hoger met in het gebouw komt. Bewoners en medewerkers ervaren het als een groot probleem waarin moeilijk geleefd en gewerkt kan worden.
De huidige fancoil-units voldoen niet aan de eisen en wensen die Innoforte voor ogen had.”
2.12. Van Heugten heeft op 2 mei 2005 haar definitieve rapport aan Innoforte gestuurd. Uit het rapport wordt het volgende geciteerd:
1. Oorzaken klachten
De tochtverschijnselen die optreden hebben drie oorzaken:
- De eerste oorzaak is doordat er relatief koude buitenlucht door de buitenluchtaanzuigroosters aangezogen wordt. Deze buitenlucht komt samen met de retourlucht in een mengsectie terecht die in de fancoil zit. In de mengsectie wordt de buitenlucht met de retourlucht uit de ruimte gemengd. Vervolgens gaat deze gemengde lucht door de fancoil heen en wordt verwarmd. Echter doordat de retourlucht warm is en de buitenlucht koud, valt de buitenlucht bij binnen komen van de fancoil naar beneden, waardoor er weinig tot geen menging ontstaat met de retourlucht. De koude buitenlucht verlaat de fancoil over de vloer, waardoor er een koude luchtstroom over de vloer ontstaat, wat ervaren wordt als tocht.
- Een tweede oorzaak ontstaat doordat de fancoil teveel lucht (m3/hr) verplaatst. Daardoor kan de luchtsnelheid in bepaalde delen van de ruimte boven de 0,2 m/sec uitkomen, wat tochtverschijnselen kan veroorzaken. In de mengsectie wordt gemengde luchttemperatuur gemeten en wordt de fancoil aangestuurd op basis van deze referentietemperatuur. Hierdoor kan de fancoil op een hogere stand worden gesteld om de ruimte te verwarmen waardoor de luchtsnelheden zullen toenemen.
- De derde oorzaak wat tochtverschijnselen kan veroorzaken zijn de ongecontroleerde luchtstromingen die bij harde wind binnenkomen. Dit is een gevolg doordat de buitenluchtklep niet geregeld kan worden. Bij een hogere windbelasting op de gevel zullen er ongecontroleerde hoeveelheden lucht binnen komen. Bij windstil weer zal dit niet voorkomen.
Doordat in de ganggebieden geen afzuigsysteem geprojecteerd is wordt de vervuilde en opgewarmde lucht daar ook niet goed afgevoerd. Enkele ruimten direct gelegen aan de ganggebieden zuigen wel lucht af vanuit de gangen, echter is dit niet voldoende om aan de 200 m3/hr verversing volgens PVE te voldoen. Doordat er onvoldoende lucht wordt ververst, wordt het ook steeds warmer in de ganggebieden. De warme lucht stijgt op en daardoor wordt het ook steeds warmer naarmate men hoger in het gebouw komt.
De buitenluchtkleppen die regelmatig open en dicht worden gestuurd kan naar onze mening niet voorkomen, omdat de buitenluchtklep veerbediend is. De hinder waarover men spreekt kan een gevolg zijn van een wisselende winddruk op de gevel waardoor de buitenluchtklep gaat klapperen.
2. Conclusie
- De in het PVE gestelde uitgangspunten van Intechno voldoen aan de volgens bouwbesluit geldende normen.
- In het PVE staat beschreven onder 2.7.4 dat de buitenluchtkleppensectie uitgevoerd dient te worden met een servomotor, echter volgens mondelinge opgave van de fabrikant (zie de mail "kostenindicatie aanpassen fancoil units te Velp" d.d. 6-02-2007) is deze klep veerbediend. Dit is dus afwijkend van het gestelde in het PVE.
- In de mengsectie van de fancoil, waar de buitenlucht en de retourlucht worden gemengd, vindt onvoldoende menging plaats om de te voorkomen dat de koudelucht ?valt". Onzes inziens is dit een constructief probleem van de fancoil.
- Het "piepend geluid" van de buitenluchtkleppen is een mechanisch probleem. Constructief is dit niet correct.
- De ganggebieden worden niet goed geventileerd. Volgens PVE dienen de ganggebieden 200 m3/hr geventileerd te worden. Doordat er geen afzuigsysteem geprojecteerd is in de ganggebieden, worden de gangen slechts sporadisch geventileerd (door een opslagruimte of bijruimte). Dit is echter onvoldoende om aan 200 m3/hr te voldoen. Hiermee wordt niet voldaan aan het gestelde in het PVE.
3. Aandachtspunten
Als toevoeging op de conclusie zijn er een aantal aandachtspunten:
- In het besprekingsverslag van Intechno met als referentienummer 104793-06-BS05, wordt onder punt 3 weergegeven dat de bewoners op één na geen tochtklachten meer ervaren door toepassing van een tijdelijke afscherming van de fancollunit. Bij de bewoner met de tocht?klachten werd dit veroorzaakt door een slecht dichtende buitenluchtklep wanneer de fancoil uitgeschakeld was. Bij uitschakelen van de fancoilunit, blijft het afzuigsysteem nog in werking, wat inhoudt dat er nog steeds een onderdruk heerst in de ruimte. Het afzuigsysteem onttrekt dan nog steeds lucht vanuit de buitenluchtrooster.
Als men de buitenluchtrooster kan dichtzetten, wordt de ruimte ook niet meer conform PVE geventileerd, en voldoet de ruimte ook niet aan het bouwbesluit. Als ook het afzuigsysteem uitgeschakeld wordt, heerst er geen onderdruk meer in de ruimte, waardoor de buitenluchtklep op veerkracht dicht gaat.
- Vanwege de aanzuigroosters in de gevel van de verpleegkamers, dienen de fancoils dag en nacht in bedrijf te zijn. Dit is nodig om de buitenlucht te verwarmen en om tochtverschijnselen tegen te gaan. In de zomerperiode is dit minder van belang. Echter energetisch gezien is dit erg nadelig.
- Bijkomend verschijnsel is de mate van geluidsbelasting van de fancoilunits. In de bijlage zijn de geluidsniveaus's met bijbehorende ventilatorstanden te vinden. In de laagste stand geeft de installatie een geluidsvermogen af van 35 dB(A). De ruimtedemping in een verpleegruimte/ bewonerskamer is ongeveer 10 dB(A). Dit houdt in dat de fancoil in de kamer een geluidsvermogen afgeeft van ongeveer 25 dB(A). Volgens de NEN 1070 (zie bijlage 2) is een referentiemaat voor het geluid in woon en slaapruimten ongeveer 25dB(A). Als de fancoilunit nu één stand hoger wordt gezet, komt het geluidsniveau al boven deze referentiewaarde uit. Vooral in slaap- en rustruimten kan dit geluid een storend effect hebben. Echter uit de berekeningen blijkt dat de fancoil alleen op extreme warme dagen een ventilatorstand hoger geschakeld word. Dit betreft dan een situatie overdag, waardoor het hogere geluidsniveau niet direct tot overlast zal zorgen.
- Bij de keuze voor het gebruik van fancoilunits in woon/verblijf ruimten zijn goede randvoorwaarden van de apparatuur noodzakelijk om dit naar behoren te laten functioneren. Indien deze niet worden behaald dan zijn klachten te verwachten.
2.13. In opdracht van Innoforte zijn in april 2007 over de fancoilunits zogenaamde lexaankappen, plastic kappen, geplaatst. Insula Dei heeft gelast dat de plaatsing van deze lexaankappen zou worden gestopt, omdat daardoor het bedieningspaneel van de fancoilunits onbereikbaar was geworden.
2.14. Bij brief van 4 april 2007 heeft Insula Dei Innoforte in gebreke gesteld door haar een termijn tot 1 mei 2007 te stellen om de gebreken aan de klimaatinstallatie te verhelpen.
3. Het geschil
3.1. Insula Dei vordert samengevat Innoforte te veroordelen de gebreken, genoemd onder punt 3 van de dagvaarding, binnen twee weken na betekening van dit vonnis te verhelpen, meer in het bijzonder doch niet uitsluitend door ervoor zorg te dragen en ervoor in te staan dat de onder punt 3 van de in de dagvaarding omschreven problemen aan de klimaatvoorziening definitief worden opgelost, op straffe van een dwangsom. Ten slotte vordert Insula Dei veroordeling van Innoforte in de kosten van dit geding.
3.2. Als grondslag van haar vorderingen voert Insula Dei aan dat Innoforte in de nakoming van haar verplichtingen uit de huuroverenkomst is tekortgeschoten. De bewoners en het personeel van Insula Dei ondervinden vanaf de aanvang van het gebruik van het gehuurde ernstige overlast als gevolg van tekortkomingen aan de klimaatvoorziening op de begane vloer, 2e en 3e verdieping van het complex. De klachten worden door de volgende verschijnselen veroorzaakt:
Fancoilunits:
- de fancoilunits veroorzaken tocht;
- de fancoilunits vallen regelmatig uit, waardoor de bewoners in de kou zitten;
- de bediening van de fancoilunits is lastig en soms zelfs onmogelijk; bedieningsknoppen ontbreken, of zijn te klein.
Temperatuur:
- de flucuatie in temperatuur is te groot; het is te warm of te koud;
- de temperatuur loopt per verdieping op; op de gangen ligt de temperatuur regelmatig boven de 25 graden bij normale buitentemperatuur;
- de temperatuur is op vele plaatsen niet per vertrek te regelen.
Luchtstromen en geluid:
- bij harde wind komen er ongecontroleerde luchtstromen naar binnen;
- de buitenluchtkleppen worden regelmatig open/dich gestuurd wat als hinderlijk wordt ervaren; bewoners worden uit hun slaap gehouden.
Insula Dei stelt voorts dat de gebreken een bedreiging vormen voor de gezondheid en het welzijn van de bewoners en de personeelsleden van Insula Dei.
Ten slotte stelt Insula Dei dat de tekortkomingen in de klimaatvoorziening tot gevolg hebben dat haar bewoners en personeel niet het genot kan verschaffen dat zij bij het aangaan van de huurovereenkomst mocht verwachten van een dergelijk complex. De tekortkomingen moeten derhalve als een gebrek in de zin van artikel 7: 204 lid 2 BW worden gekwalificeerd. Volgens Insula Dei rust als verhuurder al vanaf de eerste melding door Insula Dei de verplichting de gebreken te verhelpen. Toezeggingen om de problemen tot een oplossing te brengen worden volgens Insula Dei door Innoforte niet nagekomen.
3.3. Innoforte voert verweer. Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.
4. De beoordeling
4.1. Insula Dei vreest dat door het slecht functioneren van de klimaatvoorziening in Casa Intermezzo tijdens de zomermaanden gezondheidsschade bij haar bewoners zal ontstaan. Zij heeft daarom een spoedeisend belang bij de gevraagde voorziening.
4.2. Insula Dei stelt dat de in 3.2 genoemde tekortkomingen aan de klimaatvoorziening in Casa Intermezzo moeten worden gekwalificeerd als gebreken in de zin van art. 7:204 lid 2 BW. Insula Dei had als huurder van tijdelijke woonruimte voor ouderen met een somatische en/of psychogeriatrische aandoening of beperking of een psychosociale probleem, de tekortkomingen in de klimaatvoorziening niet behoeven te verwachten, zodat Innoforte die als verhuurder op grond van art. 7:206 lid 1 BW moet verhelpen.
4.3. Innoforte betwist de door Insula Dei genoemde klachten niet, maar bestrijdt dat er sprake is van gebreken in de zin van art. 7:204 lid 2 BW. Zij stelt dat zij geen wettelijke eisen omtrent klimaatvoorzieningen heeft geschonden en evenmin garanties daaromtrent. Verder stelt zij dat zij vanaf de oplevering intensief heeft overlegd met de aannemer, installateur en leverancier van de fancoilunits, maar dat het nog niet is gelukt de klachten te verhelpen.
4.4. Uit de ook door Innoforte zelf in het geding gebrachte stukken blijkt, hoe ernstig Innoforte de klachten opneemt. In haar eigen bewoordingen is de temperatuur in Casa Intermezzo niet te regelen en het klimaat niet te beheersen (zie 2.11). Innoforte heeft de kwestie zo indringend bij aannemer, installateur en leverancier aan de orde gesteld, dat de installateur de leverancier aansprakelijk heeft gesteld voor de gebrekkige fancoils (zie 2.10). Zij heeft een offerte aan Lammerink gevraagd voor het installeren van een thermostaat en een lexaankap op iedere kamer (zie 2.9). Niet duidelijk is geworden, waarom Innoforte de offerte van Lammerink niet heeft aanvaard. Uit de proefopstelling in vier kamers is gebleken dat die maatregelen een deel van de klachten zullen verhelpen. Uit het rapport van Van Heugten blijkt dat de buitenluchtroosters in afwijking van het Programma van Eisen niet zijn uitgerust met een servomotor, maar veerbediend zijn. In dit rapport is verder vermeld dat in de ganggebieden geen afzuigsysteem is aangelegd, zodat de temperatuur daar te ver oploopt (zie 2.12).
4.5. Vooralsnog is voldoende duidelijk geworden dat de klachten over de klimaatvoorziening zodanig ernstig zijn dat sprake is van gebreken in de zin van art. 7:204 lid 2 BW, zelfs als men in aanmerking neemt dat het om een tijdelijk onderkomen voor de ouderen gaat in afwachting van de renovatie van Insula Dei. De klimaatvoorziening in een verzorgingshuis is nu eenmaal belangrijk, omdat ouderen kwetsbaarder zijn voor te hoge of te lage temperaturen of voor tocht. Ter zitting heeft een bewoonster verteld dat de bewoners meer dan vroeger last hebben van griep, verkoudheid e.d.. Op Innoforte als verhuurder rust daarom de verplichting deze gebreken te verhelpen. Zij zal daartoe dan ook worden veroordeeld.
4.6. Innoforte zal in de eerste plaats worden veroordeeld om op basis van de offerte van Lammerink van 12 februari 2007 thermostaten en lexaankappen te installeren op de door Insula Dei gehuurde kamers. Verder zal zij worden veroordeeld om voorzieningen te treffen, waardoor een afdoende oplossing wordt gerealiseerd voor te hoge temperaturen in de gangen, voor de harde rukwinden die door de buitenluchtroosters naar binnen dringen en voor de geluidsoverlast die wordt veroorzaakt door het dichtslaan van de buitenluchtkleppen. Innoforte zal tot 1 augustus 2007 de gelegenheid hebben deze voorzieningen te treffen. De zomermaanden staan voor de deur. Aan Innoforte wordt daarom de aanbeveling gedaan voorrang te verlenen aan de maatregelen die het te ver oplopen van de temperatuur voorkomen.
4.7. De gevorderde dwangsom zal worden beperkt als volgt.
4.8. Innoforte zal als de in het ongelijk gestelde partij in de proceskosten worden veroordeeld. De kosten aan de zijde van Insula Dei worden begroot op:
- dagvaarding € 84,31
- vast recht € 251,00
- salaris procureur € 816,00
Totaal € 1.151,31
5. De beslissing
De voorzieningenrechter
5.1. beveelt Innoforte om vóór 1 augustus 2007
1. op basis van de offerte van Lammerink van 12 februari 2007 thermostaten en lexaankappen te installeren in de door Insula Dei gehuurde kamers,
2. voorzieningen te treffen waardoor een afdoende oplossing wordt gerealiseerd voor te hoge temperaturen in de gangen, voor de harde rukwinden die door de buitenluchtroosters naar binnen dringen en voor de geluidsoverlast die wordt veroorzaakt door het dichtslaan van de buitenluchtkleppen,
5.2. bepaalt dat Innoforte voor iedere dag dat zij in strijd handelt met het onder 5.1. bepaalde, aan Insula Dei een dwangsom verbeurt van € 3.000,-, tot een maximum van € 100.000,-,
5.3. veroordeelt Innoforte in de proceskosten, aan de zijde van Insula Dei tot op heden begroot op € 1.151,31,
5.4. verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad,
5.5. wijst het meer of anders gevorderde af.
Dit vonnis is gewezen door mr. F.J. de Vries en in het openbaar uitgesproken in tegenwoordigheid van de griffier V.R. Bouwmeister op 24 mei 2007.
Casa Intermezzo - Gerechtigheid
Gefeliciteerd bewoners van Casa Intermezzo!
Het klimaat in de Casa moet vóór 1 augustus zijn verbeterd. Als Innoforte verstandig is dan geeft zij onverwijld gevolg aan de uitspraak van de rechter en voert zij met de hoogste spoed deze maatregelen uit.
Hopelijk doen zich in tussentijd geen extreme weersomstandigheden voor.
De rechter beveelt Innoforte om op straffe van een dwangsom van € 3.000,- per dag met een maximum van € 100.000,- voor 1 augustus 2007 afdoende maatregelen te nemen. Dat bedrag is weliswaar minder dan het door Insula Dei geëiste half miljoen maar toch nog een flinke stok achter de deur.
Op de kamers die Insula Dei heeft gehuurd moeten thermostaten en lexaankappen (plastic kappen over de fancoilunits)worden geïnstalleerd. Uit een eerder gehouden proef is gebleken dat die maatregelen een deel van de klachten zullen verhelpen.
Verder dienen afdoende maatregelen te worden genomen tegen te hoge temperaturen in de gangen, tegen de harde rukwinden die door de buitenluchtroosters naar binnen dringen en tegen de geluidsoverlast die wordt veroorzaakt door het dichtslaan van de buitenluchtkleppen.
Omdat de zomermaanden voor de deur staan doet de rechter de aanbeveling om voorrang te verlenen aan de maatregelen die het te ver oplopen van de temperatuur voorkomen.
Voorlopig moeten we het daarmee doen. Insula Dei eiste dat Innoforte binnen twee weken maatregelen zou nemen. De rechter gunt Innforte echter meer tijd. Gezien de huidige stand van zaken logisch maar er dient wel voortvarend te worden gehandeld.
Ed Cools van Innoforte betreurt nog altijd dat Insula Dei een kort geding heeft aangespannen en dat Innoforte steeds de problemen samen had willen oplossen.
Hij heeft daarvoor ruimschoots de tijd gehad.
De problemen werden al vanaf de ingebruikname van de Casa onderkend. Zowel door de gebruikers als door Innoforte.
Een citaat uit het vonnis daarover “Vanaf de aanvang van het gebruik van het gehuurde ondervinden de bewoners en het personeel van Insula Dei overlast in de klimaatvoorziening van het complex en geluidsoverlast van de buitenluchtkleppen. Insula Dei heeft Innoforte vanaf september 2006 van die klachten op de hoogte gesteld.“
En bij de staat van oplevering van 28 november 2006 werd geconstateerd:
”Grootste knelpunt blijft de klimaatbeheersing. Er ontbreekt een aantal thermostaten van kantoren die gebruikt zijn voor units van de appartementen, ook zijn er nog een aantal thermostaten die niet of niet goed functioneren. Daarnaast is de ‘tocht’problematiek in de appartementen nog niet verholpen evenals het probleem dat bij harde buitenwind dit binnen duidelijk voelbaar is.”
Innoforte heeft dus het geluk dat de rechter heeft besloten om Innoforte meer tijd te gunnen. Ze heeft nog een week of negen.
Ik neem dan ook aan dat Innoforte eieren voor zijn geld kiest en de maatregelen als de donder uitvoert. Voor de bewoners hoop ik dat al ver voor augustus het klimaat in de Casa is verbeterd. Niet alleen voor de cliënten van Insula Dei maar voor alle bewoners van de Casa. Dit laatste is overigens nog een aandachtspunt.
Het klimaat in de Casa moet vóór 1 augustus zijn verbeterd. Als Innoforte verstandig is dan geeft zij onverwijld gevolg aan de uitspraak van de rechter en voert zij met de hoogste spoed deze maatregelen uit.
Hopelijk doen zich in tussentijd geen extreme weersomstandigheden voor.
De rechter beveelt Innoforte om op straffe van een dwangsom van € 3.000,- per dag met een maximum van € 100.000,- voor 1 augustus 2007 afdoende maatregelen te nemen. Dat bedrag is weliswaar minder dan het door Insula Dei geëiste half miljoen maar toch nog een flinke stok achter de deur.
Op de kamers die Insula Dei heeft gehuurd moeten thermostaten en lexaankappen (plastic kappen over de fancoilunits)worden geïnstalleerd. Uit een eerder gehouden proef is gebleken dat die maatregelen een deel van de klachten zullen verhelpen.
Verder dienen afdoende maatregelen te worden genomen tegen te hoge temperaturen in de gangen, tegen de harde rukwinden die door de buitenluchtroosters naar binnen dringen en tegen de geluidsoverlast die wordt veroorzaakt door het dichtslaan van de buitenluchtkleppen.
Omdat de zomermaanden voor de deur staan doet de rechter de aanbeveling om voorrang te verlenen aan de maatregelen die het te ver oplopen van de temperatuur voorkomen.
Voorlopig moeten we het daarmee doen. Insula Dei eiste dat Innoforte binnen twee weken maatregelen zou nemen. De rechter gunt Innforte echter meer tijd. Gezien de huidige stand van zaken logisch maar er dient wel voortvarend te worden gehandeld.
Ed Cools van Innoforte betreurt nog altijd dat Insula Dei een kort geding heeft aangespannen en dat Innoforte steeds de problemen samen had willen oplossen.
Hij heeft daarvoor ruimschoots de tijd gehad.
De problemen werden al vanaf de ingebruikname van de Casa onderkend. Zowel door de gebruikers als door Innoforte.
Een citaat uit het vonnis daarover “Vanaf de aanvang van het gebruik van het gehuurde ondervinden de bewoners en het personeel van Insula Dei overlast in de klimaatvoorziening van het complex en geluidsoverlast van de buitenluchtkleppen. Insula Dei heeft Innoforte vanaf september 2006 van die klachten op de hoogte gesteld.“
En bij de staat van oplevering van 28 november 2006 werd geconstateerd:
”Grootste knelpunt blijft de klimaatbeheersing. Er ontbreekt een aantal thermostaten van kantoren die gebruikt zijn voor units van de appartementen, ook zijn er nog een aantal thermostaten die niet of niet goed functioneren. Daarnaast is de ‘tocht’problematiek in de appartementen nog niet verholpen evenals het probleem dat bij harde buitenwind dit binnen duidelijk voelbaar is.”
Innoforte heeft dus het geluk dat de rechter heeft besloten om Innoforte meer tijd te gunnen. Ze heeft nog een week of negen.
Ik neem dan ook aan dat Innoforte eieren voor zijn geld kiest en de maatregelen als de donder uitvoert. Voor de bewoners hoop ik dat al ver voor augustus het klimaat in de Casa is verbeterd. Niet alleen voor de cliënten van Insula Dei maar voor alle bewoners van de Casa. Dit laatste is overigens nog een aandachtspunt.
dinsdag 22 mei 2007
Even gas terug - tot zaterdag
Om te voorkomen dat u op berichten wacht.
De komende drie dagen ben ik erg druk. Vanaf het weekeinde meld ik me weer. Ik ben nu niet in de gelegenheid om uitgebreide berichten op de weblog te plaatsen.
Korte reacties kan ik tussendoor waarschijnlijk wel geven.
Onderwerpen die binnnenkort aan de orde komen zijn o.a : A12 & PArk12, Riverstone, vervolg Casa/Innoforte, .... en meer.
Als u aandacht wilt voor specifieke onderwerpen meld het dan even via mail of plaats een reactie.
De komende drie dagen ben ik erg druk. Vanaf het weekeinde meld ik me weer. Ik ben nu niet in de gelegenheid om uitgebreide berichten op de weblog te plaatsen.
Korte reacties kan ik tussendoor waarschijnlijk wel geven.
Onderwerpen die binnnenkort aan de orde komen zijn o.a : A12 & PArk12, Riverstone, vervolg Casa/Innoforte, .... en meer.
Als u aandacht wilt voor specifieke onderwerpen meld het dan even via mail of plaats een reactie.
maandag 21 mei 2007
Shoot the messenger 2!
Zie hier een aantal reacties van de weblog Innfoforte help!!! van mensen die het niet met me eens zijn. Sommige serieus, andere hebben een iets andere toon. Ik heb ze voorzien van mijn persoonlijke commentaar.
Maar eerst.
Er stond vandaag een reeks blanko reacties op Innoforte help!!
Als het een kwestie van onkunde is, zoiets als Kok die de muis niet kan bedienen, dan wordt deze reactie geacht niet te zijn gegeven.
Anders is het een zielepiet die probeert de discussie op Innoforte Help!! dood te slaan door blanko reacties in te sturen en zo de weblog te ontregelen. Of misschien kan ie niet beter en heeft ie echt alleen maar lege briefjes in te brengen. Het geeft dan in ieder geval goed weer wat deze figuur onder discussie verstaat.
Onderstaand de rest van de selectie bijdragen op Innoforte Help!!!
------------------------------------------------------------------------------------
Bijdrage 1
------------------------------------------------------------------------------------
Iedereen blij dat "de politiek" zich ermee bemoeit.
Wie is de politiek?
Hr Kooijmans??
door:
-----------------------------------------------------------------------------------
Mijn reactie:
Tot nu toe heeft blijkbaar niemand zich er mee bemoeid en stonden de “ontevredenen” alleen. Moeten we die mensen in hun sop gaar laten koken? Zo zit ik niet in elkaar. En ik ben niet de politiek. De politiek laat het tot nu toe afweten en ik herinner de politieke partijen aan hun verantwoordelijkheid. Zij vatten dat anders op. Dat mag maar ik heb daar een andere mening over.
------------------------------------------------------------------------------------
Bijdrage 2
------------------------------------------------------------------------------------
Hr Kooijmans,
Dan moet U toch ook weten dat er altijd 2 kanten aan een verhaal zitten.
Achter een meute aanlopen ( 3 a 4 personen die menen heel Innoforte te vertegenwoordigenen ) meegaan in negativisme heeft nog nooit tot een oplossing geleid.
En daar wordt niemand beter van.
Door: Roel
-------------------------------------------------------------------------------------
Mijn reactie:
Beste Roel,
Volgens mij wil je echt de discussie aan. Goed zo!
Natuurlijk zitten er meer kanten aan een verhaal en ik wil graag de andere kant horen. Ik ben daarom blij dat de heer Cools op mijn verzoek voor een persoonlijk gesprek is ingegaan zodat ik ook zijn kant van het verhaal kan horen. Dat gesprek gaat overigens over meer onderwerpen. Zie daarvoor mijn artikelen over “Casa Intermezzo”. Hopelijk ziet het management ook dat er meer kanten aan het verhaal zitten. We zijn al 'n stuk verder als ze daar dan ook nog begrip voor kan opbrengen.
Over negativisme gesproken. Hoe vind je het dat er mensen zijn die zo bang zijn dat ze alleen anoniem hun verhaal durven te vertellen? Ik weet niet hoeveel mensen het zijn maar het lijken me er absoluut meer dan drie of vier. En wat dan nog. Ook drie of vier mensen blijven mensen hoor!
Wie is trouwens de meute? Het zijn toch maar drie of vier mensen? Het lijkt er meer op dat de meute zelf op deze mensen jaagt. En als ik achter een meute wil aanlopen dan wordt ik wel lid van een van de bestaande politieke partijen.
Ik hoop dat het me lukt om de zaak ten goede te keren voor alle betrokkenen. Ik voel me verplicht op te komen voor de underdog. Daar heb ik geen voordeel bij. Het levert me meer tegenstanders op dan voorstanders. In ieder geval in de politiek. Als iemand anders wil proberen om de kwestie ten goede te laten keren dan is dat overigens ook prima. Worden jullie alleen maar beter van.
------------------------------------------------------------------------------------
Bijdrage 3
------------------------------------------------------------------------------------
Oh... god zei: "Er zij licht en daar was Theo zeker met heel zijn aanhang...bah wat een ego trip!
-------------------------------------------------------------------------------------
Mijn reactie:
Het is zo fijn om je hart eens goed te luchten hè! Gooi het eruit! Doe ik ook vaak op die manier. Overigens nooit anoniem. Jij toch ook niet?
Tja, dat ego van me dat wil wat. Zit me niks in de weg hoor. Ik heb geen aanhang en doe alles zelf. En ik blijf me er voorlopig met hart en ziel mee bemoeien.
(aangepast op 21/4: De aninimous begon met Oh... god zei: Had ik over het hoofd gezien. Dus iets correctere reactie van mijn kant.
------------------------------------------------------------------------------------
Bijdrage 4
------------------------------------------------------------------------------------
ONLY THE LONELY..........
TJA JE MOET WAT HE ALS JE IN DE POLITIEK NIET MEER GEHOORD WORDT.
-------------------------------------------------------------------------------------
Mijn reactie:
Ja, humor moet er ook zijn. Jij hoort me in ieder geval wel. Of je luistert is een andere vraag. Net als “in de politiek”.
------------------------------------------------------------------------------------
Bijdrage 5
------------------------------------------------------------------------------------
Volgens mij misbruikt meneer Theo dit weblog alleen maar om mensen naar zijn eigen weblog te lokken...net of daar veel mensen op reageren...niet dus
:-(
-------------------------------------------------------------------------------------
Mijn reactie:
Zou je denken? Op mijn weblog kan ik mijn soms lange verhalen beter kwijt. Bovendien verkondig ik daar mijn eigen mening. Daarvoor was ik ‘m namelijk ook gestart. En die reacties, och dat valt wel mee hoor. De jouwe heb ik voor de zekerheid toch maar even gepikt en op mijn blog gezet.. Alweer een.
Maar eerst.
Er stond vandaag een reeks blanko reacties op Innoforte help!!
Als het een kwestie van onkunde is, zoiets als Kok die de muis niet kan bedienen, dan wordt deze reactie geacht niet te zijn gegeven.
Anders is het een zielepiet die probeert de discussie op Innoforte Help!! dood te slaan door blanko reacties in te sturen en zo de weblog te ontregelen. Of misschien kan ie niet beter en heeft ie echt alleen maar lege briefjes in te brengen. Het geeft dan in ieder geval goed weer wat deze figuur onder discussie verstaat.
Onderstaand de rest van de selectie bijdragen op Innoforte Help!!!
------------------------------------------------------------------------------------
Bijdrage 1
------------------------------------------------------------------------------------
Iedereen blij dat "de politiek" zich ermee bemoeit.
Wie is de politiek?
Hr Kooijmans??
door:
-----------------------------------------------------------------------------------
Mijn reactie:
Tot nu toe heeft blijkbaar niemand zich er mee bemoeid en stonden de “ontevredenen” alleen. Moeten we die mensen in hun sop gaar laten koken? Zo zit ik niet in elkaar. En ik ben niet de politiek. De politiek laat het tot nu toe afweten en ik herinner de politieke partijen aan hun verantwoordelijkheid. Zij vatten dat anders op. Dat mag maar ik heb daar een andere mening over.
------------------------------------------------------------------------------------
Bijdrage 2
------------------------------------------------------------------------------------
Hr Kooijmans,
Dan moet U toch ook weten dat er altijd 2 kanten aan een verhaal zitten.
Achter een meute aanlopen ( 3 a 4 personen die menen heel Innoforte te vertegenwoordigenen ) meegaan in negativisme heeft nog nooit tot een oplossing geleid.
En daar wordt niemand beter van.
Door: Roel
-------------------------------------------------------------------------------------
Mijn reactie:
Beste Roel,
Volgens mij wil je echt de discussie aan. Goed zo!
Natuurlijk zitten er meer kanten aan een verhaal en ik wil graag de andere kant horen. Ik ben daarom blij dat de heer Cools op mijn verzoek voor een persoonlijk gesprek is ingegaan zodat ik ook zijn kant van het verhaal kan horen. Dat gesprek gaat overigens over meer onderwerpen. Zie daarvoor mijn artikelen over “Casa Intermezzo”. Hopelijk ziet het management ook dat er meer kanten aan het verhaal zitten. We zijn al 'n stuk verder als ze daar dan ook nog begrip voor kan opbrengen.
Over negativisme gesproken. Hoe vind je het dat er mensen zijn die zo bang zijn dat ze alleen anoniem hun verhaal durven te vertellen? Ik weet niet hoeveel mensen het zijn maar het lijken me er absoluut meer dan drie of vier. En wat dan nog. Ook drie of vier mensen blijven mensen hoor!
Wie is trouwens de meute? Het zijn toch maar drie of vier mensen? Het lijkt er meer op dat de meute zelf op deze mensen jaagt. En als ik achter een meute wil aanlopen dan wordt ik wel lid van een van de bestaande politieke partijen.
Ik hoop dat het me lukt om de zaak ten goede te keren voor alle betrokkenen. Ik voel me verplicht op te komen voor de underdog. Daar heb ik geen voordeel bij. Het levert me meer tegenstanders op dan voorstanders. In ieder geval in de politiek. Als iemand anders wil proberen om de kwestie ten goede te laten keren dan is dat overigens ook prima. Worden jullie alleen maar beter van.
------------------------------------------------------------------------------------
Bijdrage 3
------------------------------------------------------------------------------------
Oh... god zei: "Er zij licht en daar was Theo zeker met heel zijn aanhang...bah wat een ego trip!
-------------------------------------------------------------------------------------
Mijn reactie:
Het is zo fijn om je hart eens goed te luchten hè! Gooi het eruit! Doe ik ook vaak op die manier. Overigens nooit anoniem. Jij toch ook niet?
Tja, dat ego van me dat wil wat. Zit me niks in de weg hoor. Ik heb geen aanhang en doe alles zelf. En ik blijf me er voorlopig met hart en ziel mee bemoeien.
(aangepast op 21/4: De aninimous begon met Oh... god zei: Had ik over het hoofd gezien. Dus iets correctere reactie van mijn kant.
------------------------------------------------------------------------------------
Bijdrage 4
------------------------------------------------------------------------------------
ONLY THE LONELY..........
TJA JE MOET WAT HE ALS JE IN DE POLITIEK NIET MEER GEHOORD WORDT.
-------------------------------------------------------------------------------------
Mijn reactie:
Ja, humor moet er ook zijn. Jij hoort me in ieder geval wel. Of je luistert is een andere vraag. Net als “in de politiek”.
------------------------------------------------------------------------------------
Bijdrage 5
------------------------------------------------------------------------------------
Volgens mij misbruikt meneer Theo dit weblog alleen maar om mensen naar zijn eigen weblog te lokken...net of daar veel mensen op reageren...niet dus
:-(
-------------------------------------------------------------------------------------
Mijn reactie:
Zou je denken? Op mijn weblog kan ik mijn soms lange verhalen beter kwijt. Bovendien verkondig ik daar mijn eigen mening. Daarvoor was ik ‘m namelijk ook gestart. En die reacties, och dat valt wel mee hoor. De jouwe heb ik voor de zekerheid toch maar even gepikt en op mijn blog gezet.. Alweer een.
Shoot te messenger!
En ja hoor, de afleidingsmanoeuvre is gevonden.
Stuur de discussie richting de boodschapper. Shoot the messenger! Dat leidt af van het echte probleem. Op de weblog Innoforte Help!! valt mijn bemoeienis niet bij iedereen in goede aarde.
Sommigen kunnen het blijkbaar allemaal niet meer verkroppen.
Ik vind dat ze ’n punt hebben. Mijn bijdragen leiden af van de kern van het probleem. Daarom zal ik mijn (politieke) kijk op de zaak minder op Innoforte Help!! etaleren.
De moderator van de weblog heeft de discussie overigens gesloten. Respecteer ik natuurlijk.
Maar politiek blijft politiek. En jammer genoeg heeft geen van de politieke partijen tot nu toe zichtbaar iets gedaan om de patstelling te doorbreken. Dat is een politiek statement. Juist de actie-partijen die zeggen voor de underdog op te komen hebben het tot nu toe laten afweten. Of bestaat de achterban van deze partijen uit zowel voor- als tegenstanders van het managementbeleid bij Innoforte? Is dat het probleem? Volgens mij is het juist een kans om deze mensen bij elkaar te brengen.
Maar ik blijf hoop houden. Misschien is men bezig met stille diplomatie en weet ik van niets. Komt het toch nog goed!
En mocht u denken: Die trekt zich snel terug. Zie dan Shoot te Messenger 2.
Ik heb een aantal reacties van Innoforte Help!!! geplukt en ze op mijn blog van commentaar voorzien.
Stuur de discussie richting de boodschapper. Shoot the messenger! Dat leidt af van het echte probleem. Op de weblog Innoforte Help!! valt mijn bemoeienis niet bij iedereen in goede aarde.
Sommigen kunnen het blijkbaar allemaal niet meer verkroppen.
Ik vind dat ze ’n punt hebben. Mijn bijdragen leiden af van de kern van het probleem. Daarom zal ik mijn (politieke) kijk op de zaak minder op Innoforte Help!! etaleren.
De moderator van de weblog heeft de discussie overigens gesloten. Respecteer ik natuurlijk.
Maar politiek blijft politiek. En jammer genoeg heeft geen van de politieke partijen tot nu toe zichtbaar iets gedaan om de patstelling te doorbreken. Dat is een politiek statement. Juist de actie-partijen die zeggen voor de underdog op te komen hebben het tot nu toe laten afweten. Of bestaat de achterban van deze partijen uit zowel voor- als tegenstanders van het managementbeleid bij Innoforte? Is dat het probleem? Volgens mij is het juist een kans om deze mensen bij elkaar te brengen.
Maar ik blijf hoop houden. Misschien is men bezig met stille diplomatie en weet ik van niets. Komt het toch nog goed!
En mocht u denken: Die trekt zich snel terug. Zie dan Shoot te Messenger 2.
Ik heb een aantal reacties van Innoforte Help!!! geplukt en ze op mijn blog van commentaar voorzien.
zondag 20 mei 2007
College bouw zorginstellingen - Praktijkvoorbeeld Casa Intermezzo
Om het wat makkelijker te maken voor de lezers heb ik de tekst over Casa Intermezzo uit het rapport van het College bouw zorginstellingen hier integraal opgenomen.
De tekst over de gebruiksduur en de vijf-jaarstermijn heb ik vet,schuingedrukt gemarkeerd.
CASA INTERMEZZO - PRAKTIJKVOORBEELD
Zorginstelling
Stichting Innoforte, Velp
Architectenbureau
Ontwerpgroep De Groot Vroomshoop (Vroomshoop) in samenwerking met Het Architectenhuis Borkent & plug bv (Apeldoorn)
Projectgegevens
Aantal plaatsen: 179 (categorie licht) of 225 (categorie zwaar) of combinaties hiervan
Financiële gegevens
Investeringskosten (totaal): €14.410.634,-- Prijspeil: januari 2005
Projectomschrijving
Door integraal en regionaal denken is de noodzaak van interim-huisvesting voor een achttal verzorgings- en verpleeghuizen in Velp en Arnhem gecombineerd in één groot tijdelijk huisvestingsproject te Velp. Op het terrein van ziekenhuis Velp heeft Stichting Innoforte door middel van IFD-bouw een complex voor maximaal 225 verpleeghuisplaatsen gerealiseerd. Gedurende de periode 2006 – 2015 zal dit complex in verschillende samenstellingen en door verschillende instellingen worden gebruikt, waarbij ervan wordt uitgegaan dat bewoners van de instellingen ongeveer 1,5 tot 2 jaar in de interim-huisvesting verblijven. Na dit verblijf wordt het gebouw aangepast aan de volgende bewonerssamenstelling, door aanpassing van de enigszins flexibele bouwkundige modulen.
Functioneel is het complex opgezet als gangen met aan weerszijden eenheden
van telkens twee zit-/slaapkamers met een voorruimte en badkamer. Een eenheid wordt bewoond door één of twee
bewoners. In het eerste geval (categorie licht) wordt één van de twee kamers gebruikt als woonkamer en de andere als slaapkamer, waarmee één verzorgingshuisunit van ca. 45 m² wordt gevormd.
Bij bewoning door twee bewoners (categorie zwaar) heeft ieder bewonereen eigen zit-/slaapkamer van ca. 15,5 m² en wordt het sanitair gedeeld. Door in een wooneenheid de wand tussen de zit-/slaapkamers te verwijderen ontstaat een grotere huiskamer die geschikt is als algemene verblijfs-/ontmoetingsruimte voor een groep bewoners.
Op de begane grond wordt een aantal wooneenheden gebruikt voor algemene functies. Zo doet daar een aantal zit-/slaapkamers van 15,5 m² dienst als kantoorruimte en wordt daar een badkamer ingericht als archief c.q. kopieerruimte. Ook hier kan door het weghalen van binnenwanden worden gevarieerd in de grootte van ruimtes. In
enkele gevallen worden eenheden aan elkaar gekoppeld om vergaderruimtes of zalen voor fysiotherapie te creëren.
De opbouw uit deze standaardeenheden biedt de mogelijkheid om het gebouw aan te passen aan de verschillende wensen en bezettingsgraden van de afzonderlijke instellingen. Volgtijdelijk gebruik door verschillende zorginstellingen
wordt op die manier goed mogelijk. De capaciteit kan variëren van 179 plaatsen in de categorie licht tot 225 plaatsen in de categorie zwaar, of alle combinaties daartussenin. Zowel op één bouwlaag als tussen de verschillende bouwlagen is het mogelijk om scheidingen aan te brengen tussen de verschillende doelgroepen. Door de gekozen opzet vindt er echter wel kruisend verkeer plaats, waarmee de voorziening niet voor iedere doelgroep geschikt is.
Het grootschalige gebouw wordt gekenmerkt door lange gangen met veel repeterende elementen. Om de oriëntatie binnen het gebouw te verbeteren is gebruik gemaakt van contrasterende kleuren op wanden en vloeren die de zijgangen en bijzondere voorzieningen (liften, recreatie- en facilitaire ruimtes e.d.) markeren.
Om de kosten op een aanvaardbaar niveau te houden moet het complex minimaal 6 jaar worden gebruikt. De initiatiefnemer gaat echter uit van een gebruiksduur van ongeveer 10 jaar, waarmee de kosten ruim onder het maximaal toegestane niveau blijven. Een probleem is dat de verkregen tijdelijke ontheffing van het bestemmingsplan (maximaal vijf jaar) korter is dan de uiteindelijke gebruiksduur
De tekst over de gebruiksduur en de vijf-jaarstermijn heb ik vet,schuingedrukt gemarkeerd.
CASA INTERMEZZO - PRAKTIJKVOORBEELD
Zorginstelling
Stichting Innoforte, Velp
Architectenbureau
Ontwerpgroep De Groot Vroomshoop (Vroomshoop) in samenwerking met Het Architectenhuis Borkent & plug bv (Apeldoorn)
Projectgegevens
Aantal plaatsen: 179 (categorie licht) of 225 (categorie zwaar) of combinaties hiervan
Financiële gegevens
Investeringskosten (totaal): €14.410.634,-- Prijspeil: januari 2005
Projectomschrijving
Door integraal en regionaal denken is de noodzaak van interim-huisvesting voor een achttal verzorgings- en verpleeghuizen in Velp en Arnhem gecombineerd in één groot tijdelijk huisvestingsproject te Velp. Op het terrein van ziekenhuis Velp heeft Stichting Innoforte door middel van IFD-bouw een complex voor maximaal 225 verpleeghuisplaatsen gerealiseerd. Gedurende de periode 2006 – 2015 zal dit complex in verschillende samenstellingen en door verschillende instellingen worden gebruikt, waarbij ervan wordt uitgegaan dat bewoners van de instellingen ongeveer 1,5 tot 2 jaar in de interim-huisvesting verblijven. Na dit verblijf wordt het gebouw aangepast aan de volgende bewonerssamenstelling, door aanpassing van de enigszins flexibele bouwkundige modulen.
Functioneel is het complex opgezet als gangen met aan weerszijden eenheden
van telkens twee zit-/slaapkamers met een voorruimte en badkamer. Een eenheid wordt bewoond door één of twee
bewoners. In het eerste geval (categorie licht) wordt één van de twee kamers gebruikt als woonkamer en de andere als slaapkamer, waarmee één verzorgingshuisunit van ca. 45 m² wordt gevormd.
Bij bewoning door twee bewoners (categorie zwaar) heeft ieder bewonereen eigen zit-/slaapkamer van ca. 15,5 m² en wordt het sanitair gedeeld. Door in een wooneenheid de wand tussen de zit-/slaapkamers te verwijderen ontstaat een grotere huiskamer die geschikt is als algemene verblijfs-/ontmoetingsruimte voor een groep bewoners.
Op de begane grond wordt een aantal wooneenheden gebruikt voor algemene functies. Zo doet daar een aantal zit-/slaapkamers van 15,5 m² dienst als kantoorruimte en wordt daar een badkamer ingericht als archief c.q. kopieerruimte. Ook hier kan door het weghalen van binnenwanden worden gevarieerd in de grootte van ruimtes. In
enkele gevallen worden eenheden aan elkaar gekoppeld om vergaderruimtes of zalen voor fysiotherapie te creëren.
De opbouw uit deze standaardeenheden biedt de mogelijkheid om het gebouw aan te passen aan de verschillende wensen en bezettingsgraden van de afzonderlijke instellingen. Volgtijdelijk gebruik door verschillende zorginstellingen
wordt op die manier goed mogelijk. De capaciteit kan variëren van 179 plaatsen in de categorie licht tot 225 plaatsen in de categorie zwaar, of alle combinaties daartussenin. Zowel op één bouwlaag als tussen de verschillende bouwlagen is het mogelijk om scheidingen aan te brengen tussen de verschillende doelgroepen. Door de gekozen opzet vindt er echter wel kruisend verkeer plaats, waarmee de voorziening niet voor iedere doelgroep geschikt is.
Het grootschalige gebouw wordt gekenmerkt door lange gangen met veel repeterende elementen. Om de oriëntatie binnen het gebouw te verbeteren is gebruik gemaakt van contrasterende kleuren op wanden en vloeren die de zijgangen en bijzondere voorzieningen (liften, recreatie- en facilitaire ruimtes e.d.) markeren.
Om de kosten op een aanvaardbaar niveau te houden moet het complex minimaal 6 jaar worden gebruikt. De initiatiefnemer gaat echter uit van een gebruiksduur van ongeveer 10 jaar, waarmee de kosten ruim onder het maximaal toegestane niveau blijven. Een probleem is dat de verkregen tijdelijke ontheffing van het bestemmingsplan (maximaal vijf jaar) korter is dan de uiteindelijke gebruiksduur
zaterdag 19 mei 2007
Innoforte - Oproep aan de SP
In reactie op mijn artikel "Welterusten" heeft een SP-lid bijgaande brief geschreven aan mevrouw Schaap, fractievoorzitter van de SP in de gemeenteraad. Deze brief is ook te lezen via Reacties onder het artikel maar omdat ik vind dat deze reactie het verdient beter zichtbaar te zijn plaats ik de brief als hoofdartikel op de blog. Hopelijk pikt de SP het nu wel op.
Kom op SP, doe er wat aan! Misschien kunnen we zelfs samen iets doen.
De bijdrage is afkomstig van een anoniem SP-lid.
Geachte mevrouw Schaap, beste Liesbeth,
Ik richt mij tot u als lid van de SP dat sterk is begaan met het lot van de bewoners en personeelsleden van de Stichting Innoforte in Velp.
Mij is bekend dat deze week in de gemeenteraad gesproken is over o.a. Casa Intermezzo met in het verlengde daarvan de slechte personeelsverhoudingen tussen de raad van bestuur, directie en een groot deel van de medewerkers. Mag ik u hiervoor verwijzen naar een weblog (http://innoforte.punt.nl/) dat in 2006 door sympathisanten van de medewerkers in de lucht is gebracht. De verhalen over intimidatie en slecht management die daar worden verteld tarten iedere verbeelding.
Ik heb van zeer nabij meegemaakt hoe een van de teamleiders en een locatiemanager volledig kapot werden gemaakt en uiteindelijk werden ontslagen. Dit zijn mensen met een groot hart voor de bewoners, maar wel kritisch en dat kan en mag binnen Innoforte absoluut niet.
Ik weet dat er namens de medewerkers contact is geweest met de afdeling Rheden.
De heer Theo Kooijmans besteedt op zijn weblog ruim aandacht aan deze problematiek. "De politiek" in Rheden is blijkens zijn laatste bijdrage (http://politiekrheden.blogspot.com/2007/05/welterusten.html) niet echt geïnteresseerd in hetgeen bij Innoforte gaande is.
Mag ik u verzoeken om eens in deze zaak te duiken? Indien u dat wilt kan ik u - als relatieve buitenstaander - in contact brengen met een aantal mensen die hun verhaal willen en durven te vertellen. Het is hoog tijd dat deze beerput eens flink wordt uitgemest, want de zorg voor honderden mensen staat op het spel door het slechte management (vriendjespolitiek is een van de minst slechte zaken in deze) binnen Innoforte.
Kom op SP, doe er wat aan! Misschien kunnen we zelfs samen iets doen.
De bijdrage is afkomstig van een anoniem SP-lid.
Geachte mevrouw Schaap, beste Liesbeth,
Ik richt mij tot u als lid van de SP dat sterk is begaan met het lot van de bewoners en personeelsleden van de Stichting Innoforte in Velp.
Mij is bekend dat deze week in de gemeenteraad gesproken is over o.a. Casa Intermezzo met in het verlengde daarvan de slechte personeelsverhoudingen tussen de raad van bestuur, directie en een groot deel van de medewerkers. Mag ik u hiervoor verwijzen naar een weblog (http://innoforte.punt.nl/) dat in 2006 door sympathisanten van de medewerkers in de lucht is gebracht. De verhalen over intimidatie en slecht management die daar worden verteld tarten iedere verbeelding.
Ik heb van zeer nabij meegemaakt hoe een van de teamleiders en een locatiemanager volledig kapot werden gemaakt en uiteindelijk werden ontslagen. Dit zijn mensen met een groot hart voor de bewoners, maar wel kritisch en dat kan en mag binnen Innoforte absoluut niet.
Ik weet dat er namens de medewerkers contact is geweest met de afdeling Rheden.
De heer Theo Kooijmans besteedt op zijn weblog ruim aandacht aan deze problematiek. "De politiek" in Rheden is blijkens zijn laatste bijdrage (http://politiekrheden.blogspot.com/2007/05/welterusten.html) niet echt geïnteresseerd in hetgeen bij Innoforte gaande is.
Mag ik u verzoeken om eens in deze zaak te duiken? Indien u dat wilt kan ik u - als relatieve buitenstaander - in contact brengen met een aantal mensen die hun verhaal willen en durven te vertellen. Het is hoog tijd dat deze beerput eens flink wordt uitgemest, want de zorg voor honderden mensen staat op het spel door het slechte management (vriendjespolitiek is een van de minst slechte zaken in deze) binnen Innoforte.
Vliegen afvangen
Piet Wubs van Gemeentebelangen had afgelopen dinsdag aangekondigd vragen te stellen over Casa Intermezzo en Innoforte. Dit naar aanleiding van mijn brief aan de gemeenteraad hierover.
De manier waarop de vragen aan de orde kwamen was minder fraai. Piet Wubs treft overigens geen enkele blaam. En ik ben hem dankbaar dat hij de vragen wilde stellen.
Vliegen afvangen is een populaire bezigheid onder politici.
De SP lust er blijkbaar wel pap van en Piet Wubs en ik waren het slachtoffer.
Een raadslid van de SP was Piet voor en vroeg hoe het zat met de ontheffingstermijn van Casa Intermezzo.
Bovendien “vergat” dit gestaalde kader ook nog eens, zelfs nadat Piet Wubs hem daaraan had herinnerd, zijn bron (mij en mijn brief dus) te vermelden. Hij deed net alsof ie alles zelf had uitgevonden en bedacht.
Kortom een minderwaardig staaltje van politiek bedrijven.
Ik vergeet de naam van deze held van het volk niet. De naam noemen doe ik hier echter ook niet. Dat zou te veel eer zijn.
Zoals bekend is Gemeentebelangen geen vriend van mij. Ik vind dat zij gebakken lucht verkopen. Evenals de SP trouwens.
Maar dit had Piet Wubs niet verdiend. En de credits gaan dan ook volledig naar hem.
Volgende keer beter Piet!
Ga zo door. Misschien wordt het ooit nog wat tussen ons.
P.S. Nu ik erover nadenk. Heb ik nog wel vrienden in de raad?
De manier waarop de vragen aan de orde kwamen was minder fraai. Piet Wubs treft overigens geen enkele blaam. En ik ben hem dankbaar dat hij de vragen wilde stellen.
Vliegen afvangen is een populaire bezigheid onder politici.
De SP lust er blijkbaar wel pap van en Piet Wubs en ik waren het slachtoffer.
Een raadslid van de SP was Piet voor en vroeg hoe het zat met de ontheffingstermijn van Casa Intermezzo.
Bovendien “vergat” dit gestaalde kader ook nog eens, zelfs nadat Piet Wubs hem daaraan had herinnerd, zijn bron (mij en mijn brief dus) te vermelden. Hij deed net alsof ie alles zelf had uitgevonden en bedacht.
Kortom een minderwaardig staaltje van politiek bedrijven.
Ik vergeet de naam van deze held van het volk niet. De naam noemen doe ik hier echter ook niet. Dat zou te veel eer zijn.
Zoals bekend is Gemeentebelangen geen vriend van mij. Ik vind dat zij gebakken lucht verkopen. Evenals de SP trouwens.
Maar dit had Piet Wubs niet verdiend. En de credits gaan dan ook volledig naar hem.
Volgende keer beter Piet!
Ga zo door. Misschien wordt het ooit nog wat tussen ons.
P.S. Nu ik erover nadenk. Heb ik nog wel vrienden in de raad?
Timmerman Tom
Tom Couwenhoven van de PvdA was afgelopen dinsdagavond voorzitter van de informatie-avond van de gemeenteraad. Vooraf had ik gevraagd in te mogen spreken. Dat werd geweigerd op grond van de regels. Mijn zorg over de overschrijding van de vijfjaarstermijn voor Casa Intermezzo deed Tom af met: “De kwestie van de 5 jaars termijn is denk voldoende afgetimmerd.” (Tom - het woordje “ik” ontbreekt)
Dat aftimmeren van Tom viel flink tegen. De vijf-jaarstermijn bleek nogal te kieren
Uitvoerder Wilschut (van hetzelfde klussenbedrijf PvdA) zette de vijf-jaarstermijn op losse schroeven. Hij gooide daarme de deur open voor het uitwonen van de Casa door broeder Innoforte.
Wat tocht het hier toch.
Ga nooit in zee met Timmerman Tom!
Dat aftimmeren van Tom viel flink tegen. De vijf-jaarstermijn bleek nogal te kieren
Uitvoerder Wilschut (van hetzelfde klussenbedrijf PvdA) zette de vijf-jaarstermijn op losse schroeven. Hij gooide daarme de deur open voor het uitwonen van de Casa door broeder Innoforte.
Wat tocht het hier toch.
Ga nooit in zee met Timmerman Tom!
Casa Intermezzo en Jan Jansen - Reactie artikel Gelderlander - 19 mei
Bijgaand mijn reactie op het artikel in de Gelderlander van 19 mei door journalist Eric Wijnacker. Ik zal, zodra dit artikel op de website van de Gelderlander beschikbaar is, een link in de linkerkolom toevoegen.
Casa Intermezzo en de vijf-jaarstermijn
In de Gelderlander van zaterdag 19 mei zegt de Rhedense wethouder Jansen van Volksgezondheid over de ontheffing van vijf jaar voor het gebouw Casa Intermezzo: “Wij hebben die termijn van vijf jaar afgesproken. Dat het materiaal nog niet is afgeschreven doet daar niets aan af”.
Dat wijkt toch echt af van de uitspraken van zijn collega, wethouder Jan Bart Wilschut van Ruimte Ordening. Die zei dat hij niet van plan is “oudjes”uit te zetten als zij bij het eindigen van de termijn nog in de Casa verblijven.
Natuurlijk wil geen zinnig mens “oudjes” uitzetten. Maar met deze uitspraak geef je wel een vrijbrief aan Innoforte, de eigenaar van Casa Intermezzo. Innoforte kan hiermee de termijn ruimschoots overschrijden. Ze hoeft alleen te zorgen dat de Casa bewoond is bij het verstrijken van de ontheffingstermijn. Ook als deze bewoners daar nog lange tijd moeten verblijven.
Ik zeg dat niet zomaar. Eerder dacht ik dat Innoforte de tijd had tot november 2011. Het bestuur van de Ulenpas heeft deze week besloten openheid van zaken te geven. De gemeente heeft aan vertegenwoordigers van de Ulenpas, bij monde van wethouder Wilschut, toegezegd bestuursdwang te zullen toepassen als het terrein op 14 november 2010 nog niet is hersteld. U leest het goed. Innoforte heeft dus nog maximaal drie-en-een-half jaar de tijd om alle plannen uit te voeren en het terrein te herstellen.
Innoforte heeft gezegd er een strakke militaire planning op na houden.
Volgens deze planning vertrekken de bewoners van ’t Jagthuis in september 2007 uit de tijdelijke voorziening, de bewoners van Oosterwolde in februari 2008 en de zusters van Insula Dei in juni 2008. .Na een tussentijdse verbouwing betrekken de bewoners van Regina Pacis en het Lorentzhuis in juli 2008 de Casa.
Klopt deze planning nog steeds? Liggen de plannen voor Regina Pacis en Lorentzhuis nog op schema? Gemeente en Innoforte kunnen voorkomen dat de eerder geschetste situatie ontstaat. Daarvoor zijn maatregelen nodig. Dus plannen, bijsturen en bijtijds alternatieven ontwikkelen. Regeren is nog steeds vooruitzien.
Helaas brengt wethouder Wilschut weer de “oudjes” in stelling. Hiermee wordt elke oppositie de kop ingedrukt. Dat heeft eerder een aantal bewoners van de Ulenpas kopschuw gemaakt.
Nogmaals, het ging en het gaat niet om de bewoners van de Casa maar om de massieve aanwezigheid van het gebouw op die specifieke plek die de leefomgeving van de bewoners van de Ulenpas ernstig aantast.
Wie moeten we nu geloven? Jansen, Wilschut of Cools? Worden we bedolven onder des-informatie? Geef nu eens echt duidelijkheid!
Inmiddels gaat het ook over geloofwaardigheid en vertrouwen. Wat zijn alle toezeggingen waard? Wethouder Wilschut weet dat heel goed. En dhr Cools van Innoforte ook!
Theo Kooijmans, Velp, 19 mei 2006
Casa Intermezzo en de vijf-jaarstermijn
In de Gelderlander van zaterdag 19 mei zegt de Rhedense wethouder Jansen van Volksgezondheid over de ontheffing van vijf jaar voor het gebouw Casa Intermezzo: “Wij hebben die termijn van vijf jaar afgesproken. Dat het materiaal nog niet is afgeschreven doet daar niets aan af”.
Dat wijkt toch echt af van de uitspraken van zijn collega, wethouder Jan Bart Wilschut van Ruimte Ordening. Die zei dat hij niet van plan is “oudjes”uit te zetten als zij bij het eindigen van de termijn nog in de Casa verblijven.
Natuurlijk wil geen zinnig mens “oudjes” uitzetten. Maar met deze uitspraak geef je wel een vrijbrief aan Innoforte, de eigenaar van Casa Intermezzo. Innoforte kan hiermee de termijn ruimschoots overschrijden. Ze hoeft alleen te zorgen dat de Casa bewoond is bij het verstrijken van de ontheffingstermijn. Ook als deze bewoners daar nog lange tijd moeten verblijven.
Ik zeg dat niet zomaar. Eerder dacht ik dat Innoforte de tijd had tot november 2011. Het bestuur van de Ulenpas heeft deze week besloten openheid van zaken te geven. De gemeente heeft aan vertegenwoordigers van de Ulenpas, bij monde van wethouder Wilschut, toegezegd bestuursdwang te zullen toepassen als het terrein op 14 november 2010 nog niet is hersteld. U leest het goed. Innoforte heeft dus nog maximaal drie-en-een-half jaar de tijd om alle plannen uit te voeren en het terrein te herstellen.
Innoforte heeft gezegd er een strakke militaire planning op na houden.
Volgens deze planning vertrekken de bewoners van ’t Jagthuis in september 2007 uit de tijdelijke voorziening, de bewoners van Oosterwolde in februari 2008 en de zusters van Insula Dei in juni 2008. .Na een tussentijdse verbouwing betrekken de bewoners van Regina Pacis en het Lorentzhuis in juli 2008 de Casa.
Klopt deze planning nog steeds? Liggen de plannen voor Regina Pacis en Lorentzhuis nog op schema? Gemeente en Innoforte kunnen voorkomen dat de eerder geschetste situatie ontstaat. Daarvoor zijn maatregelen nodig. Dus plannen, bijsturen en bijtijds alternatieven ontwikkelen. Regeren is nog steeds vooruitzien.
Helaas brengt wethouder Wilschut weer de “oudjes” in stelling. Hiermee wordt elke oppositie de kop ingedrukt. Dat heeft eerder een aantal bewoners van de Ulenpas kopschuw gemaakt.
Nogmaals, het ging en het gaat niet om de bewoners van de Casa maar om de massieve aanwezigheid van het gebouw op die specifieke plek die de leefomgeving van de bewoners van de Ulenpas ernstig aantast.
Wie moeten we nu geloven? Jansen, Wilschut of Cools? Worden we bedolven onder des-informatie? Geef nu eens echt duidelijkheid!
Inmiddels gaat het ook over geloofwaardigheid en vertrouwen. Wat zijn alle toezeggingen waard? Wethouder Wilschut weet dat heel goed. En dhr Cools van Innoforte ook!
Theo Kooijmans, Velp, 19 mei 2006
vrijdag 18 mei 2007
Raad Arnhem - Reactie Zuid-Centraal
De heer Nico Wiggers van Zuid-Centraal heeft als eerste de moeite genomen te reageren op mijn Arnhem-brief. Hij is van mening dar de raad van Arnhem geen rol heeft. Ik heb mijn antwoord aan hem onder de brief toegevoegd.
------------------------------------------------------------------------------------
Reactie van de heer Wiggers van de fractie Zuid-Centraal
------------------------------------------------------------------------------------
Geachte heer,
Dank voor uw brief. Ik heb uw brief gelezen en ook uw weblog. Ik ben van oordeel dat de raad van Arnhem heeft geen taak heeft.
Ik kan me voorstellen dat u als omwonende van het initiatief deze kwestie op de voet volgt en dat vind ik zeer te waarderen. Maar het betreft hier een kwestie waar de gemeente Arnhem geheel buiten staat, ook al gaat het om Arnhemmers die tijdelijk in Rheden wonen. Ik zou het ook niet prettig vinden als de president van Turkije of bij voorbeeld de Koning van Spanje zich de raad wendt omdat er iets (ernstig) mis is met een aantal van uw voormalige landgenoten.
Nogmaals waardering naar u, maar private partijen hebben hierin een taak.
Vriendelijke groet,
Nico K.J. Wiggers, raadslid in Arnhem.
-----------------------------------------------------------------------------------
Reactie Theo Kooijmans
-----------------------------------------------------------------------------------
Geachte heer Wiggers,
Hartelijk dank voor uw snelle reactie.
Mijn brief had een tweeledig doel. Naast het issue met Insula Dei vroeg ik ook om de raadsleden in Rheden te activeren. Met dat laatste kunt u als lokale partij natuur- lijk weinig. Begrijp ik.
Ik begrijp ook uw redenering mbt Insula Dei maar er zitten gaten in de metafoor die u gebruikt.
De bewoners van Insula Dei zijn niet vrijwillig naar Velp verhuist. De verhuizing is noodgewongen. Het betreft dus geen emigratie.
Je zou ook kunnen zeggen dat ze te gast zijn in de gemeente Rheden. Deze mensen zijn kwetsbaar. Je zou dus ook een andere metafoor kunnen gebruiken.
Als uw kinderen bij de buren logeren en de buren behandelen uw kinderen niet goed dan weet ik zeker dat u dat niet over uw kant laat gaan.
Uw vergelijking met de buitenlandse staatshoofden gaat dan ook niet helemaal op.
Bovendien zijn raadsleden geen staatshoofd maar volksvertegenwoordigers. En Insula Dei is een Arnhemse instelling die in conflict is geraakt met een Rhedens zorginstituuut.
Neemt niet weg dat ik uw mening respecteer. Als u van mening verandert hoor ik graag van u. Ik zal uw reactie op mijn blog plaatsen.
En u was zeer snel met de reactie.
Nogmaals hartelijk dank.
met vriendelijke groet,
Theo Kooijmans
-------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
Reactie van de heer Wiggers van de fractie Zuid-Centraal
------------------------------------------------------------------------------------
Geachte heer,
Dank voor uw brief. Ik heb uw brief gelezen en ook uw weblog. Ik ben van oordeel dat de raad van Arnhem heeft geen taak heeft.
Ik kan me voorstellen dat u als omwonende van het initiatief deze kwestie op de voet volgt en dat vind ik zeer te waarderen. Maar het betreft hier een kwestie waar de gemeente Arnhem geheel buiten staat, ook al gaat het om Arnhemmers die tijdelijk in Rheden wonen. Ik zou het ook niet prettig vinden als de president van Turkije of bij voorbeeld de Koning van Spanje zich de raad wendt omdat er iets (ernstig) mis is met een aantal van uw voormalige landgenoten.
Nogmaals waardering naar u, maar private partijen hebben hierin een taak.
Vriendelijke groet,
Nico K.J. Wiggers, raadslid in Arnhem.
-----------------------------------------------------------------------------------
Reactie Theo Kooijmans
-----------------------------------------------------------------------------------
Geachte heer Wiggers,
Hartelijk dank voor uw snelle reactie.
Mijn brief had een tweeledig doel. Naast het issue met Insula Dei vroeg ik ook om de raadsleden in Rheden te activeren. Met dat laatste kunt u als lokale partij natuur- lijk weinig. Begrijp ik.
Ik begrijp ook uw redenering mbt Insula Dei maar er zitten gaten in de metafoor die u gebruikt.
De bewoners van Insula Dei zijn niet vrijwillig naar Velp verhuist. De verhuizing is noodgewongen. Het betreft dus geen emigratie.
Je zou ook kunnen zeggen dat ze te gast zijn in de gemeente Rheden. Deze mensen zijn kwetsbaar. Je zou dus ook een andere metafoor kunnen gebruiken.
Als uw kinderen bij de buren logeren en de buren behandelen uw kinderen niet goed dan weet ik zeker dat u dat niet over uw kant laat gaan.
Uw vergelijking met de buitenlandse staatshoofden gaat dan ook niet helemaal op.
Bovendien zijn raadsleden geen staatshoofd maar volksvertegenwoordigers. En Insula Dei is een Arnhemse instelling die in conflict is geraakt met een Rhedens zorginstituuut.
Neemt niet weg dat ik uw mening respecteer. Als u van mening verandert hoor ik graag van u. Ik zal uw reactie op mijn blog plaatsen.
En u was zeer snel met de reactie.
Nogmaals hartelijk dank.
met vriendelijke groet,
Theo Kooijmans
-------------------------------------------------------------------------------------
Abonneren op:
Posts (Atom)