Beschouwingen van ex-Dierenaar Gert Meijboom.
Nog zeer betrokken bij Dieren en het zwembad.
Geachte heer,
Mijn jeugd doorgebracht in Dieren en gezwommen in het Nieuwland. Carriere in
zwembaden.
Op bezoek bij mijn moeder vertelde zij mij over de op handen zijnde sluiting
van de overdekte accommodatie.
Beetje internetten bracht mij op jouw blog.
Vraag wordt gesteld of het gemeentebelangen zijn, of dat eigenbelang een rol
speelt.
Tussen de regels door lees ik dat met het zwembad als sociaal pressiemiddel
er project moet worden afgedwongen.
Nergens in Nederland is er een ontwikkelaar die zwemmen of zwembaden als
business kent.
Dieren levert haar accommodatie in om er niets voor terug te krijgen.
Afgezien van intensief onderhoud en technisch beheer speelt de wet een grote
rol inzake steeds nadere bepalingen ten aanzien van legionella, hygiene,
technisch beheer. Nog afgezien van stijgende kosten voor energie; de
stijgende leeftijd van de bevolking vraagt om steeds hogere temparaturen en
sociaal aanvaardbare tarieven.
Wil exploitatie commercieel attractief zijn dan moet je zwemmen als product
aanbieden.
Het ziet er naar uit dat de heren Reusink en zijn compaan niet
geinteresseerd zijn in de vruchten uit de exploitatie; zij zien meer brood
in de commerciele ontwikkeling van de lokatie en misschien zit er nog wel
een plasje water aan vast.
De gemeente en vooral de politiek moet heel goed opletten. Offer je een
dergelijke accommodatie op voor een andere ontwikkeling dan komt het nooit
meer terug. Zwemmen zal in de toekomst een steeds grotere rol gaan spelen in
fysieke en mentale gezondheid en welzijn van bewoners.
De wens van commerciele exploitatie tegen sociaal aanvaardbare tarieven is
een onmogelijke eis.
Commerciele exploitatie is alleen mogelijk op basis van dienstverlening en
zwemmen als een product waarbij de gemeente ten behoeve van groepen uren kan
afhuren.
De PPP-constructie is altijd preferabel want het laat duidelijk zien waar de
belangen liggen en raak je niet in deze onheuse strategieen om zwembad te
sluiten omdat ze hun zin niet krijgen.
Lokale praktijkjes die voorzieningen en plaatselijke politiek
gebruiken om hun zin door te drijven
Het is te hopen dat de raad en het college wat slimmer zijn dan deze
opzichtige druk.
Als het niet kunt exploiteren zoek dan naar een andere oplossing en die is
best voorhanden.
Sterkte,
Gert Meijboom (28-5-2007)
-------------------------------------------------------------------------------------
Geachte heer Meijboom, beste Gert,
Mag ik jouw reactie op mijn weblog zetten. Eventueel anoniem.
Ik vind het een zeer zinnige weloverwogen bijdrage aan de discussie.
Op dit moment ben ik de enige die deze belangenvermenging
signaleert.
Ik vind dit een grof schandaal maar blijkbaar wil niemand zich er aan
branden.
Dat doet mij vermoeden dat er nog meer is. .
Laat het me even weten.
Theo (28-05-2007)
-------------------------------------------------------------------------------------
Beste heer Kooiman,
Geen probleem, hoeft niet anoniem.
Groeten Gert Meijboom (29-05-2007)
-------------------------------------------------------------------------------------
Beste Theo,
Als je weet dat openlucht zwembad ooit moest sluiten omwille van de
politiek, terwijl Rheden open is gebleven, dat overdekte accommodatie in
Dieren ook al niets meer mocht kosten betekent het dat de politiek of boter
op haar hoofd heeft, of het niet ziet zitten met Dieren en zwemmen.
Dat er twee handige heren zijn die de accommodatie kopen en er geld aan
willen verdienen moeten zij zelf weten. Wat niemand zich schijnt te
realiseren is dat eenmaal het zwembad er niet meer is, die er ook nooit meer
zal komen.
Het enige verstandige wat de gemeente kan doen is die zaak failliet laten
gaan en vervolgens de boedel terug kopen.
Dan een actieve en dynamische exploitatie waarbij de gemeente eigenaar
blijft en de exploitatie geschiedt door iemand die weet wat hij wil en doet,
in overeenkomst met de gemeente.
Dat een gemeente zich in een dergelijke positie laat brengen dat zij zich
onder druk kan laten zetten door 2 handige zakenheren en daarbij een sociaal
maatschappelijke voorziening van belang op gebied van volksgezondheid, sport
en welzijn op het spel zet mag je rekenen onder het hoofdstuk slecht bestuur
en vraag ik me af of je niet de VNG moet informeren.
Want stel je nu voor dat het allemaal gaat zoals het scenario er nu schijnt
te liggen.
Onder de dreiging van een eventueel failissement brengt een fractie in de
raad, waarvan voorzitter van de partij de eigenaar is, het voorstel in om er een
andere bestemming aan te geven dat gericht is op commerciele exploitatie van
grond i.p.v. sport, educatie, zwemmen. Dat is toch schande.
Laat ik nu weten waar ik het over heb.
In 1988 heb ik in Huissen het zwem- en instructiebad Jottem gebouwd en
geexploiteerd; later naar Port Greve te Brouwershaven en nu manager zwembad
en sauna Tropicana te Rotterdam.
Iedere Nederlander per jaar ongeveer 6x naar het zwembad. Aantal Diernaren x
6 x gemiddeld tarief geeft statistisch overzicht van omzetcapaciteit.
Wie zijn die mannen trouwens, waar komen die vandaan en wat denk jij dat ze
willen.
Gert Meijboom (30-5-2007)
-------------------------------------------------------------------------------------
Hallo Theo,
Als ik niet oppas word ik er nog fanatiek van.
Ik begrijp het gemeentebestuur niet.
Dachten ze werkelijk van de zorgen af te zijn door het voor 1 piek te
verkopen aan 2 mannen die ook niet weten waar ze het over hebben.
De provincie die wordt aangehaald is de controlerende instantie inzake de
Wet Hygiene en Veiligheid van Bad- en Zweminsrichtingen. Dus wel iets meer
dan waterkwaliteit.
Bijvoorbeeld opstellen beheersplan legionella, kost geld. Prijs energie
flink omhoog in 8 jaar.
Je kunt natuurlijk het ludieke voorstel doen om het te kopen van ze voor 1
euro; 100% rendement over de investering in 8 jaar is niet slecht.
Langjarig exploitatievoorstel is beter. Dekking zoeken in
exploitatieverwachting plus inkomsten uit andere bronnen. De 1ste de beste
voetbalclub doet al aan merchandising en sponsoring.
Ik verhuis uit Dieren en niks aan de hand en binnen 25 jaar verkutten ze de
hele boel; moet ik dan echt terug komen?
Groeten Gert (30-5-2007)
-------------------------------------------------------------------------------------
Beste Theo,
Ik waag het er maar op, vandaar beste Theo; maar moet het meneer Kooijman
worden, geen probleem.
Begrepen dat je een recent politiek verleden hebt, terugkeer overweegt in de
politiek.
Mijn interesse kent andere motivatie. Hoewel politiek een geweldig
interessante tak van sport is acteer ik vanuit de optiek dat de politiek als
instrument teveel andere motieven kent om een objectief besluit te nemen in
deze.
Wil je van een zwembad af dan formeer je een mening die meerderheid vormt om
welke motieven dan ook en dan zijn de kosten te hoog en wil je een zwembad
bouwen dan gaat de hele raad gezellig op studiebezoeken bij diverse leuke
accommodaties door het land.
Ben zo vrij geweest de burgemeester aan te schrijven.
Haar te wijzen op enkele gevaren. Nu hoop ik dat die wethouder meer ontzag
heeft voor pogingen de accommodatie te behouden dan het optreden van de
voorzitter van gemeente belangen.
Een ernstig eng clubje. Temeer ik lees dat Theotorne ook van hem is, dat
zijn rechterhand in die zaak meteen de secretaresse is van de club. En drs.
Piet, de fractievoorzitter, vormt waarschijnlijk dan het intellectuele
geweten en alibi voor dit handelen.
Je hebt het er over dat het neigt naar belangenverstrengeling; ik heb
nieuws. Dat is het.
De voorzitter van gemeentebelangen organiseert in zijn eigen commerciele
accommodatie, ooit een gemeentelijk cultureel centrum, als ondernemer een
congres voor de overkoepelende belangenorganisatie van lokale partijen. Hij
vult zijn zakken met de idealen van anderen.
Zou ik morgen werk hebben in de regio verhuis ik subiet en gaan we eens
lekker werk maken van die meneer en zijn clubje.
Groeten Gert (1-6-2007)
-------------------------------------------------------------------------------------
Geweldig Gert,
Jammer dat je niet meer in de gemeente Rheden woont.
Ik ga een nieuwe politieke partij oprichten, dit jaar of volgend
jaar. Je zou zo in mijn club passen.
Mag ik jouw schrijfsels op m'n weblog plaatsen?
groeten,
Theo (1-6-2007)
-------------------------------------------------------------------------------------
Beste Theo,
Ik heb geen geheimen, ga je gang.
Mocht de kans zich voordoen dan verhuis ik naar gemeente Rheden.
Het is mijn mening dat zwembad een basisvoorziening is, in ieder geval voor
een deel.
Bestaanszekerheid van zwembaden in gemeente Rheden is historisch al slecht
te noemen omdat het zonder uitzondering uit puur politieke overwegingen tot
stand is gekomen en weer is afgebroken.
Prettig weekend
Gert (1-6-2007)
=====================================================================================
dinsdag 5 juni 2007
maandag 4 juni 2007
Innoforte breekt met Broeckerhave
Naar aanleiding van signalen uit Broeckerhave heb ik Ed Cools om uitleg gevraagd. Bewoners van Broeckerhave klagen dat de servicekosten te hoog zijn.
Ed Cools meldt daarover dat Innoforte zorgvuldig met de servicekosten omgaat en voortdurend probeert om deze kosten te drukken.
Twee jaar geleden kregen de bewoners zelfs € 150,- terug.
Tot voor kort was er een slaapwacht aanwezig. Deze kostte € 30.000,- per jaar.
Dit was niet alleen veel geld maar daarnaast kon deze slaapwacht ook niet echt veel uitrichten als er iets ernstigs aan de hand was.
Daarom is deze slaapwacht afgeschaft. De bewoners kunnen zich nu aansluiten bij het alarmeringssysteem van Innoforte. Dit is geheel vrijwillig. U en ik kunnen ons daar ook op laten aansluiten.
Innoforte voert nu nog het beheer over Broeckerhave. Per 1 juli trekt Innoforte zich echter terug. Eigenaar AZL uit Heerlen neemt het beheer zelf weer over. Bewoners kunnen natuurlijk wel diensten blijven afnemen van Innoforte.
De nieuwbouw van Oosterwolde wordt eind 2007 opgeleverd. Ed Cools geeft aan dat de oorspronkelijke bewoners allen zullen terugkeren.
De bouw van het Lorentzhuis kwam ook aan de orde.
Het Lorentzhuis krijgt meerdere functies. Een en ander zal samen met Vivare en de gemeente worden uitgewerkt.
Naast een verzorgingshuis komt er ook een verpleeghuisfunctie voor mensen met dementie of andere beperkingen. Daarnaast krijgt het Lorentzhuis een buurtfunctie en kan ook dagbehandeling worden geboden.
Er zijn nog geen uitgewerkte plannen maar de verwachting is dat eind 2008 de bouw kan starten. Er wordt een oprolscenario toegepast. Daarbij blijft telkens een deel van het gebouw bewoonbaar. Daarnaast is er een opnamestop afgekondigd.
(eind 2008 komt een deel van de Casa vrij. Het lijkt me aannemelijk dat Innoforte daar gebruik van maakt. Bij bovenstaand scenario kan en moet het gebruik van de Casa Intermezzo beperkt blijven tot de ontheffingstermijn}
Ed Cools meldt daarover dat Innoforte zorgvuldig met de servicekosten omgaat en voortdurend probeert om deze kosten te drukken.
Twee jaar geleden kregen de bewoners zelfs € 150,- terug.
Tot voor kort was er een slaapwacht aanwezig. Deze kostte € 30.000,- per jaar.
Dit was niet alleen veel geld maar daarnaast kon deze slaapwacht ook niet echt veel uitrichten als er iets ernstigs aan de hand was.
Daarom is deze slaapwacht afgeschaft. De bewoners kunnen zich nu aansluiten bij het alarmeringssysteem van Innoforte. Dit is geheel vrijwillig. U en ik kunnen ons daar ook op laten aansluiten.
Innoforte voert nu nog het beheer over Broeckerhave. Per 1 juli trekt Innoforte zich echter terug. Eigenaar AZL uit Heerlen neemt het beheer zelf weer over. Bewoners kunnen natuurlijk wel diensten blijven afnemen van Innoforte.
De nieuwbouw van Oosterwolde wordt eind 2007 opgeleverd. Ed Cools geeft aan dat de oorspronkelijke bewoners allen zullen terugkeren.
De bouw van het Lorentzhuis kwam ook aan de orde.
Het Lorentzhuis krijgt meerdere functies. Een en ander zal samen met Vivare en de gemeente worden uitgewerkt.
Naast een verzorgingshuis komt er ook een verpleeghuisfunctie voor mensen met dementie of andere beperkingen. Daarnaast krijgt het Lorentzhuis een buurtfunctie en kan ook dagbehandeling worden geboden.
Er zijn nog geen uitgewerkte plannen maar de verwachting is dat eind 2008 de bouw kan starten. Er wordt een oprolscenario toegepast. Daarbij blijft telkens een deel van het gebouw bewoonbaar. Daarnaast is er een opnamestop afgekondigd.
(eind 2008 komt een deel van de Casa vrij. Het lijkt me aannemelijk dat Innoforte daar gebruik van maakt. Bij bovenstaand scenario kan en moet het gebruik van de Casa Intermezzo beperkt blijven tot de ontheffingstermijn}
zondag 3 juni 2007
Ed Cools over de vijfjaarstermijn van Casa Intermezzo.
Op 14 november 2005 ging, met het bouwrijp maken van de grond, de ontheffingstermijnvoor Casa Intermezzo van start. Op 14 november 2010 dient het gebouw te zijn verwijderd. Op die datum loopt de vijfjaarstermijn af en is de gemeente verplicht om bestuursdwang toe te passen.
In het rapport van het College bouw zorginstellingen wordt gezegd dat het complex
gedurende de periode 2006 – 2015 in verschillende samenstellingen en door verschillende instellingen worden gebruikt. En om de kosten op een aanvaardbaar niveau te houden moet het complex minimaal 6 jaar worden gebruikt. De initiatiefnemer gaat echter uit van een gebruiksduur van ongeveer 10 jaar, waarmee de kosten ruim onder het maximaal toegestane niveau blijven.
Ed Cools heeft in het gesprek dat ik afgelopen donderdag met hem had herhaaldelijk bevestigd dat de Casa op 14 november 2010 is verwijderd.
Financieel is er geen probleem. De Casa is is demontabel en kan relatief eenvoudig worden afgebroken en elders weer opgebouwd.. De Casa kan verkocht worden aan het College bouw zorginstellingen. Er zijn gegadigden genoeg die de Casa willen overnemen. Ook is er een terugkoopregeling.
Het huurcontract met Insula Dei loopt af in september 2008. Daarna neemt Regina Pacis haar intrek in de Casa. De termijn voor Regina Pacis loopt af in september 2010. Daarna wordt de Casa gedemonteerd. Voor de nieuwbouw van het Lorentzhuis wordt een zgn. oprolscenario toegepast. De bouw wordt in fasen gerealiseerd waardoor telkens een deel van het Lorentzhuis bewoonbaar is. Bovendien is een opnamestop voor het Lorentzhuis ingesteld. De bewoners hoeven na november 2010 dus niet in de Casa te worden ondergebracht.
Ik weet het niet. Het kan zijn dat het door de publiciteit komt en Innoforte eieren voor zijn geld kiest, het kan ook door voortschrijdend inzicht komen waardoor men de plannen heeft bijgesteld of het kan altijd al dit plan zijn geweest
Innoforte had alle commotie kunnen voorkomen door hier tijdig over te communiceren. Ik heb nu in ieder geval ondubbelzinning uit de mond van Ed Cools gehoord dat het gebouw op 14 november 2010 is verwijderd.
We zullen zien!
In het rapport van het College bouw zorginstellingen wordt gezegd dat het complex
gedurende de periode 2006 – 2015 in verschillende samenstellingen en door verschillende instellingen worden gebruikt. En om de kosten op een aanvaardbaar niveau te houden moet het complex minimaal 6 jaar worden gebruikt. De initiatiefnemer gaat echter uit van een gebruiksduur van ongeveer 10 jaar, waarmee de kosten ruim onder het maximaal toegestane niveau blijven.
Ed Cools heeft in het gesprek dat ik afgelopen donderdag met hem had herhaaldelijk bevestigd dat de Casa op 14 november 2010 is verwijderd.
Financieel is er geen probleem. De Casa is is demontabel en kan relatief eenvoudig worden afgebroken en elders weer opgebouwd.. De Casa kan verkocht worden aan het College bouw zorginstellingen. Er zijn gegadigden genoeg die de Casa willen overnemen. Ook is er een terugkoopregeling.
Het huurcontract met Insula Dei loopt af in september 2008. Daarna neemt Regina Pacis haar intrek in de Casa. De termijn voor Regina Pacis loopt af in september 2010. Daarna wordt de Casa gedemonteerd. Voor de nieuwbouw van het Lorentzhuis wordt een zgn. oprolscenario toegepast. De bouw wordt in fasen gerealiseerd waardoor telkens een deel van het Lorentzhuis bewoonbaar is. Bovendien is een opnamestop voor het Lorentzhuis ingesteld. De bewoners hoeven na november 2010 dus niet in de Casa te worden ondergebracht.
Ik weet het niet. Het kan zijn dat het door de publiciteit komt en Innoforte eieren voor zijn geld kiest, het kan ook door voortschrijdend inzicht komen waardoor men de plannen heeft bijgesteld of het kan altijd al dit plan zijn geweest
Innoforte had alle commotie kunnen voorkomen door hier tijdig over te communiceren. Ik heb nu in ieder geval ondubbelzinning uit de mond van Ed Cools gehoord dat het gebouw op 14 november 2010 is verwijderd.
We zullen zien!
zaterdag 2 juni 2007
Shoa - Holocaust
"Shoa"Eeuwige jood , vervloekte jood ,
en geen enkel woord is verboden
Beschuldigd van misdaad en verraad,
zijn ze in de gevangenis gegooid
-
Men heeft ze gefolterd en gedood
in naam van een schandalig idee,
en nu - meer dan ooit -
wie is de volgende a.u.b. ?
Schilderij: "Holocaust"
"Shoa" was een waarschuwing voor een opkomende ideologische haat, "Holocaust" heb ik ook een teken van hoop meegegeven: het zijn zo van die zaken die onlosmakelijk in mijn geest verbonden zijn, met woorden maak ik een beeld en omgekeerd.
Jan Theuninck 8.3.'04
Jan Theuninck (Zonnebeke, 7 juni 1954) is een Vlaams-Belgische dichter en abstract schilder
Het gedicht Shoa en het schilderij Holocaust horen bij elkaar. Shoa beschrijft het schilderij en Holocaust beschrijft het gedicht. Het is een zgn ekphrasis. Een ekphrasis is een kunstige beschrijving van een voorwerp, meestal van een kunstvoorwerp en in het bijzonder van een schilderij. In dit geval beschrijft het beeld ook de woorden.
Op de weblog geplaatst ter gelegenheid van de treurmars van de NVU in Rheden op 2 juni 2007.(Theo, 2-6-2007)
Ed Cools over het arbeidsconflict.
Het arbeidsconflict speelde zich voornamelijk af in het Lorentzhuis. Met nadruk speelde want het is volgens Ed Cools verleden tijd.
Na de fusie waaruit Innoforte voortkwam wilden of konden een aantal personeelsleden van het Lorentzhuis niet mee in de kwaliteitsslag die nodig was.
De inspectie voor de Volksgezondheid vond de kwaliteit van het Lorentzhuis maar net binnen de norm. De interim-directeur kon het daarna ook niet bolwerken. Een aantal medewerkers functioneerde niet goed en bleef eigenwijs.
Na verloop van tijd constateerde de inspectie dat de situatie niet was verbeterd. Daarop heeft Ed Cools ingegrepen. Twee leidinggevenden werden ontslagen en twee andere leidinggevenden hebben ontslag genomen. Twee andere medewerkers werden binnen Innoforte overgeplaatst. Onder het nieuwe management en teamleiding is de sfeer en de cultuur sterk verbeterd. In een tevredenheidsonderzoek zegt 87% van de medewerkers met veel plezier bij Innoforte te werken. De voormalige medewerkers wilden niet mee in de plannen voor kleinschalig wonen in moderne verzorgingshuizen.
De betreffende medewerkers hebben hun kansen gehad. Ook opleidingen hielpen niet. Men bleef vasthouden aan de oude cultuur en kon de omslag niet maken. Het was het klassieke drama: we willen niks en de directie kon in hun ogen geen goed doen.
Nu de rust is weergekeerd kan weer klantgericht gewerkt worden.
Volgens Ed Cools is er nog maar één medewerker die kritiek heeft. Deze persoon uit zich open en rechtsreeks naar Ed Cools. Hier heeft hij geen moeite mee. Hij heeft ook beleidscafés georganiseerd waar de werknemers hun mening konden uiten. Bovendien kan kritiek ook bij de cliëntenraad worden geuit. Een van de ”posterplakkers” heeft achteraf spijt betuigd over de actie. De anderen bleven liever anoniem en de anonimiteit waarmee de mensen op de weblog hun kitiek uiten vindt hij niet eerlijk. Op mijn opmerking dat enkele medestanders van hem hetzelfde doen en bovendien op een soms erg zielige manier antwoordt hij dat hij dit afkeurt.
Er is dus nog maar een "dissident” die bovendien zijn kritiek rechtsreeks naar hem uit. Het probleem is dus opgelost.
Hier twijfel ik toch aan. In het gesprek wordt enkele keren gesproken over de groep tegenstanders waarbij ik de indruk krijg dat zij bij Innoforte werken. Daaruit trek ik voorzichtig de conclusie dat er toch meer mensen zijn die het niet met hem eens zijn. Uit de reacties op de weblog leid ik bovendien af dat een aantal van deze mensen gewoon bij Innoforte werkt. En de wonden moeten wel heel diep zijn als men nadat men bij Innoforte is vertrokken nog een weblog opricht en dan bovendien ook nog anoniem blijft.
Ik wens deze “niet-bestaande” medewerkers in ieder geval veel sterkte. En ik hoop voor alle medewerkers van Innoforte dat men elkaar weer gaat vertrouwen en dat men zonder angst en met plezier zijn vak kan uitoefenen.
Na de fusie waaruit Innoforte voortkwam wilden of konden een aantal personeelsleden van het Lorentzhuis niet mee in de kwaliteitsslag die nodig was.
De inspectie voor de Volksgezondheid vond de kwaliteit van het Lorentzhuis maar net binnen de norm. De interim-directeur kon het daarna ook niet bolwerken. Een aantal medewerkers functioneerde niet goed en bleef eigenwijs.
Na verloop van tijd constateerde de inspectie dat de situatie niet was verbeterd. Daarop heeft Ed Cools ingegrepen. Twee leidinggevenden werden ontslagen en twee andere leidinggevenden hebben ontslag genomen. Twee andere medewerkers werden binnen Innoforte overgeplaatst. Onder het nieuwe management en teamleiding is de sfeer en de cultuur sterk verbeterd. In een tevredenheidsonderzoek zegt 87% van de medewerkers met veel plezier bij Innoforte te werken. De voormalige medewerkers wilden niet mee in de plannen voor kleinschalig wonen in moderne verzorgingshuizen.
De betreffende medewerkers hebben hun kansen gehad. Ook opleidingen hielpen niet. Men bleef vasthouden aan de oude cultuur en kon de omslag niet maken. Het was het klassieke drama: we willen niks en de directie kon in hun ogen geen goed doen.
Nu de rust is weergekeerd kan weer klantgericht gewerkt worden.
Volgens Ed Cools is er nog maar één medewerker die kritiek heeft. Deze persoon uit zich open en rechtsreeks naar Ed Cools. Hier heeft hij geen moeite mee. Hij heeft ook beleidscafés georganiseerd waar de werknemers hun mening konden uiten. Bovendien kan kritiek ook bij de cliëntenraad worden geuit. Een van de ”posterplakkers” heeft achteraf spijt betuigd over de actie. De anderen bleven liever anoniem en de anonimiteit waarmee de mensen op de weblog hun kitiek uiten vindt hij niet eerlijk. Op mijn opmerking dat enkele medestanders van hem hetzelfde doen en bovendien op een soms erg zielige manier antwoordt hij dat hij dit afkeurt.
Er is dus nog maar een "dissident” die bovendien zijn kritiek rechtsreeks naar hem uit. Het probleem is dus opgelost.
Hier twijfel ik toch aan. In het gesprek wordt enkele keren gesproken over de groep tegenstanders waarbij ik de indruk krijg dat zij bij Innoforte werken. Daaruit trek ik voorzichtig de conclusie dat er toch meer mensen zijn die het niet met hem eens zijn. Uit de reacties op de weblog leid ik bovendien af dat een aantal van deze mensen gewoon bij Innoforte werkt. En de wonden moeten wel heel diep zijn als men nadat men bij Innoforte is vertrokken nog een weblog opricht en dan bovendien ook nog anoniem blijft.
Ik wens deze “niet-bestaande” medewerkers in ieder geval veel sterkte. En ik hoop voor alle medewerkers van Innoforte dat men elkaar weer gaat vertrouwen en dat men zonder angst en met plezier zijn vak kan uitoefenen.
donderdag 31 mei 2007
Innoforte - Ed Cools over .....
Op uitnodiging van Ed Cools heb ik donderdagmiddag uitgebreid gesproken over alle perikelen bij Innoforte.
Ed Cools heeft me vriendelijk ontvangen. We hebben een dikke anderhalf uur openhartig met elkaar gesproken. Ik kreeg antwoord op al mijn vragen en ik had niet de indruk dat er bewust zaken zijn achtergehouden. Voor een toelichting op technische aspecten was Koos Schieving, medewerker van Innoforte, aanwezig.
Alle onderwerpen zijn aan de orde geweest: het conflict met Insula Dei over de klimaatbeheersing in Casa Intermezzo, de vijf-jaarsontheffing voor de Casa, het personeelsconflict, Innoforte en Broeckerhave en de nieuwbouw van het Lorentzhuis, Oosterwolde en het Jagthuis.
Op enkele punten is meer helderheid geschapen maar ik heb niet de illusie dat hiermee alles volledig duidelijk is. Hier geldt: de toekomst zal het leren.
Ed Cools is naar Velp gekomen omdat de opdracht hem aanspreekt: het opbouwen van een kwalitatief hoogwaardige zorgketen met fatsoenlijke huisvesting voor de cliënten, meer ruimte voor de individuele bewoners, diversificatie van de woonfunctie naar financiële draagkracht en fysieke en psychische gesteldheid van cliënten en het uitbouwen van de servicefuncties, ook naar buiten de muren van de instellingen.
De onderwerpen zullen in aparte artikelen worden behandeld. Zij weerspiegelen de visie van Innoforte zoals Ed Cools die heeft gegeven.
De artikelen zullen in de komende dagen worden gepubliceerd. De eerste (morgen, 1 juni) gaat over de klimaatbeheersing in Casa Intermezzo en het conflict met Insula Dei.
Ik nodig u nadrukkelijk uit te reageren en uw mening te geven.
Ed Cools heeft me vriendelijk ontvangen. We hebben een dikke anderhalf uur openhartig met elkaar gesproken. Ik kreeg antwoord op al mijn vragen en ik had niet de indruk dat er bewust zaken zijn achtergehouden. Voor een toelichting op technische aspecten was Koos Schieving, medewerker van Innoforte, aanwezig.
Alle onderwerpen zijn aan de orde geweest: het conflict met Insula Dei over de klimaatbeheersing in Casa Intermezzo, de vijf-jaarsontheffing voor de Casa, het personeelsconflict, Innoforte en Broeckerhave en de nieuwbouw van het Lorentzhuis, Oosterwolde en het Jagthuis.
Op enkele punten is meer helderheid geschapen maar ik heb niet de illusie dat hiermee alles volledig duidelijk is. Hier geldt: de toekomst zal het leren.
Ed Cools is naar Velp gekomen omdat de opdracht hem aanspreekt: het opbouwen van een kwalitatief hoogwaardige zorgketen met fatsoenlijke huisvesting voor de cliënten, meer ruimte voor de individuele bewoners, diversificatie van de woonfunctie naar financiële draagkracht en fysieke en psychische gesteldheid van cliënten en het uitbouwen van de servicefuncties, ook naar buiten de muren van de instellingen.
De onderwerpen zullen in aparte artikelen worden behandeld. Zij weerspiegelen de visie van Innoforte zoals Ed Cools die heeft gegeven.
De artikelen zullen in de komende dagen worden gepubliceerd. De eerste (morgen, 1 juni) gaat over de klimaatbeheersing in Casa Intermezzo en het conflict met Insula Dei.
Ik nodig u nadrukkelijk uit te reageren en uw mening te geven.
dinsdag 29 mei 2007
Stichting Duurzame A12: “Een klein beetje ziek voelt ook niet lekker”
Steeds vaker duiken berichten op dat de plannen voor de overkapping van de A12 onder druk staan. Naar aanleiding van deze berichten heeft de Stichting Duurzame A12 een persbericht doen uitgaan. Daarnaast heb ik in een telefonisch interview nog enkele aanvullende vragen aan de heer Koen Lau van de Stichting Duurzame A12 voorgelegd.
Vorige week berichtte de Gelderlander dat provincie, gemeenten en Stadsregio niet van plan zijn om een haalbaarheidsstudie financieel te ondersteunen. Jaap Modder (Stadsregio Arnhem-Nijmegen) houdt nog een slag om de arm tot de definitieve berekeningen bekend worden.
Voorlopige berekeningen van Rijkswaterstaat voor het Ontwerp Tracé Besluit (OTB) voor de geplande verbreding van de A12 tonen aan dat geluidsoverlast en luchtkwaliteit binnen de wettelijke normen blijven.
De Stichting Duurzame A12 (de “Stichting”) is teleurgesteld in de lokale en regionale overheden die haar initiatief op dit moment niet willen steunen. Zij uit haar twijfels bij de wijze van berekenen en de prognoses van Rijkswaterstaat
Het lijkt inderdaad vreemd. Nog niet zolang geleden zegden alle genoemde overheden hun steun toe aan de haalbaarheidsstudie. En dan kun je nu niet zomaar die steun intrekken. Een kwestie van geloofwaardigeid en betrouwbaarheid.
In een bestuurlijk overleg heeft Rijkswaterstaat in aanwezigheid van de Stichting een tipje van de sluier opgelicht. De prognoses zijn gebaseerd op een rekenmodel van TNO waarbij de Stichting haar wenkbrauwen optrekt..
De voorlopige berekeningen gaan uit van een toename van de verkeersintensiteit van
1,5% à 2% per jaar. Dit terwijl het Ministerie van Vrom het aantal auto’s in 2040 schat op zo’n 12 miljoen. (nu 6,5 miljoen). Volgens de heer Lau zijn deze cijfers niet met elkaar in overeenstemming en zal de Stichting de gebruikte parameters nog eens kritisch bekijken.
Hier ben ik het helaas niet met de heer Lau eens. Volgens mijn berekeningen passen de cijfers prima bij elkaar. Gebaseerd op de huidige 6,5 miljoen auto’s kom je uit tussen de 10,6 (jaarlijkse toename 1,5 %) en 12,5 miljoen (jaarlijkse toename 2 %) auto’s in 2040. In een uitgelekte notitie van het Ministerie van VROM wordt het aantal auto’s in 2040 geschat op minimaal 7,7 miljoen en maximaal 12 miljoen. Milieuorgansiaties stelden het wagenpark in januari 2005 overigens op 7,3 miljoen auto’s. Dat betekent dat er al in 2007 zo’n 7,7 miljoen auto’s rondrijden en dat het wagenpark in 2040 is uitgegroeid tot 12,5 à 14,9 miljoen auto’s.
Maar goed alle berekeningen ten spijt, het is duidelijk dat zonder extra maatregelen het milieu zwaar zal worden belast en dat Rijkswaterstaat moet aantonen welke effecten de toename van het verkeer op geluidsoverlast en luchtkwaliteit zullen hebben. Tevens moet zij aantonen dat de voorgestelde maatregelen een voldoende positief effect hebben. Geluidsoverlast en luchtkwaliteit kunnen dan wel binnen de norm blijven maar dat wil nog niet zeggen dat de gezondheid geen schade ondervindt.
Of zoals Koen Lau zegt “Een klein beetje ziek voelt ook niet lekker”.
Ten aanzien van pArk12, de studie van het Gelders Genootschap waaraan de Stichting Duurzame A12 heeft meegewerkt zegt de heer Lau: Het doel is maximale duurzame verbetering en de regio is het beste af met de door ons voorgestelde oplossing. Hij heeft overigens in tegenstelling tot eerdere berichten in de pers (en dat was, na lezing van de studie pArk12, ook mijn mening) niet de indruk dat het Gelders Genootschap probeert de overkapping weg te werken. In september komt het definitieve OTB. Daarin zullen de bevindingen van pArk12 zoveel mogelijk worden meegenomen.
De ontwikkelingen zijn voor de Stichting dan ook geen reden om bij de pakken te gaan neerzitten. Integendeel! Zij zal juist een tandje bijschakelen en nog duidelijker argumenten aandragen om de verantwoordelijke bestuurders te overtuigen van het belang van verder-gaande oplossingen. Dit is tenslotte de regio waar wij wonen en wij, onze kinderen en onze kleinkinderen zullen de negatieve consequenties van de A12 en de verbreding moeten dragen. En die negatieve consequenties zijn onacceptabel.
Vorige week berichtte de Gelderlander dat provincie, gemeenten en Stadsregio niet van plan zijn om een haalbaarheidsstudie financieel te ondersteunen. Jaap Modder (Stadsregio Arnhem-Nijmegen) houdt nog een slag om de arm tot de definitieve berekeningen bekend worden.
Voorlopige berekeningen van Rijkswaterstaat voor het Ontwerp Tracé Besluit (OTB) voor de geplande verbreding van de A12 tonen aan dat geluidsoverlast en luchtkwaliteit binnen de wettelijke normen blijven.
De Stichting Duurzame A12 (de “Stichting”) is teleurgesteld in de lokale en regionale overheden die haar initiatief op dit moment niet willen steunen. Zij uit haar twijfels bij de wijze van berekenen en de prognoses van Rijkswaterstaat
Het lijkt inderdaad vreemd. Nog niet zolang geleden zegden alle genoemde overheden hun steun toe aan de haalbaarheidsstudie. En dan kun je nu niet zomaar die steun intrekken. Een kwestie van geloofwaardigeid en betrouwbaarheid.
In een bestuurlijk overleg heeft Rijkswaterstaat in aanwezigheid van de Stichting een tipje van de sluier opgelicht. De prognoses zijn gebaseerd op een rekenmodel van TNO waarbij de Stichting haar wenkbrauwen optrekt..
De voorlopige berekeningen gaan uit van een toename van de verkeersintensiteit van
1,5% à 2% per jaar. Dit terwijl het Ministerie van Vrom het aantal auto’s in 2040 schat op zo’n 12 miljoen. (nu 6,5 miljoen). Volgens de heer Lau zijn deze cijfers niet met elkaar in overeenstemming en zal de Stichting de gebruikte parameters nog eens kritisch bekijken.
Hier ben ik het helaas niet met de heer Lau eens. Volgens mijn berekeningen passen de cijfers prima bij elkaar. Gebaseerd op de huidige 6,5 miljoen auto’s kom je uit tussen de 10,6 (jaarlijkse toename 1,5 %) en 12,5 miljoen (jaarlijkse toename 2 %) auto’s in 2040. In een uitgelekte notitie van het Ministerie van VROM wordt het aantal auto’s in 2040 geschat op minimaal 7,7 miljoen en maximaal 12 miljoen. Milieuorgansiaties stelden het wagenpark in januari 2005 overigens op 7,3 miljoen auto’s. Dat betekent dat er al in 2007 zo’n 7,7 miljoen auto’s rondrijden en dat het wagenpark in 2040 is uitgegroeid tot 12,5 à 14,9 miljoen auto’s.
Maar goed alle berekeningen ten spijt, het is duidelijk dat zonder extra maatregelen het milieu zwaar zal worden belast en dat Rijkswaterstaat moet aantonen welke effecten de toename van het verkeer op geluidsoverlast en luchtkwaliteit zullen hebben. Tevens moet zij aantonen dat de voorgestelde maatregelen een voldoende positief effect hebben. Geluidsoverlast en luchtkwaliteit kunnen dan wel binnen de norm blijven maar dat wil nog niet zeggen dat de gezondheid geen schade ondervindt.
Of zoals Koen Lau zegt “Een klein beetje ziek voelt ook niet lekker”.
Ten aanzien van pArk12, de studie van het Gelders Genootschap waaraan de Stichting Duurzame A12 heeft meegewerkt zegt de heer Lau: Het doel is maximale duurzame verbetering en de regio is het beste af met de door ons voorgestelde oplossing. Hij heeft overigens in tegenstelling tot eerdere berichten in de pers (en dat was, na lezing van de studie pArk12, ook mijn mening) niet de indruk dat het Gelders Genootschap probeert de overkapping weg te werken. In september komt het definitieve OTB. Daarin zullen de bevindingen van pArk12 zoveel mogelijk worden meegenomen.
De ontwikkelingen zijn voor de Stichting dan ook geen reden om bij de pakken te gaan neerzitten. Integendeel! Zij zal juist een tandje bijschakelen en nog duidelijker argumenten aandragen om de verantwoordelijke bestuurders te overtuigen van het belang van verder-gaande oplossingen. Dit is tenslotte de regio waar wij wonen en wij, onze kinderen en onze kleinkinderen zullen de negatieve consequenties van de A12 en de verbreding moeten dragen. En die negatieve consequenties zijn onacceptabel.
maandag 28 mei 2007
Treurmars
Onze burgemeester heeft de precaire situatie rond de begrafenis van de Zwarte Weduwe heel goed aangepakt. Zij heeft daarmee bewezen dat ze uitstekend in staat is om met dergelijke moeilijke zaken om te gaan. Mede daarom had ik me voorgenomen om niets te zeggen over de treurmars die de NVU in de gemeente Rheden wil organiseren Het is en blijft belangrijk om je stem te laten horen tegen het extreem-rechtse gedachtengoed. Maar het bewaren van de rust onze gemeente is ook zeer belangrijk en ik vind dat de plaatselijke politiek de burgemeester in dit geval niet voor de voeten moet lopen.
De PvdA heeft anders besloten en heeft haar stem reeds vooraf laten horen. Zij wil van de burgemeester weten welke veiligheidsmaatregelen worden genomen. Op zich een begrijpelijke afweging. Maar het is de andere kant van de medaille. Zij politiseert hiermee deze kwestie wel.
Ik voel me daarom nu alsnog genoodzaakt een oproep te doen aan alle plaatselijke politici.
Ga eensgezind achter de burgemeester staan. Geef haar de steun die ze nodig heeft en laat haar de maatregelen nemen om de openbare orde in onze gemeente zo goed mogelijk te borgen. Zonder voorwaarden vooraf.
De PvdA heeft anders besloten en heeft haar stem reeds vooraf laten horen. Zij wil van de burgemeester weten welke veiligheidsmaatregelen worden genomen. Op zich een begrijpelijke afweging. Maar het is de andere kant van de medaille. Zij politiseert hiermee deze kwestie wel.
Ik voel me daarom nu alsnog genoodzaakt een oproep te doen aan alle plaatselijke politici.
Ga eensgezind achter de burgemeester staan. Geef haar de steun die ze nodig heeft en laat haar de maatregelen nemen om de openbare orde in onze gemeente zo goed mogelijk te borgen. Zonder voorwaarden vooraf.
zondag 27 mei 2007
In de Ban van Riviersteen
25 mei konden we kennis nemen van de plannen rond de steenfabriek.
Het ziet er allemaal aanlokkelijk uit. Er is goed nagedacht over de inrichting van het terrein en men heeft rekening gehouden met de wensen en eisen van alle mogelijke overheden. Tal van architecten, adviseurs en bureaus hebben zich uit kunnen leven. Ook de studenten zijn ruimschoots aan hun trekken gekomen.
En zeg eens eerlijk, wie zou niet in zo’n aardig optrekje willen wonen? Maar voor wie zijn de plannen eigenlijk bedoeld? Voor ons, inwoners van Rheden? Ik vrees dat dit niet voor mij is weggelegd. En ook niet voor het overgrote deel van de Rhedense inwoners die om woonruimte verlegen zitten. Bovendien is het een ernstige aanslag op het uiterwaardenlandschap en op de open horizon van en naar de Veluwse stuwwal.
Alle registers werden opengetrokken. De verkoop van de plannen was in handen gelegd van landschapsarchitect Hans Ophuis en gevoelsondernemer Niels Hinse. De oude wijsheid ‘brood en spelen” indachtig werd de avond omlijst met cabaret en afgesloten met muziek en gratis bier.
Landschapsarchitect Hans Ophuis beet het spits af. En het moet gezegd, hij deed het uitstekend. Met een gloedvol betoog en een fraaie presentatie trachtte hij de aanwezigen ervan te overtuigen dat het plan uitstekend aansluit op de gebiedsvisie van de overgang Velp-Rheden. Gaandeweg kreeg ik echter steeds sterker de indruk dat de gebiedsvisie juist moet aansluiten op de Riverstoneplannen inplaats van andersom. Het is de zoveelste aanslag op ons uiterwaardenlandschap. De uiterwaarden in Rheden staan al onder grote druk door de Havikerpoort-plannen waar de boeren, hoeders van dit unieke stukje Nederlands landschap, steeds verder in het nauw worden gedreven.En wilt u vanaf de overkant van de IJssel uw uitzicht op de stuwwal geblokkeerd zien door de beoogde hoogbouw of vanaf de Posbank de flats aan de oever van de IJssel bekijken?
Enkele weken geleden opperde Hans Ophuis nog het idee om tussen Velp en Rheden de verbinding van de A348 met de dorpenroute, deze “inprikker” zoals hij het zelf noemt , te verwijderen. Past dit dan ook in de Riverstoneplannen? Of is het juist de bedoeling dat de 500 bewoners van Riverstone voor hun materiële en culturele behoeften nog sneller de weg naar Arnhem vinden.
Vervolgens was Niels Hinse aan de beurt. Deze zichzelf “componist van de geschiedenis van de toekomst” noemende ondernemer heeft een bedrijf dat inspeelt op het moderne hedonisme. In dit geval vooral het genot van de uiterst kapitaalkrachtigen.
Daar is niks mis mee maar het publiek sloot niet helemaal aan bij zijn doelgroep: de welgestelde high society. Voor het grote genieten heeft hij tientallen concepten en oplossingen op voorraad. Bijna net zoveel als het aantal toekomstige bewoners. Het groen-grijze deel van de happy few komt bij hem dan ook volledig aan zijn trekken.
Sorry, duizendmaal excuus, maar ik kan het niet laten. Hij kan er niets aan doen en is lang in het buitenland geweest maar zijn komische tongval deed me denken aan een kruising tussen een predikant en een lid van het koninklijk huis. Het komt in ieder geval zeer voornaam over.
Ook bij deze heer van stand gaat het uiteindelijk echter om de portemonnaie van deze mensen. En daarbij is onze medewerking natuurlijk nooit weg. En ik kan maar niet ophouden. Zijn vergelijking tussen de vroegere kasteelbouwers en de huidige tijd gaat wel enigszins mank. Toendertijd hadden de horigen toch echt minder in te brengen dan het plebs nu.
In ieder geval bedankt dat we straks welkom zijn als het klaar is. We kunnen dan mooi aapjes kijken en onder het genot van een glaasje ranja onze boterhammetjes nuttigen in de schaduwrijke omgeving van dit Arcadië. Alles onder het welwillend oog van de nieuwbakken kasteelheren. En we zullen overal waar we komen vol trots de loftrompet steken. Dan komen de horden toeristen vanzelf. Ja, Rheden is booming!
Tenslotte kwam PvdA-wethouder Jan Bart Wilschut ons verzoeken om niet in de loopgraven te gaan maar een open dialoog te voeren. Da’s allemaal goed en wel maar het moet er wel toe leiden dat onze gemeente voordeel heeft bij deze plannen. En dat zie ik nog niet zo scherp.
Wordt Riverstone ontwikkeld voor de inwoners van onze gemeente die nu vaak noodgewongen elders hun heil zoeken? Bestaat de helft van de woningen op Riverstone uit betaalbare woningen? O ja, dit valt natuurlijk niet onder de 1100 huizen, waarvan de helft betaalbaar, die voor 2010 gebouwd moeten worden.
Laten we dat laatste eerst maar eens even waarmaken. Of dat andere projectje, in Dieren.
En van die dialoog ben ik ook niet zo onder de indruk. Dat middel is de afgelopen jaren in onze gemeente vooral gebruikt om plannen van de overheid door te drukken. We zijn al gedialogiseerd. Steek je licht maar eens op in Dieren en omstreken of bij de boeren in in de Havikerwaard.
Via stukken in de krant konden we eerder al uitgebreid kennis nemen van de Riverstone-ambities van Jan Bart Wilschut en voorzitter Jaap Modder van het KAN. Het doet me een beetje denken aan de grand travaux van de Franse president-koningen. Je moet toch wat achterlaten niet!. Hoe zullen we het noemen? Toch geen Veste, Staete of Residence naar ik mag hopen. Pyramide-de-Jean, Posbank-skyline?. Of toch maar gewoontjes Wilschut-terp? Jammer Jaap, maar Moddergat bestaat al.
Oh ja! Het bier was goed en Haze maakt prima muziek. Al dachten de inwoners van Lathum daar, naar ik later hoorde, iets anders over.
Mijnheer Zwagerman, bedenk alsjeblieft iets waar we allemaal wat aan hebben.
Samengevat: in gelul kunnen ook Rhedenaren nog steeds niet wonen.
Waar is de PvdA van Jan Schaeffer????
Veel succes met jullie verdere queeste!
Het ziet er allemaal aanlokkelijk uit. Er is goed nagedacht over de inrichting van het terrein en men heeft rekening gehouden met de wensen en eisen van alle mogelijke overheden. Tal van architecten, adviseurs en bureaus hebben zich uit kunnen leven. Ook de studenten zijn ruimschoots aan hun trekken gekomen.
En zeg eens eerlijk, wie zou niet in zo’n aardig optrekje willen wonen? Maar voor wie zijn de plannen eigenlijk bedoeld? Voor ons, inwoners van Rheden? Ik vrees dat dit niet voor mij is weggelegd. En ook niet voor het overgrote deel van de Rhedense inwoners die om woonruimte verlegen zitten. Bovendien is het een ernstige aanslag op het uiterwaardenlandschap en op de open horizon van en naar de Veluwse stuwwal.
Alle registers werden opengetrokken. De verkoop van de plannen was in handen gelegd van landschapsarchitect Hans Ophuis en gevoelsondernemer Niels Hinse. De oude wijsheid ‘brood en spelen” indachtig werd de avond omlijst met cabaret en afgesloten met muziek en gratis bier.
Landschapsarchitect Hans Ophuis beet het spits af. En het moet gezegd, hij deed het uitstekend. Met een gloedvol betoog en een fraaie presentatie trachtte hij de aanwezigen ervan te overtuigen dat het plan uitstekend aansluit op de gebiedsvisie van de overgang Velp-Rheden. Gaandeweg kreeg ik echter steeds sterker de indruk dat de gebiedsvisie juist moet aansluiten op de Riverstoneplannen inplaats van andersom. Het is de zoveelste aanslag op ons uiterwaardenlandschap. De uiterwaarden in Rheden staan al onder grote druk door de Havikerpoort-plannen waar de boeren, hoeders van dit unieke stukje Nederlands landschap, steeds verder in het nauw worden gedreven.En wilt u vanaf de overkant van de IJssel uw uitzicht op de stuwwal geblokkeerd zien door de beoogde hoogbouw of vanaf de Posbank de flats aan de oever van de IJssel bekijken?
Enkele weken geleden opperde Hans Ophuis nog het idee om tussen Velp en Rheden de verbinding van de A348 met de dorpenroute, deze “inprikker” zoals hij het zelf noemt , te verwijderen. Past dit dan ook in de Riverstoneplannen? Of is het juist de bedoeling dat de 500 bewoners van Riverstone voor hun materiële en culturele behoeften nog sneller de weg naar Arnhem vinden.
Vervolgens was Niels Hinse aan de beurt. Deze zichzelf “componist van de geschiedenis van de toekomst” noemende ondernemer heeft een bedrijf dat inspeelt op het moderne hedonisme. In dit geval vooral het genot van de uiterst kapitaalkrachtigen.
Daar is niks mis mee maar het publiek sloot niet helemaal aan bij zijn doelgroep: de welgestelde high society. Voor het grote genieten heeft hij tientallen concepten en oplossingen op voorraad. Bijna net zoveel als het aantal toekomstige bewoners. Het groen-grijze deel van de happy few komt bij hem dan ook volledig aan zijn trekken.
Sorry, duizendmaal excuus, maar ik kan het niet laten. Hij kan er niets aan doen en is lang in het buitenland geweest maar zijn komische tongval deed me denken aan een kruising tussen een predikant en een lid van het koninklijk huis. Het komt in ieder geval zeer voornaam over.
Ook bij deze heer van stand gaat het uiteindelijk echter om de portemonnaie van deze mensen. En daarbij is onze medewerking natuurlijk nooit weg. En ik kan maar niet ophouden. Zijn vergelijking tussen de vroegere kasteelbouwers en de huidige tijd gaat wel enigszins mank. Toendertijd hadden de horigen toch echt minder in te brengen dan het plebs nu.
In ieder geval bedankt dat we straks welkom zijn als het klaar is. We kunnen dan mooi aapjes kijken en onder het genot van een glaasje ranja onze boterhammetjes nuttigen in de schaduwrijke omgeving van dit Arcadië. Alles onder het welwillend oog van de nieuwbakken kasteelheren. En we zullen overal waar we komen vol trots de loftrompet steken. Dan komen de horden toeristen vanzelf. Ja, Rheden is booming!
Tenslotte kwam PvdA-wethouder Jan Bart Wilschut ons verzoeken om niet in de loopgraven te gaan maar een open dialoog te voeren. Da’s allemaal goed en wel maar het moet er wel toe leiden dat onze gemeente voordeel heeft bij deze plannen. En dat zie ik nog niet zo scherp.
Wordt Riverstone ontwikkeld voor de inwoners van onze gemeente die nu vaak noodgewongen elders hun heil zoeken? Bestaat de helft van de woningen op Riverstone uit betaalbare woningen? O ja, dit valt natuurlijk niet onder de 1100 huizen, waarvan de helft betaalbaar, die voor 2010 gebouwd moeten worden.
Laten we dat laatste eerst maar eens even waarmaken. Of dat andere projectje, in Dieren.
En van die dialoog ben ik ook niet zo onder de indruk. Dat middel is de afgelopen jaren in onze gemeente vooral gebruikt om plannen van de overheid door te drukken. We zijn al gedialogiseerd. Steek je licht maar eens op in Dieren en omstreken of bij de boeren in in de Havikerwaard.
Via stukken in de krant konden we eerder al uitgebreid kennis nemen van de Riverstone-ambities van Jan Bart Wilschut en voorzitter Jaap Modder van het KAN. Het doet me een beetje denken aan de grand travaux van de Franse president-koningen. Je moet toch wat achterlaten niet!. Hoe zullen we het noemen? Toch geen Veste, Staete of Residence naar ik mag hopen. Pyramide-de-Jean, Posbank-skyline?. Of toch maar gewoontjes Wilschut-terp? Jammer Jaap, maar Moddergat bestaat al.
Oh ja! Het bier was goed en Haze maakt prima muziek. Al dachten de inwoners van Lathum daar, naar ik later hoorde, iets anders over.
Mijnheer Zwagerman, bedenk alsjeblieft iets waar we allemaal wat aan hebben.
Samengevat: in gelul kunnen ook Rhedenaren nog steeds niet wonen.
Waar is de PvdA van Jan Schaeffer????
Veel succes met jullie verdere queeste!
zaterdag 26 mei 2007
Casa Intermezzo - Integrale uitspraak
Bijgaand de integrale uitspraak van de rechter in de zaak Insula Die vs Innoforte.
De uitspraak is te vinden via de website www.rechtspraak.nl , de internetsite van de Rechtspraak en de Hoge Raad der Nederlanden.
Een rechtstreekse verwijzing naar de webpagina met de uitspraak lukt niet.
De tekst op de website wemelde van de vraagtekens. Blijkbaar konden een aantal leestekens niet goed worden weergegeven
Om het wat leesbaarder te maken heb ik hier en daar wat leestekens die door een ? werden weergegeven, hopelijk correct, aangepast. Daarnaast heb ik enkele kopjes vet weergegeven.
Het is een hele lap maar de tekst bevat best nog een aantal interessante details.
Uitspraak
vonnis
RECHTBANK ARNHEM
Sector civiel recht
zaaknummer / rolnummer: 155106 / KG ZA 07-248
Vonnis in kort geding van 24 mei 2007
in de zaak van
de stichting
STICHTING TOT BEHEER EN EXPLOITATIE VAN HET R.K. VERZORGINGSHUIS INSULA DEI,
gevestigd en kantoorhoudende te Arnhem,
eiseres,
procureur en advocaat mr. J.M. Heikens te Arnhem,
tegen
de stichting
STICHTING INNOFORTE,
gevestigd en kantoorhoudende te Velp, gemeente Rheden,
gedaagde,
procureur en advocaat mr. B. Martens te Arnhem.
Partijen zullen hierna Insula Dei en Innoforte genoemd worden.
1. De procedure
1.1. Het verloop van de procedure blijkt uit:
- dagvaarding
- de mondelinge behandeling
- de pleitnota van Innoforte.
1.2. Ten slotte is vonnis bepaald.
2. De feiten
2.1. Insula Dei en Innoforte zijn zorginstellingen. Insula Dei exploiteert onder meer een verzorgingshuis in Arnhem en Innoforte verpleeg- en verzorgingshuizen in Velp. Mede in verband met nieuwbouw en renovatie van de verzorgings- en verpleeghuizen van Innoforte en Insula Dei heeft Innoforte vergunning verkregen op grond van art. 6 van de Wet ziekenhuisvoorzieningen en een tijdelijke vrijstelling van het bestemmingsplan op grond van art. 19 Wet op de ruimtelijke ordening voor de bouw van tijdelijke huisvesting aan de Broekstraat 9 te Velp. De tijdelijke huisvesting heet Casa Intermezzo. Casa Intermezzo is gebouwd door De Groot Vroomshoop Bouwmaatschappij B.V. te Vroomshoop - hierna: De Groot. De installaties zijn aangelegd door Lammerink Installatiebedrijf B.V. te Ootmarsum - hierna: Lammerink. De fancoilunits zijn geleverd door Lennox Benelux B.V. te Nijkerk -hierna: Lennox. Innoforte liet zich bijstaan bij de bouwbegeleiding door SDB Consulting, afdeling Bouwadvies gezondheidszorg te Leidschendam - hierna: SDB. De technische installatietekeningen zijn vervaardigd door Intechno Consulting Engineers B.V. te Veenendaal - hierna: Intechno. Casa Intermezzo is in 2006 opgeleverd.
2.2. Insula Dei is huurder van de begane grond en de tweede en derde verdieping van Casa Intermezzo. De huurovereenkomst is ingegaan op 15 september 2006 en eindigt op 30 september 2008.
2.3. Op grond van artikel 1.2. van de huurovereenkomst is het gehuurde uitsluitend bestemd om te worden gebruikt voor huisvesting van, en zorgverlening aan personen (ouderen), die verzorging, verpleging en begeleiding behoeven, en die daarvoor ge?ndiceerd zijn. Krachtens de huurovereenkomst met Insula Dei dient het gehuurde als tijdelijke huisvesting en verzorging van circa 106 van haar bewoners gedurende de renovatie van de eigen vestiging van het verzorgingshuis te Arnhem.
2.4. Vanaf de aanvang van het gebruik van het gehuurde ondervinden de bewoners en het personeel van Insula Dei overlast in de klimaatvoorziening van het complex en geluidsoverlast van de buitenluchtkleppen. Insula Dei heeft Innoforte vanaf september 2006 van die klachten op de hoogte gesteld.
2.5. Op 23 november 2006 heeft een controle van de restpunten naar aanleiding van de oplevering plaatsgevonden. Uit de daarbij behorende staat van oplevering van 28 november 2006 wordt het volgende geciteerd:
”Grootste knelpunt blijft de klimaatbeheersing. Er ontbreekt een aantal thermostaten van kantoren die gebruikt zijn voor units van de appartementen, ook zijn er nog een aantal thermostaten die niet of niet goed functioneren. Daarnaast is de 'tocht'problematiek in de appartementen nog niet verholpen evenals het probleem dat bij harde buitenwind dit binnen duidelijk voelbaar is.”
2.6. Uit het door SDB opgestelde verslag van besprekingen over de oplevering op 23 en 30 november 2006 wordt het volgende geciteerd:
”Klimaatbeheersing in het gebouw is niet optimaal. Op de bovenste twee etages is de temperatuur in de gangen en in de kantoorruimten hoog. Inregelen en vervangen van de thermostaten verloopt erg traag. Toch in de appartementen als gevolg van krachtige wind op de voorgevel. Het inregelen en vervangen van de thermostaten vindt plaats uiterlijk in week 49. De overige klimaat beheer-klachten worden in goed overleg besproken. Bezien wordt welke maatregelen binnen de garantiebepalingen getroffen kunnen worden.”
2.7. Op 11 december 2006 is een bespreking geweest tussen medewerkers van Innoforte, Lammerink, Lennox en Intechno over de problemen met de klimaatbeheersing. Uit het besprekingsverslag wordt het volgende geciteerd:
”2. Klimaatklachten
De volgende klachten zijn besproken:
1) fancoil-units veroorzaken tocht;
2) bediening van de fancoil-units is zeer lastig;
3) bij harde wind komen er ongecontroleerde luchtstromingen binnen die als tocht worden ervaren;
4) de buitenkleppen worden regelmatig open/dicht gestuurd wat als hinderlijk wordt ervaren;
5) hoe hoger men komt des te warmer het wordt.
1) Fancoil-units veroorzaken tocht
Maandag 23 oktober heeft een bespreking plaatsgevonden met INT, INN, LAM en LEN waarbij een aantal rookproeven zijn gehouden. Daarbij is steeksproefsgewijs gekeken of de fancoil-units voldoet aan de gestelde voorwaarden. Uit de rookproef is gebleken dat de luchtsnelheid bij de bedden binnen de gestelde voorwaarde ligt. Echter de luchtsnelheid bij het raam is hoog zoals verwacht.
Om de tochtklachten te kunnen beperken wordt als proef op een 4-tal units een geperforeerde ‘deken' gelegd om de lucht laminair uit te laten stromen. Deze mogelijke oplossing zal waarschijnlijk meer een psychologisch effect geven.
2) Bediening fancoil-units
INT geeft aan dat in het bouwtraject bewust gekozen is om de units te vergrendelen. Dit omdat anders het systeem makkelijk kan worden verstoord. Tijdens de bespreking is besloten dat bewoners en werknemers toch zelf de unit moeten kunnen bedienen. Er zal een voorstel worden gemaakt (als proef) van een externe thermostaat waarbij een unit aan/uit kan worden geschakeld en waarbij de ruimtetemperatuur +/- 2°C kan worden versteld t.o.v. setpoint. Setpoint wordt gesteld op 22°C. Afgesproken is dat de proef wordt uitgevoerd op vier fancoil-units.
3) Harde wind
Oorzaak wordt door LEN bekeken.
4) Open/dicht sturen buitenluchtkleppen
De buitenluchtkleppen worden vaak open en dicht gestuurd. LEN geeft aan dat dit te maken kan hebben met de laatste wijzigingen. De laatste wijzigingen houden indien er geen warmte/koude vraag is de unit uit gaat en de buitenklep wordt dicht gestuurd. Omdat bij het dichtsturen de klep tegen de unit slaat (ijzer op ijzer) veroorzaakt dit geluidshinder. LEN zal dit onderzoeken en nagaan of hiervoor een oplossing is.
5) Temperatuursklachten
INN geeft aan dat hoe hoger men het gebouw betreedt, des te hoger de temperatuur zal zijn. Met name in de gangen, trappenhuizen en in de kantoren op de tweede en derde verdieping geeft dit problemen.
Op dit moment zijn op de bovenste verdieping de nooddeuren opengezet om de gang af te koelen.
Oorzaak is dat het interne ruimten betreft waarbij de ontwikkelde warmte niet weg kan. INT vraag aan LAM de revisiebescheiden en inregelrapportages van de luchtbehandelingsinstallatie om na te gaan of deze ruimten voldoende worden geventileerd. In de kantoren worden als proef door LEN mobiele koelunits geplaatst. Het gaat hierbij om totaal 6 stuks met vermogen van +/- 1 kW.”
2.8. Tijdens een bespreking op 18 januari 2007 zijn de proefmaatregelen geëvalueerd. Uit het verslag wordt het volgende geciteerd:
1) Fancoil-units veroorzaken tocht
Echter de bewoners zitten in de woonkamer zeer dicht naast de fancoil-unit en ervaren daar de uitstromende lucht als zeer hinderlijk. De lamellen op de bovenzijde van de fancoil-unit zijn namelijk gericht naar de ruimte. Lamellen gericht naar de ramen zijn niet door LEN te leveren.
In het kantoor van de heer [anoniem] (technische dienst) is een geïmproviseerde proef uitgevoerd. Dit houdt in dat de fancoil-unit aan de voor/bovenzijde wordt afgedekt en de lucht gedwongen wordt om via de spleet tussen de vensterbank en gevel alsmede via de zijkanten de ruimte in stroomt. Tijdens deze proef is geconstateerd dat de luchtsnelheid ter plaatse van een stoel, geplatst direct naast de fancoil-unit niet meer merkbaar aanwezig was. Ook de lucht die aan de zijkanten van de afdekking onder de vensterbank uitstroomde was op 10 cm vanaf de vensterbank niet meer merkbaar (zowel warme als koude lucht)
Na de bespreking (18-1-2007) wordt door LAM op de 4 proeflocaties een tijdelijke afscherming aangebracht.
2) Bediening fancoil-units
Er is een externe thermostaat op de 4 proeflocaties ge?nstalleerd waarbij de unit aan/uit kan worden geschakeld en waarbij de ruimtetemperatuur kan worden versteld van 19°C tot 24°C. De bediening van de thermostaat wordt door de bewoners als positief ervaren.
3) Harde wind
Door LAM wordt achter het retourrooster aan de onderzijde van de unit een filter toegevoegd om een meer laminaire stroming met lagere luchtsnelheid te bewerkstelligen. Door LEN zal worden opgegeven wat de lekverliezen in gesloten stand van de buitenluchtklep mogen zijn (in % bij een bepaalde winddruk),
4) Open/dicht sturen buitenluchtkleppen
Door LEN is op dit moment de buitenluchtklep handmatig vast gezet in de dichte stand. Door LEN wordt aangegeven dat zij inschatten dat er voldoende verse buitenlucht via de lekverliezen naar de ruimte wordt toegevoerd. Door INT is aangegeven dat een inschatting niet acceptabel is maar dat via een meting (bv. op het buitenluchtrooster) moet worden aangetoond dat vereiste hoeveelheid buitenlucht wordt toegevoerd. Dit geldt voor de diverse geori?nteerde gevels bij geen druk op de gevel. Tevens dient de buitenluchtklep te worden geschakeld op basis van het aan/uit schakelen van de unit.
5) Temperatuursklachten
In de interne kantoren zijn als proef door LEN mobiele koelunits geplaatst (6 stuks). INN geeft aan dat de temperatuur in de kantoren hiermee tot een aanvaard-
baar niveau is gedaald.
2.9. Lammerink heeft op 12 februari 2007 een offerte aan Innoforte uitgebracht voor de plaatsing en montage van 410 acrylkappen en thermostaten voor € 166.713,00 exclusief BTW.
2.10. Lammerink heeft Lennox bij brief van 19 februari 2007 aansprakelijk gesteld voor onder meer de storingen aan de fancoil-units.
2.11. Innoforte heeft Raadgevend Technies Buro van Heugten bv te Nijmegen - hierna: Van Heugten - bij brief van 22 februari 2007 om een second opinion gevraagd over de problemen rondom de klimaatbeheersing. Uit de brief wordt het volgende geciteerd:
”In de praktijk bleek dat na enkele dagen de temperatuur niet te regelen was en tot de dag van vandaag het klimaat niet te beheersen is. De problemen zijn in grote lijnen: veroorzaken van tocht, bediening is zeer lastig, ongecontroleerde luchtstromen bij veel wind, buitenluchtkleppen veroorzaken geluidsoverlast, ontzettend warm vooral hoe hoger met in het gebouw komt. Bewoners en medewerkers ervaren het als een groot probleem waarin moeilijk geleefd en gewerkt kan worden.
De huidige fancoil-units voldoen niet aan de eisen en wensen die Innoforte voor ogen had.”
2.12. Van Heugten heeft op 2 mei 2005 haar definitieve rapport aan Innoforte gestuurd. Uit het rapport wordt het volgende geciteerd:
1. Oorzaken klachten
De tochtverschijnselen die optreden hebben drie oorzaken:
- De eerste oorzaak is doordat er relatief koude buitenlucht door de buitenluchtaanzuigroosters aangezogen wordt. Deze buitenlucht komt samen met de retourlucht in een mengsectie terecht die in de fancoil zit. In de mengsectie wordt de buitenlucht met de retourlucht uit de ruimte gemengd. Vervolgens gaat deze gemengde lucht door de fancoil heen en wordt verwarmd. Echter doordat de retourlucht warm is en de buitenlucht koud, valt de buitenlucht bij binnen komen van de fancoil naar beneden, waardoor er weinig tot geen menging ontstaat met de retourlucht. De koude buitenlucht verlaat de fancoil over de vloer, waardoor er een koude luchtstroom over de vloer ontstaat, wat ervaren wordt als tocht.
- Een tweede oorzaak ontstaat doordat de fancoil teveel lucht (m3/hr) verplaatst. Daardoor kan de luchtsnelheid in bepaalde delen van de ruimte boven de 0,2 m/sec uitkomen, wat tochtverschijnselen kan veroorzaken. In de mengsectie wordt gemengde luchttemperatuur gemeten en wordt de fancoil aangestuurd op basis van deze referentietemperatuur. Hierdoor kan de fancoil op een hogere stand worden gesteld om de ruimte te verwarmen waardoor de luchtsnelheden zullen toenemen.
- De derde oorzaak wat tochtverschijnselen kan veroorzaken zijn de ongecontroleerde luchtstromingen die bij harde wind binnenkomen. Dit is een gevolg doordat de buitenluchtklep niet geregeld kan worden. Bij een hogere windbelasting op de gevel zullen er ongecontroleerde hoeveelheden lucht binnen komen. Bij windstil weer zal dit niet voorkomen.
Doordat in de ganggebieden geen afzuigsysteem geprojecteerd is wordt de vervuilde en opgewarmde lucht daar ook niet goed afgevoerd. Enkele ruimten direct gelegen aan de ganggebieden zuigen wel lucht af vanuit de gangen, echter is dit niet voldoende om aan de 200 m3/hr verversing volgens PVE te voldoen. Doordat er onvoldoende lucht wordt ververst, wordt het ook steeds warmer in de ganggebieden. De warme lucht stijgt op en daardoor wordt het ook steeds warmer naarmate men hoger in het gebouw komt.
De buitenluchtkleppen die regelmatig open en dicht worden gestuurd kan naar onze mening niet voorkomen, omdat de buitenluchtklep veerbediend is. De hinder waarover men spreekt kan een gevolg zijn van een wisselende winddruk op de gevel waardoor de buitenluchtklep gaat klapperen.
2. Conclusie
- De in het PVE gestelde uitgangspunten van Intechno voldoen aan de volgens bouwbesluit geldende normen.
- In het PVE staat beschreven onder 2.7.4 dat de buitenluchtkleppensectie uitgevoerd dient te worden met een servomotor, echter volgens mondelinge opgave van de fabrikant (zie de mail "kostenindicatie aanpassen fancoil units te Velp" d.d. 6-02-2007) is deze klep veerbediend. Dit is dus afwijkend van het gestelde in het PVE.
- In de mengsectie van de fancoil, waar de buitenlucht en de retourlucht worden gemengd, vindt onvoldoende menging plaats om de te voorkomen dat de koudelucht ?valt". Onzes inziens is dit een constructief probleem van de fancoil.
- Het "piepend geluid" van de buitenluchtkleppen is een mechanisch probleem. Constructief is dit niet correct.
- De ganggebieden worden niet goed geventileerd. Volgens PVE dienen de ganggebieden 200 m3/hr geventileerd te worden. Doordat er geen afzuigsysteem geprojecteerd is in de ganggebieden, worden de gangen slechts sporadisch geventileerd (door een opslagruimte of bijruimte). Dit is echter onvoldoende om aan 200 m3/hr te voldoen. Hiermee wordt niet voldaan aan het gestelde in het PVE.
3. Aandachtspunten
Als toevoeging op de conclusie zijn er een aantal aandachtspunten:
- In het besprekingsverslag van Intechno met als referentienummer 104793-06-BS05, wordt onder punt 3 weergegeven dat de bewoners op één na geen tochtklachten meer ervaren door toepassing van een tijdelijke afscherming van de fancollunit. Bij de bewoner met de tocht?klachten werd dit veroorzaakt door een slecht dichtende buitenluchtklep wanneer de fancoil uitgeschakeld was. Bij uitschakelen van de fancoilunit, blijft het afzuigsysteem nog in werking, wat inhoudt dat er nog steeds een onderdruk heerst in de ruimte. Het afzuigsysteem onttrekt dan nog steeds lucht vanuit de buitenluchtrooster.
Als men de buitenluchtrooster kan dichtzetten, wordt de ruimte ook niet meer conform PVE geventileerd, en voldoet de ruimte ook niet aan het bouwbesluit. Als ook het afzuigsysteem uitgeschakeld wordt, heerst er geen onderdruk meer in de ruimte, waardoor de buitenluchtklep op veerkracht dicht gaat.
- Vanwege de aanzuigroosters in de gevel van de verpleegkamers, dienen de fancoils dag en nacht in bedrijf te zijn. Dit is nodig om de buitenlucht te verwarmen en om tochtverschijnselen tegen te gaan. In de zomerperiode is dit minder van belang. Echter energetisch gezien is dit erg nadelig.
- Bijkomend verschijnsel is de mate van geluidsbelasting van de fancoilunits. In de bijlage zijn de geluidsniveaus's met bijbehorende ventilatorstanden te vinden. In de laagste stand geeft de installatie een geluidsvermogen af van 35 dB(A). De ruimtedemping in een verpleegruimte/ bewonerskamer is ongeveer 10 dB(A). Dit houdt in dat de fancoil in de kamer een geluidsvermogen afgeeft van ongeveer 25 dB(A). Volgens de NEN 1070 (zie bijlage 2) is een referentiemaat voor het geluid in woon en slaapruimten ongeveer 25dB(A). Als de fancoilunit nu één stand hoger wordt gezet, komt het geluidsniveau al boven deze referentiewaarde uit. Vooral in slaap- en rustruimten kan dit geluid een storend effect hebben. Echter uit de berekeningen blijkt dat de fancoil alleen op extreme warme dagen een ventilatorstand hoger geschakeld word. Dit betreft dan een situatie overdag, waardoor het hogere geluidsniveau niet direct tot overlast zal zorgen.
- Bij de keuze voor het gebruik van fancoilunits in woon/verblijf ruimten zijn goede randvoorwaarden van de apparatuur noodzakelijk om dit naar behoren te laten functioneren. Indien deze niet worden behaald dan zijn klachten te verwachten.
2.13. In opdracht van Innoforte zijn in april 2007 over de fancoilunits zogenaamde lexaankappen, plastic kappen, geplaatst. Insula Dei heeft gelast dat de plaatsing van deze lexaankappen zou worden gestopt, omdat daardoor het bedieningspaneel van de fancoilunits onbereikbaar was geworden.
2.14. Bij brief van 4 april 2007 heeft Insula Dei Innoforte in gebreke gesteld door haar een termijn tot 1 mei 2007 te stellen om de gebreken aan de klimaatinstallatie te verhelpen.
3. Het geschil
3.1. Insula Dei vordert samengevat Innoforte te veroordelen de gebreken, genoemd onder punt 3 van de dagvaarding, binnen twee weken na betekening van dit vonnis te verhelpen, meer in het bijzonder doch niet uitsluitend door ervoor zorg te dragen en ervoor in te staan dat de onder punt 3 van de in de dagvaarding omschreven problemen aan de klimaatvoorziening definitief worden opgelost, op straffe van een dwangsom. Ten slotte vordert Insula Dei veroordeling van Innoforte in de kosten van dit geding.
3.2. Als grondslag van haar vorderingen voert Insula Dei aan dat Innoforte in de nakoming van haar verplichtingen uit de huuroverenkomst is tekortgeschoten. De bewoners en het personeel van Insula Dei ondervinden vanaf de aanvang van het gebruik van het gehuurde ernstige overlast als gevolg van tekortkomingen aan de klimaatvoorziening op de begane vloer, 2e en 3e verdieping van het complex. De klachten worden door de volgende verschijnselen veroorzaakt:
Fancoilunits:
- de fancoilunits veroorzaken tocht;
- de fancoilunits vallen regelmatig uit, waardoor de bewoners in de kou zitten;
- de bediening van de fancoilunits is lastig en soms zelfs onmogelijk; bedieningsknoppen ontbreken, of zijn te klein.
Temperatuur:
- de flucuatie in temperatuur is te groot; het is te warm of te koud;
- de temperatuur loopt per verdieping op; op de gangen ligt de temperatuur regelmatig boven de 25 graden bij normale buitentemperatuur;
- de temperatuur is op vele plaatsen niet per vertrek te regelen.
Luchtstromen en geluid:
- bij harde wind komen er ongecontroleerde luchtstromen naar binnen;
- de buitenluchtkleppen worden regelmatig open/dich gestuurd wat als hinderlijk wordt ervaren; bewoners worden uit hun slaap gehouden.
Insula Dei stelt voorts dat de gebreken een bedreiging vormen voor de gezondheid en het welzijn van de bewoners en de personeelsleden van Insula Dei.
Ten slotte stelt Insula Dei dat de tekortkomingen in de klimaatvoorziening tot gevolg hebben dat haar bewoners en personeel niet het genot kan verschaffen dat zij bij het aangaan van de huurovereenkomst mocht verwachten van een dergelijk complex. De tekortkomingen moeten derhalve als een gebrek in de zin van artikel 7: 204 lid 2 BW worden gekwalificeerd. Volgens Insula Dei rust als verhuurder al vanaf de eerste melding door Insula Dei de verplichting de gebreken te verhelpen. Toezeggingen om de problemen tot een oplossing te brengen worden volgens Insula Dei door Innoforte niet nagekomen.
3.3. Innoforte voert verweer. Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.
4. De beoordeling
4.1. Insula Dei vreest dat door het slecht functioneren van de klimaatvoorziening in Casa Intermezzo tijdens de zomermaanden gezondheidsschade bij haar bewoners zal ontstaan. Zij heeft daarom een spoedeisend belang bij de gevraagde voorziening.
4.2. Insula Dei stelt dat de in 3.2 genoemde tekortkomingen aan de klimaatvoorziening in Casa Intermezzo moeten worden gekwalificeerd als gebreken in de zin van art. 7:204 lid 2 BW. Insula Dei had als huurder van tijdelijke woonruimte voor ouderen met een somatische en/of psychogeriatrische aandoening of beperking of een psychosociale probleem, de tekortkomingen in de klimaatvoorziening niet behoeven te verwachten, zodat Innoforte die als verhuurder op grond van art. 7:206 lid 1 BW moet verhelpen.
4.3. Innoforte betwist de door Insula Dei genoemde klachten niet, maar bestrijdt dat er sprake is van gebreken in de zin van art. 7:204 lid 2 BW. Zij stelt dat zij geen wettelijke eisen omtrent klimaatvoorzieningen heeft geschonden en evenmin garanties daaromtrent. Verder stelt zij dat zij vanaf de oplevering intensief heeft overlegd met de aannemer, installateur en leverancier van de fancoilunits, maar dat het nog niet is gelukt de klachten te verhelpen.
4.4. Uit de ook door Innoforte zelf in het geding gebrachte stukken blijkt, hoe ernstig Innoforte de klachten opneemt. In haar eigen bewoordingen is de temperatuur in Casa Intermezzo niet te regelen en het klimaat niet te beheersen (zie 2.11). Innoforte heeft de kwestie zo indringend bij aannemer, installateur en leverancier aan de orde gesteld, dat de installateur de leverancier aansprakelijk heeft gesteld voor de gebrekkige fancoils (zie 2.10). Zij heeft een offerte aan Lammerink gevraagd voor het installeren van een thermostaat en een lexaankap op iedere kamer (zie 2.9). Niet duidelijk is geworden, waarom Innoforte de offerte van Lammerink niet heeft aanvaard. Uit de proefopstelling in vier kamers is gebleken dat die maatregelen een deel van de klachten zullen verhelpen. Uit het rapport van Van Heugten blijkt dat de buitenluchtroosters in afwijking van het Programma van Eisen niet zijn uitgerust met een servomotor, maar veerbediend zijn. In dit rapport is verder vermeld dat in de ganggebieden geen afzuigsysteem is aangelegd, zodat de temperatuur daar te ver oploopt (zie 2.12).
4.5. Vooralsnog is voldoende duidelijk geworden dat de klachten over de klimaatvoorziening zodanig ernstig zijn dat sprake is van gebreken in de zin van art. 7:204 lid 2 BW, zelfs als men in aanmerking neemt dat het om een tijdelijk onderkomen voor de ouderen gaat in afwachting van de renovatie van Insula Dei. De klimaatvoorziening in een verzorgingshuis is nu eenmaal belangrijk, omdat ouderen kwetsbaarder zijn voor te hoge of te lage temperaturen of voor tocht. Ter zitting heeft een bewoonster verteld dat de bewoners meer dan vroeger last hebben van griep, verkoudheid e.d.. Op Innoforte als verhuurder rust daarom de verplichting deze gebreken te verhelpen. Zij zal daartoe dan ook worden veroordeeld.
4.6. Innoforte zal in de eerste plaats worden veroordeeld om op basis van de offerte van Lammerink van 12 februari 2007 thermostaten en lexaankappen te installeren op de door Insula Dei gehuurde kamers. Verder zal zij worden veroordeeld om voorzieningen te treffen, waardoor een afdoende oplossing wordt gerealiseerd voor te hoge temperaturen in de gangen, voor de harde rukwinden die door de buitenluchtroosters naar binnen dringen en voor de geluidsoverlast die wordt veroorzaakt door het dichtslaan van de buitenluchtkleppen. Innoforte zal tot 1 augustus 2007 de gelegenheid hebben deze voorzieningen te treffen. De zomermaanden staan voor de deur. Aan Innoforte wordt daarom de aanbeveling gedaan voorrang te verlenen aan de maatregelen die het te ver oplopen van de temperatuur voorkomen.
4.7. De gevorderde dwangsom zal worden beperkt als volgt.
4.8. Innoforte zal als de in het ongelijk gestelde partij in de proceskosten worden veroordeeld. De kosten aan de zijde van Insula Dei worden begroot op:
- dagvaarding € 84,31
- vast recht € 251,00
- salaris procureur € 816,00
Totaal € 1.151,31
5. De beslissing
De voorzieningenrechter
5.1. beveelt Innoforte om vóór 1 augustus 2007
1. op basis van de offerte van Lammerink van 12 februari 2007 thermostaten en lexaankappen te installeren in de door Insula Dei gehuurde kamers,
2. voorzieningen te treffen waardoor een afdoende oplossing wordt gerealiseerd voor te hoge temperaturen in de gangen, voor de harde rukwinden die door de buitenluchtroosters naar binnen dringen en voor de geluidsoverlast die wordt veroorzaakt door het dichtslaan van de buitenluchtkleppen,
5.2. bepaalt dat Innoforte voor iedere dag dat zij in strijd handelt met het onder 5.1. bepaalde, aan Insula Dei een dwangsom verbeurt van € 3.000,-, tot een maximum van € 100.000,-,
5.3. veroordeelt Innoforte in de proceskosten, aan de zijde van Insula Dei tot op heden begroot op € 1.151,31,
5.4. verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad,
5.5. wijst het meer of anders gevorderde af.
Dit vonnis is gewezen door mr. F.J. de Vries en in het openbaar uitgesproken in tegenwoordigheid van de griffier V.R. Bouwmeister op 24 mei 2007.
De uitspraak is te vinden via de website www.rechtspraak.nl , de internetsite van de Rechtspraak en de Hoge Raad der Nederlanden.
Een rechtstreekse verwijzing naar de webpagina met de uitspraak lukt niet.
De tekst op de website wemelde van de vraagtekens. Blijkbaar konden een aantal leestekens niet goed worden weergegeven
Om het wat leesbaarder te maken heb ik hier en daar wat leestekens die door een ? werden weergegeven, hopelijk correct, aangepast. Daarnaast heb ik enkele kopjes vet weergegeven.
Het is een hele lap maar de tekst bevat best nog een aantal interessante details.
Uitspraak
vonnis
RECHTBANK ARNHEM
Sector civiel recht
zaaknummer / rolnummer: 155106 / KG ZA 07-248
Vonnis in kort geding van 24 mei 2007
in de zaak van
de stichting
STICHTING TOT BEHEER EN EXPLOITATIE VAN HET R.K. VERZORGINGSHUIS INSULA DEI,
gevestigd en kantoorhoudende te Arnhem,
eiseres,
procureur en advocaat mr. J.M. Heikens te Arnhem,
tegen
de stichting
STICHTING INNOFORTE,
gevestigd en kantoorhoudende te Velp, gemeente Rheden,
gedaagde,
procureur en advocaat mr. B. Martens te Arnhem.
Partijen zullen hierna Insula Dei en Innoforte genoemd worden.
1. De procedure
1.1. Het verloop van de procedure blijkt uit:
- dagvaarding
- de mondelinge behandeling
- de pleitnota van Innoforte.
1.2. Ten slotte is vonnis bepaald.
2. De feiten
2.1. Insula Dei en Innoforte zijn zorginstellingen. Insula Dei exploiteert onder meer een verzorgingshuis in Arnhem en Innoforte verpleeg- en verzorgingshuizen in Velp. Mede in verband met nieuwbouw en renovatie van de verzorgings- en verpleeghuizen van Innoforte en Insula Dei heeft Innoforte vergunning verkregen op grond van art. 6 van de Wet ziekenhuisvoorzieningen en een tijdelijke vrijstelling van het bestemmingsplan op grond van art. 19 Wet op de ruimtelijke ordening voor de bouw van tijdelijke huisvesting aan de Broekstraat 9 te Velp. De tijdelijke huisvesting heet Casa Intermezzo. Casa Intermezzo is gebouwd door De Groot Vroomshoop Bouwmaatschappij B.V. te Vroomshoop - hierna: De Groot. De installaties zijn aangelegd door Lammerink Installatiebedrijf B.V. te Ootmarsum - hierna: Lammerink. De fancoilunits zijn geleverd door Lennox Benelux B.V. te Nijkerk -hierna: Lennox. Innoforte liet zich bijstaan bij de bouwbegeleiding door SDB Consulting, afdeling Bouwadvies gezondheidszorg te Leidschendam - hierna: SDB. De technische installatietekeningen zijn vervaardigd door Intechno Consulting Engineers B.V. te Veenendaal - hierna: Intechno. Casa Intermezzo is in 2006 opgeleverd.
2.2. Insula Dei is huurder van de begane grond en de tweede en derde verdieping van Casa Intermezzo. De huurovereenkomst is ingegaan op 15 september 2006 en eindigt op 30 september 2008.
2.3. Op grond van artikel 1.2. van de huurovereenkomst is het gehuurde uitsluitend bestemd om te worden gebruikt voor huisvesting van, en zorgverlening aan personen (ouderen), die verzorging, verpleging en begeleiding behoeven, en die daarvoor ge?ndiceerd zijn. Krachtens de huurovereenkomst met Insula Dei dient het gehuurde als tijdelijke huisvesting en verzorging van circa 106 van haar bewoners gedurende de renovatie van de eigen vestiging van het verzorgingshuis te Arnhem.
2.4. Vanaf de aanvang van het gebruik van het gehuurde ondervinden de bewoners en het personeel van Insula Dei overlast in de klimaatvoorziening van het complex en geluidsoverlast van de buitenluchtkleppen. Insula Dei heeft Innoforte vanaf september 2006 van die klachten op de hoogte gesteld.
2.5. Op 23 november 2006 heeft een controle van de restpunten naar aanleiding van de oplevering plaatsgevonden. Uit de daarbij behorende staat van oplevering van 28 november 2006 wordt het volgende geciteerd:
”Grootste knelpunt blijft de klimaatbeheersing. Er ontbreekt een aantal thermostaten van kantoren die gebruikt zijn voor units van de appartementen, ook zijn er nog een aantal thermostaten die niet of niet goed functioneren. Daarnaast is de 'tocht'problematiek in de appartementen nog niet verholpen evenals het probleem dat bij harde buitenwind dit binnen duidelijk voelbaar is.”
2.6. Uit het door SDB opgestelde verslag van besprekingen over de oplevering op 23 en 30 november 2006 wordt het volgende geciteerd:
”Klimaatbeheersing in het gebouw is niet optimaal. Op de bovenste twee etages is de temperatuur in de gangen en in de kantoorruimten hoog. Inregelen en vervangen van de thermostaten verloopt erg traag. Toch in de appartementen als gevolg van krachtige wind op de voorgevel. Het inregelen en vervangen van de thermostaten vindt plaats uiterlijk in week 49. De overige klimaat beheer-klachten worden in goed overleg besproken. Bezien wordt welke maatregelen binnen de garantiebepalingen getroffen kunnen worden.”
2.7. Op 11 december 2006 is een bespreking geweest tussen medewerkers van Innoforte, Lammerink, Lennox en Intechno over de problemen met de klimaatbeheersing. Uit het besprekingsverslag wordt het volgende geciteerd:
”2. Klimaatklachten
De volgende klachten zijn besproken:
1) fancoil-units veroorzaken tocht;
2) bediening van de fancoil-units is zeer lastig;
3) bij harde wind komen er ongecontroleerde luchtstromingen binnen die als tocht worden ervaren;
4) de buitenkleppen worden regelmatig open/dicht gestuurd wat als hinderlijk wordt ervaren;
5) hoe hoger men komt des te warmer het wordt.
1) Fancoil-units veroorzaken tocht
Maandag 23 oktober heeft een bespreking plaatsgevonden met INT, INN, LAM en LEN waarbij een aantal rookproeven zijn gehouden. Daarbij is steeksproefsgewijs gekeken of de fancoil-units voldoet aan de gestelde voorwaarden. Uit de rookproef is gebleken dat de luchtsnelheid bij de bedden binnen de gestelde voorwaarde ligt. Echter de luchtsnelheid bij het raam is hoog zoals verwacht.
Om de tochtklachten te kunnen beperken wordt als proef op een 4-tal units een geperforeerde ‘deken' gelegd om de lucht laminair uit te laten stromen. Deze mogelijke oplossing zal waarschijnlijk meer een psychologisch effect geven.
2) Bediening fancoil-units
INT geeft aan dat in het bouwtraject bewust gekozen is om de units te vergrendelen. Dit omdat anders het systeem makkelijk kan worden verstoord. Tijdens de bespreking is besloten dat bewoners en werknemers toch zelf de unit moeten kunnen bedienen. Er zal een voorstel worden gemaakt (als proef) van een externe thermostaat waarbij een unit aan/uit kan worden geschakeld en waarbij de ruimtetemperatuur +/- 2°C kan worden versteld t.o.v. setpoint. Setpoint wordt gesteld op 22°C. Afgesproken is dat de proef wordt uitgevoerd op vier fancoil-units.
3) Harde wind
Oorzaak wordt door LEN bekeken.
4) Open/dicht sturen buitenluchtkleppen
De buitenluchtkleppen worden vaak open en dicht gestuurd. LEN geeft aan dat dit te maken kan hebben met de laatste wijzigingen. De laatste wijzigingen houden indien er geen warmte/koude vraag is de unit uit gaat en de buitenklep wordt dicht gestuurd. Omdat bij het dichtsturen de klep tegen de unit slaat (ijzer op ijzer) veroorzaakt dit geluidshinder. LEN zal dit onderzoeken en nagaan of hiervoor een oplossing is.
5) Temperatuursklachten
INN geeft aan dat hoe hoger men het gebouw betreedt, des te hoger de temperatuur zal zijn. Met name in de gangen, trappenhuizen en in de kantoren op de tweede en derde verdieping geeft dit problemen.
Op dit moment zijn op de bovenste verdieping de nooddeuren opengezet om de gang af te koelen.
Oorzaak is dat het interne ruimten betreft waarbij de ontwikkelde warmte niet weg kan. INT vraag aan LAM de revisiebescheiden en inregelrapportages van de luchtbehandelingsinstallatie om na te gaan of deze ruimten voldoende worden geventileerd. In de kantoren worden als proef door LEN mobiele koelunits geplaatst. Het gaat hierbij om totaal 6 stuks met vermogen van +/- 1 kW.”
2.8. Tijdens een bespreking op 18 januari 2007 zijn de proefmaatregelen geëvalueerd. Uit het verslag wordt het volgende geciteerd:
1) Fancoil-units veroorzaken tocht
Echter de bewoners zitten in de woonkamer zeer dicht naast de fancoil-unit en ervaren daar de uitstromende lucht als zeer hinderlijk. De lamellen op de bovenzijde van de fancoil-unit zijn namelijk gericht naar de ruimte. Lamellen gericht naar de ramen zijn niet door LEN te leveren.
In het kantoor van de heer [anoniem] (technische dienst) is een geïmproviseerde proef uitgevoerd. Dit houdt in dat de fancoil-unit aan de voor/bovenzijde wordt afgedekt en de lucht gedwongen wordt om via de spleet tussen de vensterbank en gevel alsmede via de zijkanten de ruimte in stroomt. Tijdens deze proef is geconstateerd dat de luchtsnelheid ter plaatse van een stoel, geplatst direct naast de fancoil-unit niet meer merkbaar aanwezig was. Ook de lucht die aan de zijkanten van de afdekking onder de vensterbank uitstroomde was op 10 cm vanaf de vensterbank niet meer merkbaar (zowel warme als koude lucht)
Na de bespreking (18-1-2007) wordt door LAM op de 4 proeflocaties een tijdelijke afscherming aangebracht.
2) Bediening fancoil-units
Er is een externe thermostaat op de 4 proeflocaties ge?nstalleerd waarbij de unit aan/uit kan worden geschakeld en waarbij de ruimtetemperatuur kan worden versteld van 19°C tot 24°C. De bediening van de thermostaat wordt door de bewoners als positief ervaren.
3) Harde wind
Door LAM wordt achter het retourrooster aan de onderzijde van de unit een filter toegevoegd om een meer laminaire stroming met lagere luchtsnelheid te bewerkstelligen. Door LEN zal worden opgegeven wat de lekverliezen in gesloten stand van de buitenluchtklep mogen zijn (in % bij een bepaalde winddruk),
4) Open/dicht sturen buitenluchtkleppen
Door LEN is op dit moment de buitenluchtklep handmatig vast gezet in de dichte stand. Door LEN wordt aangegeven dat zij inschatten dat er voldoende verse buitenlucht via de lekverliezen naar de ruimte wordt toegevoerd. Door INT is aangegeven dat een inschatting niet acceptabel is maar dat via een meting (bv. op het buitenluchtrooster) moet worden aangetoond dat vereiste hoeveelheid buitenlucht wordt toegevoerd. Dit geldt voor de diverse geori?nteerde gevels bij geen druk op de gevel. Tevens dient de buitenluchtklep te worden geschakeld op basis van het aan/uit schakelen van de unit.
5) Temperatuursklachten
In de interne kantoren zijn als proef door LEN mobiele koelunits geplaatst (6 stuks). INN geeft aan dat de temperatuur in de kantoren hiermee tot een aanvaard-
baar niveau is gedaald.
2.9. Lammerink heeft op 12 februari 2007 een offerte aan Innoforte uitgebracht voor de plaatsing en montage van 410 acrylkappen en thermostaten voor € 166.713,00 exclusief BTW.
2.10. Lammerink heeft Lennox bij brief van 19 februari 2007 aansprakelijk gesteld voor onder meer de storingen aan de fancoil-units.
2.11. Innoforte heeft Raadgevend Technies Buro van Heugten bv te Nijmegen - hierna: Van Heugten - bij brief van 22 februari 2007 om een second opinion gevraagd over de problemen rondom de klimaatbeheersing. Uit de brief wordt het volgende geciteerd:
”In de praktijk bleek dat na enkele dagen de temperatuur niet te regelen was en tot de dag van vandaag het klimaat niet te beheersen is. De problemen zijn in grote lijnen: veroorzaken van tocht, bediening is zeer lastig, ongecontroleerde luchtstromen bij veel wind, buitenluchtkleppen veroorzaken geluidsoverlast, ontzettend warm vooral hoe hoger met in het gebouw komt. Bewoners en medewerkers ervaren het als een groot probleem waarin moeilijk geleefd en gewerkt kan worden.
De huidige fancoil-units voldoen niet aan de eisen en wensen die Innoforte voor ogen had.”
2.12. Van Heugten heeft op 2 mei 2005 haar definitieve rapport aan Innoforte gestuurd. Uit het rapport wordt het volgende geciteerd:
1. Oorzaken klachten
De tochtverschijnselen die optreden hebben drie oorzaken:
- De eerste oorzaak is doordat er relatief koude buitenlucht door de buitenluchtaanzuigroosters aangezogen wordt. Deze buitenlucht komt samen met de retourlucht in een mengsectie terecht die in de fancoil zit. In de mengsectie wordt de buitenlucht met de retourlucht uit de ruimte gemengd. Vervolgens gaat deze gemengde lucht door de fancoil heen en wordt verwarmd. Echter doordat de retourlucht warm is en de buitenlucht koud, valt de buitenlucht bij binnen komen van de fancoil naar beneden, waardoor er weinig tot geen menging ontstaat met de retourlucht. De koude buitenlucht verlaat de fancoil over de vloer, waardoor er een koude luchtstroom over de vloer ontstaat, wat ervaren wordt als tocht.
- Een tweede oorzaak ontstaat doordat de fancoil teveel lucht (m3/hr) verplaatst. Daardoor kan de luchtsnelheid in bepaalde delen van de ruimte boven de 0,2 m/sec uitkomen, wat tochtverschijnselen kan veroorzaken. In de mengsectie wordt gemengde luchttemperatuur gemeten en wordt de fancoil aangestuurd op basis van deze referentietemperatuur. Hierdoor kan de fancoil op een hogere stand worden gesteld om de ruimte te verwarmen waardoor de luchtsnelheden zullen toenemen.
- De derde oorzaak wat tochtverschijnselen kan veroorzaken zijn de ongecontroleerde luchtstromingen die bij harde wind binnenkomen. Dit is een gevolg doordat de buitenluchtklep niet geregeld kan worden. Bij een hogere windbelasting op de gevel zullen er ongecontroleerde hoeveelheden lucht binnen komen. Bij windstil weer zal dit niet voorkomen.
Doordat in de ganggebieden geen afzuigsysteem geprojecteerd is wordt de vervuilde en opgewarmde lucht daar ook niet goed afgevoerd. Enkele ruimten direct gelegen aan de ganggebieden zuigen wel lucht af vanuit de gangen, echter is dit niet voldoende om aan de 200 m3/hr verversing volgens PVE te voldoen. Doordat er onvoldoende lucht wordt ververst, wordt het ook steeds warmer in de ganggebieden. De warme lucht stijgt op en daardoor wordt het ook steeds warmer naarmate men hoger in het gebouw komt.
De buitenluchtkleppen die regelmatig open en dicht worden gestuurd kan naar onze mening niet voorkomen, omdat de buitenluchtklep veerbediend is. De hinder waarover men spreekt kan een gevolg zijn van een wisselende winddruk op de gevel waardoor de buitenluchtklep gaat klapperen.
2. Conclusie
- De in het PVE gestelde uitgangspunten van Intechno voldoen aan de volgens bouwbesluit geldende normen.
- In het PVE staat beschreven onder 2.7.4 dat de buitenluchtkleppensectie uitgevoerd dient te worden met een servomotor, echter volgens mondelinge opgave van de fabrikant (zie de mail "kostenindicatie aanpassen fancoil units te Velp" d.d. 6-02-2007) is deze klep veerbediend. Dit is dus afwijkend van het gestelde in het PVE.
- In de mengsectie van de fancoil, waar de buitenlucht en de retourlucht worden gemengd, vindt onvoldoende menging plaats om de te voorkomen dat de koudelucht ?valt". Onzes inziens is dit een constructief probleem van de fancoil.
- Het "piepend geluid" van de buitenluchtkleppen is een mechanisch probleem. Constructief is dit niet correct.
- De ganggebieden worden niet goed geventileerd. Volgens PVE dienen de ganggebieden 200 m3/hr geventileerd te worden. Doordat er geen afzuigsysteem geprojecteerd is in de ganggebieden, worden de gangen slechts sporadisch geventileerd (door een opslagruimte of bijruimte). Dit is echter onvoldoende om aan 200 m3/hr te voldoen. Hiermee wordt niet voldaan aan het gestelde in het PVE.
3. Aandachtspunten
Als toevoeging op de conclusie zijn er een aantal aandachtspunten:
- In het besprekingsverslag van Intechno met als referentienummer 104793-06-BS05, wordt onder punt 3 weergegeven dat de bewoners op één na geen tochtklachten meer ervaren door toepassing van een tijdelijke afscherming van de fancollunit. Bij de bewoner met de tocht?klachten werd dit veroorzaakt door een slecht dichtende buitenluchtklep wanneer de fancoil uitgeschakeld was. Bij uitschakelen van de fancoilunit, blijft het afzuigsysteem nog in werking, wat inhoudt dat er nog steeds een onderdruk heerst in de ruimte. Het afzuigsysteem onttrekt dan nog steeds lucht vanuit de buitenluchtrooster.
Als men de buitenluchtrooster kan dichtzetten, wordt de ruimte ook niet meer conform PVE geventileerd, en voldoet de ruimte ook niet aan het bouwbesluit. Als ook het afzuigsysteem uitgeschakeld wordt, heerst er geen onderdruk meer in de ruimte, waardoor de buitenluchtklep op veerkracht dicht gaat.
- Vanwege de aanzuigroosters in de gevel van de verpleegkamers, dienen de fancoils dag en nacht in bedrijf te zijn. Dit is nodig om de buitenlucht te verwarmen en om tochtverschijnselen tegen te gaan. In de zomerperiode is dit minder van belang. Echter energetisch gezien is dit erg nadelig.
- Bijkomend verschijnsel is de mate van geluidsbelasting van de fancoilunits. In de bijlage zijn de geluidsniveaus's met bijbehorende ventilatorstanden te vinden. In de laagste stand geeft de installatie een geluidsvermogen af van 35 dB(A). De ruimtedemping in een verpleegruimte/ bewonerskamer is ongeveer 10 dB(A). Dit houdt in dat de fancoil in de kamer een geluidsvermogen afgeeft van ongeveer 25 dB(A). Volgens de NEN 1070 (zie bijlage 2) is een referentiemaat voor het geluid in woon en slaapruimten ongeveer 25dB(A). Als de fancoilunit nu één stand hoger wordt gezet, komt het geluidsniveau al boven deze referentiewaarde uit. Vooral in slaap- en rustruimten kan dit geluid een storend effect hebben. Echter uit de berekeningen blijkt dat de fancoil alleen op extreme warme dagen een ventilatorstand hoger geschakeld word. Dit betreft dan een situatie overdag, waardoor het hogere geluidsniveau niet direct tot overlast zal zorgen.
- Bij de keuze voor het gebruik van fancoilunits in woon/verblijf ruimten zijn goede randvoorwaarden van de apparatuur noodzakelijk om dit naar behoren te laten functioneren. Indien deze niet worden behaald dan zijn klachten te verwachten.
2.13. In opdracht van Innoforte zijn in april 2007 over de fancoilunits zogenaamde lexaankappen, plastic kappen, geplaatst. Insula Dei heeft gelast dat de plaatsing van deze lexaankappen zou worden gestopt, omdat daardoor het bedieningspaneel van de fancoilunits onbereikbaar was geworden.
2.14. Bij brief van 4 april 2007 heeft Insula Dei Innoforte in gebreke gesteld door haar een termijn tot 1 mei 2007 te stellen om de gebreken aan de klimaatinstallatie te verhelpen.
3. Het geschil
3.1. Insula Dei vordert samengevat Innoforte te veroordelen de gebreken, genoemd onder punt 3 van de dagvaarding, binnen twee weken na betekening van dit vonnis te verhelpen, meer in het bijzonder doch niet uitsluitend door ervoor zorg te dragen en ervoor in te staan dat de onder punt 3 van de in de dagvaarding omschreven problemen aan de klimaatvoorziening definitief worden opgelost, op straffe van een dwangsom. Ten slotte vordert Insula Dei veroordeling van Innoforte in de kosten van dit geding.
3.2. Als grondslag van haar vorderingen voert Insula Dei aan dat Innoforte in de nakoming van haar verplichtingen uit de huuroverenkomst is tekortgeschoten. De bewoners en het personeel van Insula Dei ondervinden vanaf de aanvang van het gebruik van het gehuurde ernstige overlast als gevolg van tekortkomingen aan de klimaatvoorziening op de begane vloer, 2e en 3e verdieping van het complex. De klachten worden door de volgende verschijnselen veroorzaakt:
Fancoilunits:
- de fancoilunits veroorzaken tocht;
- de fancoilunits vallen regelmatig uit, waardoor de bewoners in de kou zitten;
- de bediening van de fancoilunits is lastig en soms zelfs onmogelijk; bedieningsknoppen ontbreken, of zijn te klein.
Temperatuur:
- de flucuatie in temperatuur is te groot; het is te warm of te koud;
- de temperatuur loopt per verdieping op; op de gangen ligt de temperatuur regelmatig boven de 25 graden bij normale buitentemperatuur;
- de temperatuur is op vele plaatsen niet per vertrek te regelen.
Luchtstromen en geluid:
- bij harde wind komen er ongecontroleerde luchtstromen naar binnen;
- de buitenluchtkleppen worden regelmatig open/dich gestuurd wat als hinderlijk wordt ervaren; bewoners worden uit hun slaap gehouden.
Insula Dei stelt voorts dat de gebreken een bedreiging vormen voor de gezondheid en het welzijn van de bewoners en de personeelsleden van Insula Dei.
Ten slotte stelt Insula Dei dat de tekortkomingen in de klimaatvoorziening tot gevolg hebben dat haar bewoners en personeel niet het genot kan verschaffen dat zij bij het aangaan van de huurovereenkomst mocht verwachten van een dergelijk complex. De tekortkomingen moeten derhalve als een gebrek in de zin van artikel 7: 204 lid 2 BW worden gekwalificeerd. Volgens Insula Dei rust als verhuurder al vanaf de eerste melding door Insula Dei de verplichting de gebreken te verhelpen. Toezeggingen om de problemen tot een oplossing te brengen worden volgens Insula Dei door Innoforte niet nagekomen.
3.3. Innoforte voert verweer. Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.
4. De beoordeling
4.1. Insula Dei vreest dat door het slecht functioneren van de klimaatvoorziening in Casa Intermezzo tijdens de zomermaanden gezondheidsschade bij haar bewoners zal ontstaan. Zij heeft daarom een spoedeisend belang bij de gevraagde voorziening.
4.2. Insula Dei stelt dat de in 3.2 genoemde tekortkomingen aan de klimaatvoorziening in Casa Intermezzo moeten worden gekwalificeerd als gebreken in de zin van art. 7:204 lid 2 BW. Insula Dei had als huurder van tijdelijke woonruimte voor ouderen met een somatische en/of psychogeriatrische aandoening of beperking of een psychosociale probleem, de tekortkomingen in de klimaatvoorziening niet behoeven te verwachten, zodat Innoforte die als verhuurder op grond van art. 7:206 lid 1 BW moet verhelpen.
4.3. Innoforte betwist de door Insula Dei genoemde klachten niet, maar bestrijdt dat er sprake is van gebreken in de zin van art. 7:204 lid 2 BW. Zij stelt dat zij geen wettelijke eisen omtrent klimaatvoorzieningen heeft geschonden en evenmin garanties daaromtrent. Verder stelt zij dat zij vanaf de oplevering intensief heeft overlegd met de aannemer, installateur en leverancier van de fancoilunits, maar dat het nog niet is gelukt de klachten te verhelpen.
4.4. Uit de ook door Innoforte zelf in het geding gebrachte stukken blijkt, hoe ernstig Innoforte de klachten opneemt. In haar eigen bewoordingen is de temperatuur in Casa Intermezzo niet te regelen en het klimaat niet te beheersen (zie 2.11). Innoforte heeft de kwestie zo indringend bij aannemer, installateur en leverancier aan de orde gesteld, dat de installateur de leverancier aansprakelijk heeft gesteld voor de gebrekkige fancoils (zie 2.10). Zij heeft een offerte aan Lammerink gevraagd voor het installeren van een thermostaat en een lexaankap op iedere kamer (zie 2.9). Niet duidelijk is geworden, waarom Innoforte de offerte van Lammerink niet heeft aanvaard. Uit de proefopstelling in vier kamers is gebleken dat die maatregelen een deel van de klachten zullen verhelpen. Uit het rapport van Van Heugten blijkt dat de buitenluchtroosters in afwijking van het Programma van Eisen niet zijn uitgerust met een servomotor, maar veerbediend zijn. In dit rapport is verder vermeld dat in de ganggebieden geen afzuigsysteem is aangelegd, zodat de temperatuur daar te ver oploopt (zie 2.12).
4.5. Vooralsnog is voldoende duidelijk geworden dat de klachten over de klimaatvoorziening zodanig ernstig zijn dat sprake is van gebreken in de zin van art. 7:204 lid 2 BW, zelfs als men in aanmerking neemt dat het om een tijdelijk onderkomen voor de ouderen gaat in afwachting van de renovatie van Insula Dei. De klimaatvoorziening in een verzorgingshuis is nu eenmaal belangrijk, omdat ouderen kwetsbaarder zijn voor te hoge of te lage temperaturen of voor tocht. Ter zitting heeft een bewoonster verteld dat de bewoners meer dan vroeger last hebben van griep, verkoudheid e.d.. Op Innoforte als verhuurder rust daarom de verplichting deze gebreken te verhelpen. Zij zal daartoe dan ook worden veroordeeld.
4.6. Innoforte zal in de eerste plaats worden veroordeeld om op basis van de offerte van Lammerink van 12 februari 2007 thermostaten en lexaankappen te installeren op de door Insula Dei gehuurde kamers. Verder zal zij worden veroordeeld om voorzieningen te treffen, waardoor een afdoende oplossing wordt gerealiseerd voor te hoge temperaturen in de gangen, voor de harde rukwinden die door de buitenluchtroosters naar binnen dringen en voor de geluidsoverlast die wordt veroorzaakt door het dichtslaan van de buitenluchtkleppen. Innoforte zal tot 1 augustus 2007 de gelegenheid hebben deze voorzieningen te treffen. De zomermaanden staan voor de deur. Aan Innoforte wordt daarom de aanbeveling gedaan voorrang te verlenen aan de maatregelen die het te ver oplopen van de temperatuur voorkomen.
4.7. De gevorderde dwangsom zal worden beperkt als volgt.
4.8. Innoforte zal als de in het ongelijk gestelde partij in de proceskosten worden veroordeeld. De kosten aan de zijde van Insula Dei worden begroot op:
- dagvaarding € 84,31
- vast recht € 251,00
- salaris procureur € 816,00
Totaal € 1.151,31
5. De beslissing
De voorzieningenrechter
5.1. beveelt Innoforte om vóór 1 augustus 2007
1. op basis van de offerte van Lammerink van 12 februari 2007 thermostaten en lexaankappen te installeren in de door Insula Dei gehuurde kamers,
2. voorzieningen te treffen waardoor een afdoende oplossing wordt gerealiseerd voor te hoge temperaturen in de gangen, voor de harde rukwinden die door de buitenluchtroosters naar binnen dringen en voor de geluidsoverlast die wordt veroorzaakt door het dichtslaan van de buitenluchtkleppen,
5.2. bepaalt dat Innoforte voor iedere dag dat zij in strijd handelt met het onder 5.1. bepaalde, aan Insula Dei een dwangsom verbeurt van € 3.000,-, tot een maximum van € 100.000,-,
5.3. veroordeelt Innoforte in de proceskosten, aan de zijde van Insula Dei tot op heden begroot op € 1.151,31,
5.4. verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad,
5.5. wijst het meer of anders gevorderde af.
Dit vonnis is gewezen door mr. F.J. de Vries en in het openbaar uitgesproken in tegenwoordigheid van de griffier V.R. Bouwmeister op 24 mei 2007.
Casa Intermezzo - Gerechtigheid
Gefeliciteerd bewoners van Casa Intermezzo!
Het klimaat in de Casa moet vóór 1 augustus zijn verbeterd. Als Innoforte verstandig is dan geeft zij onverwijld gevolg aan de uitspraak van de rechter en voert zij met de hoogste spoed deze maatregelen uit.
Hopelijk doen zich in tussentijd geen extreme weersomstandigheden voor.
De rechter beveelt Innoforte om op straffe van een dwangsom van € 3.000,- per dag met een maximum van € 100.000,- voor 1 augustus 2007 afdoende maatregelen te nemen. Dat bedrag is weliswaar minder dan het door Insula Dei geëiste half miljoen maar toch nog een flinke stok achter de deur.
Op de kamers die Insula Dei heeft gehuurd moeten thermostaten en lexaankappen (plastic kappen over de fancoilunits)worden geïnstalleerd. Uit een eerder gehouden proef is gebleken dat die maatregelen een deel van de klachten zullen verhelpen.
Verder dienen afdoende maatregelen te worden genomen tegen te hoge temperaturen in de gangen, tegen de harde rukwinden die door de buitenluchtroosters naar binnen dringen en tegen de geluidsoverlast die wordt veroorzaakt door het dichtslaan van de buitenluchtkleppen.
Omdat de zomermaanden voor de deur staan doet de rechter de aanbeveling om voorrang te verlenen aan de maatregelen die het te ver oplopen van de temperatuur voorkomen.
Voorlopig moeten we het daarmee doen. Insula Dei eiste dat Innoforte binnen twee weken maatregelen zou nemen. De rechter gunt Innforte echter meer tijd. Gezien de huidige stand van zaken logisch maar er dient wel voortvarend te worden gehandeld.
Ed Cools van Innoforte betreurt nog altijd dat Insula Dei een kort geding heeft aangespannen en dat Innoforte steeds de problemen samen had willen oplossen.
Hij heeft daarvoor ruimschoots de tijd gehad.
De problemen werden al vanaf de ingebruikname van de Casa onderkend. Zowel door de gebruikers als door Innoforte.
Een citaat uit het vonnis daarover “Vanaf de aanvang van het gebruik van het gehuurde ondervinden de bewoners en het personeel van Insula Dei overlast in de klimaatvoorziening van het complex en geluidsoverlast van de buitenluchtkleppen. Insula Dei heeft Innoforte vanaf september 2006 van die klachten op de hoogte gesteld.“
En bij de staat van oplevering van 28 november 2006 werd geconstateerd:
”Grootste knelpunt blijft de klimaatbeheersing. Er ontbreekt een aantal thermostaten van kantoren die gebruikt zijn voor units van de appartementen, ook zijn er nog een aantal thermostaten die niet of niet goed functioneren. Daarnaast is de ‘tocht’problematiek in de appartementen nog niet verholpen evenals het probleem dat bij harde buitenwind dit binnen duidelijk voelbaar is.”
Innoforte heeft dus het geluk dat de rechter heeft besloten om Innoforte meer tijd te gunnen. Ze heeft nog een week of negen.
Ik neem dan ook aan dat Innoforte eieren voor zijn geld kiest en de maatregelen als de donder uitvoert. Voor de bewoners hoop ik dat al ver voor augustus het klimaat in de Casa is verbeterd. Niet alleen voor de cliënten van Insula Dei maar voor alle bewoners van de Casa. Dit laatste is overigens nog een aandachtspunt.
Het klimaat in de Casa moet vóór 1 augustus zijn verbeterd. Als Innoforte verstandig is dan geeft zij onverwijld gevolg aan de uitspraak van de rechter en voert zij met de hoogste spoed deze maatregelen uit.
Hopelijk doen zich in tussentijd geen extreme weersomstandigheden voor.
De rechter beveelt Innoforte om op straffe van een dwangsom van € 3.000,- per dag met een maximum van € 100.000,- voor 1 augustus 2007 afdoende maatregelen te nemen. Dat bedrag is weliswaar minder dan het door Insula Dei geëiste half miljoen maar toch nog een flinke stok achter de deur.
Op de kamers die Insula Dei heeft gehuurd moeten thermostaten en lexaankappen (plastic kappen over de fancoilunits)worden geïnstalleerd. Uit een eerder gehouden proef is gebleken dat die maatregelen een deel van de klachten zullen verhelpen.
Verder dienen afdoende maatregelen te worden genomen tegen te hoge temperaturen in de gangen, tegen de harde rukwinden die door de buitenluchtroosters naar binnen dringen en tegen de geluidsoverlast die wordt veroorzaakt door het dichtslaan van de buitenluchtkleppen.
Omdat de zomermaanden voor de deur staan doet de rechter de aanbeveling om voorrang te verlenen aan de maatregelen die het te ver oplopen van de temperatuur voorkomen.
Voorlopig moeten we het daarmee doen. Insula Dei eiste dat Innoforte binnen twee weken maatregelen zou nemen. De rechter gunt Innforte echter meer tijd. Gezien de huidige stand van zaken logisch maar er dient wel voortvarend te worden gehandeld.
Ed Cools van Innoforte betreurt nog altijd dat Insula Dei een kort geding heeft aangespannen en dat Innoforte steeds de problemen samen had willen oplossen.
Hij heeft daarvoor ruimschoots de tijd gehad.
De problemen werden al vanaf de ingebruikname van de Casa onderkend. Zowel door de gebruikers als door Innoforte.
Een citaat uit het vonnis daarover “Vanaf de aanvang van het gebruik van het gehuurde ondervinden de bewoners en het personeel van Insula Dei overlast in de klimaatvoorziening van het complex en geluidsoverlast van de buitenluchtkleppen. Insula Dei heeft Innoforte vanaf september 2006 van die klachten op de hoogte gesteld.“
En bij de staat van oplevering van 28 november 2006 werd geconstateerd:
”Grootste knelpunt blijft de klimaatbeheersing. Er ontbreekt een aantal thermostaten van kantoren die gebruikt zijn voor units van de appartementen, ook zijn er nog een aantal thermostaten die niet of niet goed functioneren. Daarnaast is de ‘tocht’problematiek in de appartementen nog niet verholpen evenals het probleem dat bij harde buitenwind dit binnen duidelijk voelbaar is.”
Innoforte heeft dus het geluk dat de rechter heeft besloten om Innoforte meer tijd te gunnen. Ze heeft nog een week of negen.
Ik neem dan ook aan dat Innoforte eieren voor zijn geld kiest en de maatregelen als de donder uitvoert. Voor de bewoners hoop ik dat al ver voor augustus het klimaat in de Casa is verbeterd. Niet alleen voor de cliënten van Insula Dei maar voor alle bewoners van de Casa. Dit laatste is overigens nog een aandachtspunt.
dinsdag 22 mei 2007
Even gas terug - tot zaterdag
Om te voorkomen dat u op berichten wacht.
De komende drie dagen ben ik erg druk. Vanaf het weekeinde meld ik me weer. Ik ben nu niet in de gelegenheid om uitgebreide berichten op de weblog te plaatsen.
Korte reacties kan ik tussendoor waarschijnlijk wel geven.
Onderwerpen die binnnenkort aan de orde komen zijn o.a : A12 & PArk12, Riverstone, vervolg Casa/Innoforte, .... en meer.
Als u aandacht wilt voor specifieke onderwerpen meld het dan even via mail of plaats een reactie.
De komende drie dagen ben ik erg druk. Vanaf het weekeinde meld ik me weer. Ik ben nu niet in de gelegenheid om uitgebreide berichten op de weblog te plaatsen.
Korte reacties kan ik tussendoor waarschijnlijk wel geven.
Onderwerpen die binnnenkort aan de orde komen zijn o.a : A12 & PArk12, Riverstone, vervolg Casa/Innoforte, .... en meer.
Als u aandacht wilt voor specifieke onderwerpen meld het dan even via mail of plaats een reactie.
maandag 21 mei 2007
Shoot the messenger 2!
Zie hier een aantal reacties van de weblog Innfoforte help!!! van mensen die het niet met me eens zijn. Sommige serieus, andere hebben een iets andere toon. Ik heb ze voorzien van mijn persoonlijke commentaar.
Maar eerst.
Er stond vandaag een reeks blanko reacties op Innoforte help!!
Als het een kwestie van onkunde is, zoiets als Kok die de muis niet kan bedienen, dan wordt deze reactie geacht niet te zijn gegeven.
Anders is het een zielepiet die probeert de discussie op Innoforte Help!! dood te slaan door blanko reacties in te sturen en zo de weblog te ontregelen. Of misschien kan ie niet beter en heeft ie echt alleen maar lege briefjes in te brengen. Het geeft dan in ieder geval goed weer wat deze figuur onder discussie verstaat.
Onderstaand de rest van de selectie bijdragen op Innoforte Help!!!
------------------------------------------------------------------------------------
Bijdrage 1
------------------------------------------------------------------------------------
Iedereen blij dat "de politiek" zich ermee bemoeit.
Wie is de politiek?
Hr Kooijmans??
door:
-----------------------------------------------------------------------------------
Mijn reactie:
Tot nu toe heeft blijkbaar niemand zich er mee bemoeid en stonden de “ontevredenen” alleen. Moeten we die mensen in hun sop gaar laten koken? Zo zit ik niet in elkaar. En ik ben niet de politiek. De politiek laat het tot nu toe afweten en ik herinner de politieke partijen aan hun verantwoordelijkheid. Zij vatten dat anders op. Dat mag maar ik heb daar een andere mening over.
------------------------------------------------------------------------------------
Bijdrage 2
------------------------------------------------------------------------------------
Hr Kooijmans,
Dan moet U toch ook weten dat er altijd 2 kanten aan een verhaal zitten.
Achter een meute aanlopen ( 3 a 4 personen die menen heel Innoforte te vertegenwoordigenen ) meegaan in negativisme heeft nog nooit tot een oplossing geleid.
En daar wordt niemand beter van.
Door: Roel
-------------------------------------------------------------------------------------
Mijn reactie:
Beste Roel,
Volgens mij wil je echt de discussie aan. Goed zo!
Natuurlijk zitten er meer kanten aan een verhaal en ik wil graag de andere kant horen. Ik ben daarom blij dat de heer Cools op mijn verzoek voor een persoonlijk gesprek is ingegaan zodat ik ook zijn kant van het verhaal kan horen. Dat gesprek gaat overigens over meer onderwerpen. Zie daarvoor mijn artikelen over “Casa Intermezzo”. Hopelijk ziet het management ook dat er meer kanten aan het verhaal zitten. We zijn al 'n stuk verder als ze daar dan ook nog begrip voor kan opbrengen.
Over negativisme gesproken. Hoe vind je het dat er mensen zijn die zo bang zijn dat ze alleen anoniem hun verhaal durven te vertellen? Ik weet niet hoeveel mensen het zijn maar het lijken me er absoluut meer dan drie of vier. En wat dan nog. Ook drie of vier mensen blijven mensen hoor!
Wie is trouwens de meute? Het zijn toch maar drie of vier mensen? Het lijkt er meer op dat de meute zelf op deze mensen jaagt. En als ik achter een meute wil aanlopen dan wordt ik wel lid van een van de bestaande politieke partijen.
Ik hoop dat het me lukt om de zaak ten goede te keren voor alle betrokkenen. Ik voel me verplicht op te komen voor de underdog. Daar heb ik geen voordeel bij. Het levert me meer tegenstanders op dan voorstanders. In ieder geval in de politiek. Als iemand anders wil proberen om de kwestie ten goede te laten keren dan is dat overigens ook prima. Worden jullie alleen maar beter van.
------------------------------------------------------------------------------------
Bijdrage 3
------------------------------------------------------------------------------------
Oh... god zei: "Er zij licht en daar was Theo zeker met heel zijn aanhang...bah wat een ego trip!
-------------------------------------------------------------------------------------
Mijn reactie:
Het is zo fijn om je hart eens goed te luchten hè! Gooi het eruit! Doe ik ook vaak op die manier. Overigens nooit anoniem. Jij toch ook niet?
Tja, dat ego van me dat wil wat. Zit me niks in de weg hoor. Ik heb geen aanhang en doe alles zelf. En ik blijf me er voorlopig met hart en ziel mee bemoeien.
(aangepast op 21/4: De aninimous begon met Oh... god zei: Had ik over het hoofd gezien. Dus iets correctere reactie van mijn kant.
------------------------------------------------------------------------------------
Bijdrage 4
------------------------------------------------------------------------------------
ONLY THE LONELY..........
TJA JE MOET WAT HE ALS JE IN DE POLITIEK NIET MEER GEHOORD WORDT.
-------------------------------------------------------------------------------------
Mijn reactie:
Ja, humor moet er ook zijn. Jij hoort me in ieder geval wel. Of je luistert is een andere vraag. Net als “in de politiek”.
------------------------------------------------------------------------------------
Bijdrage 5
------------------------------------------------------------------------------------
Volgens mij misbruikt meneer Theo dit weblog alleen maar om mensen naar zijn eigen weblog te lokken...net of daar veel mensen op reageren...niet dus
:-(
-------------------------------------------------------------------------------------
Mijn reactie:
Zou je denken? Op mijn weblog kan ik mijn soms lange verhalen beter kwijt. Bovendien verkondig ik daar mijn eigen mening. Daarvoor was ik ‘m namelijk ook gestart. En die reacties, och dat valt wel mee hoor. De jouwe heb ik voor de zekerheid toch maar even gepikt en op mijn blog gezet.. Alweer een.
Maar eerst.
Er stond vandaag een reeks blanko reacties op Innoforte help!!
Als het een kwestie van onkunde is, zoiets als Kok die de muis niet kan bedienen, dan wordt deze reactie geacht niet te zijn gegeven.
Anders is het een zielepiet die probeert de discussie op Innoforte Help!! dood te slaan door blanko reacties in te sturen en zo de weblog te ontregelen. Of misschien kan ie niet beter en heeft ie echt alleen maar lege briefjes in te brengen. Het geeft dan in ieder geval goed weer wat deze figuur onder discussie verstaat.
Onderstaand de rest van de selectie bijdragen op Innoforte Help!!!
------------------------------------------------------------------------------------
Bijdrage 1
------------------------------------------------------------------------------------
Iedereen blij dat "de politiek" zich ermee bemoeit.
Wie is de politiek?
Hr Kooijmans??
door:
-----------------------------------------------------------------------------------
Mijn reactie:
Tot nu toe heeft blijkbaar niemand zich er mee bemoeid en stonden de “ontevredenen” alleen. Moeten we die mensen in hun sop gaar laten koken? Zo zit ik niet in elkaar. En ik ben niet de politiek. De politiek laat het tot nu toe afweten en ik herinner de politieke partijen aan hun verantwoordelijkheid. Zij vatten dat anders op. Dat mag maar ik heb daar een andere mening over.
------------------------------------------------------------------------------------
Bijdrage 2
------------------------------------------------------------------------------------
Hr Kooijmans,
Dan moet U toch ook weten dat er altijd 2 kanten aan een verhaal zitten.
Achter een meute aanlopen ( 3 a 4 personen die menen heel Innoforte te vertegenwoordigenen ) meegaan in negativisme heeft nog nooit tot een oplossing geleid.
En daar wordt niemand beter van.
Door: Roel
-------------------------------------------------------------------------------------
Mijn reactie:
Beste Roel,
Volgens mij wil je echt de discussie aan. Goed zo!
Natuurlijk zitten er meer kanten aan een verhaal en ik wil graag de andere kant horen. Ik ben daarom blij dat de heer Cools op mijn verzoek voor een persoonlijk gesprek is ingegaan zodat ik ook zijn kant van het verhaal kan horen. Dat gesprek gaat overigens over meer onderwerpen. Zie daarvoor mijn artikelen over “Casa Intermezzo”. Hopelijk ziet het management ook dat er meer kanten aan het verhaal zitten. We zijn al 'n stuk verder als ze daar dan ook nog begrip voor kan opbrengen.
Over negativisme gesproken. Hoe vind je het dat er mensen zijn die zo bang zijn dat ze alleen anoniem hun verhaal durven te vertellen? Ik weet niet hoeveel mensen het zijn maar het lijken me er absoluut meer dan drie of vier. En wat dan nog. Ook drie of vier mensen blijven mensen hoor!
Wie is trouwens de meute? Het zijn toch maar drie of vier mensen? Het lijkt er meer op dat de meute zelf op deze mensen jaagt. En als ik achter een meute wil aanlopen dan wordt ik wel lid van een van de bestaande politieke partijen.
Ik hoop dat het me lukt om de zaak ten goede te keren voor alle betrokkenen. Ik voel me verplicht op te komen voor de underdog. Daar heb ik geen voordeel bij. Het levert me meer tegenstanders op dan voorstanders. In ieder geval in de politiek. Als iemand anders wil proberen om de kwestie ten goede te laten keren dan is dat overigens ook prima. Worden jullie alleen maar beter van.
------------------------------------------------------------------------------------
Bijdrage 3
------------------------------------------------------------------------------------
Oh... god zei: "Er zij licht en daar was Theo zeker met heel zijn aanhang...bah wat een ego trip!
-------------------------------------------------------------------------------------
Mijn reactie:
Het is zo fijn om je hart eens goed te luchten hè! Gooi het eruit! Doe ik ook vaak op die manier. Overigens nooit anoniem. Jij toch ook niet?
Tja, dat ego van me dat wil wat. Zit me niks in de weg hoor. Ik heb geen aanhang en doe alles zelf. En ik blijf me er voorlopig met hart en ziel mee bemoeien.
(aangepast op 21/4: De aninimous begon met Oh... god zei: Had ik over het hoofd gezien. Dus iets correctere reactie van mijn kant.
------------------------------------------------------------------------------------
Bijdrage 4
------------------------------------------------------------------------------------
ONLY THE LONELY..........
TJA JE MOET WAT HE ALS JE IN DE POLITIEK NIET MEER GEHOORD WORDT.
-------------------------------------------------------------------------------------
Mijn reactie:
Ja, humor moet er ook zijn. Jij hoort me in ieder geval wel. Of je luistert is een andere vraag. Net als “in de politiek”.
------------------------------------------------------------------------------------
Bijdrage 5
------------------------------------------------------------------------------------
Volgens mij misbruikt meneer Theo dit weblog alleen maar om mensen naar zijn eigen weblog te lokken...net of daar veel mensen op reageren...niet dus
:-(
-------------------------------------------------------------------------------------
Mijn reactie:
Zou je denken? Op mijn weblog kan ik mijn soms lange verhalen beter kwijt. Bovendien verkondig ik daar mijn eigen mening. Daarvoor was ik ‘m namelijk ook gestart. En die reacties, och dat valt wel mee hoor. De jouwe heb ik voor de zekerheid toch maar even gepikt en op mijn blog gezet.. Alweer een.
Shoot te messenger!
En ja hoor, de afleidingsmanoeuvre is gevonden.
Stuur de discussie richting de boodschapper. Shoot the messenger! Dat leidt af van het echte probleem. Op de weblog Innoforte Help!! valt mijn bemoeienis niet bij iedereen in goede aarde.
Sommigen kunnen het blijkbaar allemaal niet meer verkroppen.
Ik vind dat ze ’n punt hebben. Mijn bijdragen leiden af van de kern van het probleem. Daarom zal ik mijn (politieke) kijk op de zaak minder op Innoforte Help!! etaleren.
De moderator van de weblog heeft de discussie overigens gesloten. Respecteer ik natuurlijk.
Maar politiek blijft politiek. En jammer genoeg heeft geen van de politieke partijen tot nu toe zichtbaar iets gedaan om de patstelling te doorbreken. Dat is een politiek statement. Juist de actie-partijen die zeggen voor de underdog op te komen hebben het tot nu toe laten afweten. Of bestaat de achterban van deze partijen uit zowel voor- als tegenstanders van het managementbeleid bij Innoforte? Is dat het probleem? Volgens mij is het juist een kans om deze mensen bij elkaar te brengen.
Maar ik blijf hoop houden. Misschien is men bezig met stille diplomatie en weet ik van niets. Komt het toch nog goed!
En mocht u denken: Die trekt zich snel terug. Zie dan Shoot te Messenger 2.
Ik heb een aantal reacties van Innoforte Help!!! geplukt en ze op mijn blog van commentaar voorzien.
Stuur de discussie richting de boodschapper. Shoot the messenger! Dat leidt af van het echte probleem. Op de weblog Innoforte Help!! valt mijn bemoeienis niet bij iedereen in goede aarde.
Sommigen kunnen het blijkbaar allemaal niet meer verkroppen.
Ik vind dat ze ’n punt hebben. Mijn bijdragen leiden af van de kern van het probleem. Daarom zal ik mijn (politieke) kijk op de zaak minder op Innoforte Help!! etaleren.
De moderator van de weblog heeft de discussie overigens gesloten. Respecteer ik natuurlijk.
Maar politiek blijft politiek. En jammer genoeg heeft geen van de politieke partijen tot nu toe zichtbaar iets gedaan om de patstelling te doorbreken. Dat is een politiek statement. Juist de actie-partijen die zeggen voor de underdog op te komen hebben het tot nu toe laten afweten. Of bestaat de achterban van deze partijen uit zowel voor- als tegenstanders van het managementbeleid bij Innoforte? Is dat het probleem? Volgens mij is het juist een kans om deze mensen bij elkaar te brengen.
Maar ik blijf hoop houden. Misschien is men bezig met stille diplomatie en weet ik van niets. Komt het toch nog goed!
En mocht u denken: Die trekt zich snel terug. Zie dan Shoot te Messenger 2.
Ik heb een aantal reacties van Innoforte Help!!! geplukt en ze op mijn blog van commentaar voorzien.
zondag 20 mei 2007
College bouw zorginstellingen - Praktijkvoorbeeld Casa Intermezzo
Om het wat makkelijker te maken voor de lezers heb ik de tekst over Casa Intermezzo uit het rapport van het College bouw zorginstellingen hier integraal opgenomen.
De tekst over de gebruiksduur en de vijf-jaarstermijn heb ik vet,schuingedrukt gemarkeerd.
CASA INTERMEZZO - PRAKTIJKVOORBEELD
Zorginstelling
Stichting Innoforte, Velp
Architectenbureau
Ontwerpgroep De Groot Vroomshoop (Vroomshoop) in samenwerking met Het Architectenhuis Borkent & plug bv (Apeldoorn)
Projectgegevens
Aantal plaatsen: 179 (categorie licht) of 225 (categorie zwaar) of combinaties hiervan
Financiële gegevens
Investeringskosten (totaal): €14.410.634,-- Prijspeil: januari 2005
Projectomschrijving
Door integraal en regionaal denken is de noodzaak van interim-huisvesting voor een achttal verzorgings- en verpleeghuizen in Velp en Arnhem gecombineerd in één groot tijdelijk huisvestingsproject te Velp. Op het terrein van ziekenhuis Velp heeft Stichting Innoforte door middel van IFD-bouw een complex voor maximaal 225 verpleeghuisplaatsen gerealiseerd. Gedurende de periode 2006 – 2015 zal dit complex in verschillende samenstellingen en door verschillende instellingen worden gebruikt, waarbij ervan wordt uitgegaan dat bewoners van de instellingen ongeveer 1,5 tot 2 jaar in de interim-huisvesting verblijven. Na dit verblijf wordt het gebouw aangepast aan de volgende bewonerssamenstelling, door aanpassing van de enigszins flexibele bouwkundige modulen.
Functioneel is het complex opgezet als gangen met aan weerszijden eenheden
van telkens twee zit-/slaapkamers met een voorruimte en badkamer. Een eenheid wordt bewoond door één of twee
bewoners. In het eerste geval (categorie licht) wordt één van de twee kamers gebruikt als woonkamer en de andere als slaapkamer, waarmee één verzorgingshuisunit van ca. 45 m² wordt gevormd.
Bij bewoning door twee bewoners (categorie zwaar) heeft ieder bewonereen eigen zit-/slaapkamer van ca. 15,5 m² en wordt het sanitair gedeeld. Door in een wooneenheid de wand tussen de zit-/slaapkamers te verwijderen ontstaat een grotere huiskamer die geschikt is als algemene verblijfs-/ontmoetingsruimte voor een groep bewoners.
Op de begane grond wordt een aantal wooneenheden gebruikt voor algemene functies. Zo doet daar een aantal zit-/slaapkamers van 15,5 m² dienst als kantoorruimte en wordt daar een badkamer ingericht als archief c.q. kopieerruimte. Ook hier kan door het weghalen van binnenwanden worden gevarieerd in de grootte van ruimtes. In
enkele gevallen worden eenheden aan elkaar gekoppeld om vergaderruimtes of zalen voor fysiotherapie te creëren.
De opbouw uit deze standaardeenheden biedt de mogelijkheid om het gebouw aan te passen aan de verschillende wensen en bezettingsgraden van de afzonderlijke instellingen. Volgtijdelijk gebruik door verschillende zorginstellingen
wordt op die manier goed mogelijk. De capaciteit kan variëren van 179 plaatsen in de categorie licht tot 225 plaatsen in de categorie zwaar, of alle combinaties daartussenin. Zowel op één bouwlaag als tussen de verschillende bouwlagen is het mogelijk om scheidingen aan te brengen tussen de verschillende doelgroepen. Door de gekozen opzet vindt er echter wel kruisend verkeer plaats, waarmee de voorziening niet voor iedere doelgroep geschikt is.
Het grootschalige gebouw wordt gekenmerkt door lange gangen met veel repeterende elementen. Om de oriëntatie binnen het gebouw te verbeteren is gebruik gemaakt van contrasterende kleuren op wanden en vloeren die de zijgangen en bijzondere voorzieningen (liften, recreatie- en facilitaire ruimtes e.d.) markeren.
Om de kosten op een aanvaardbaar niveau te houden moet het complex minimaal 6 jaar worden gebruikt. De initiatiefnemer gaat echter uit van een gebruiksduur van ongeveer 10 jaar, waarmee de kosten ruim onder het maximaal toegestane niveau blijven. Een probleem is dat de verkregen tijdelijke ontheffing van het bestemmingsplan (maximaal vijf jaar) korter is dan de uiteindelijke gebruiksduur
De tekst over de gebruiksduur en de vijf-jaarstermijn heb ik vet,schuingedrukt gemarkeerd.
CASA INTERMEZZO - PRAKTIJKVOORBEELD
Zorginstelling
Stichting Innoforte, Velp
Architectenbureau
Ontwerpgroep De Groot Vroomshoop (Vroomshoop) in samenwerking met Het Architectenhuis Borkent & plug bv (Apeldoorn)
Projectgegevens
Aantal plaatsen: 179 (categorie licht) of 225 (categorie zwaar) of combinaties hiervan
Financiële gegevens
Investeringskosten (totaal): €14.410.634,-- Prijspeil: januari 2005
Projectomschrijving
Door integraal en regionaal denken is de noodzaak van interim-huisvesting voor een achttal verzorgings- en verpleeghuizen in Velp en Arnhem gecombineerd in één groot tijdelijk huisvestingsproject te Velp. Op het terrein van ziekenhuis Velp heeft Stichting Innoforte door middel van IFD-bouw een complex voor maximaal 225 verpleeghuisplaatsen gerealiseerd. Gedurende de periode 2006 – 2015 zal dit complex in verschillende samenstellingen en door verschillende instellingen worden gebruikt, waarbij ervan wordt uitgegaan dat bewoners van de instellingen ongeveer 1,5 tot 2 jaar in de interim-huisvesting verblijven. Na dit verblijf wordt het gebouw aangepast aan de volgende bewonerssamenstelling, door aanpassing van de enigszins flexibele bouwkundige modulen.
Functioneel is het complex opgezet als gangen met aan weerszijden eenheden
van telkens twee zit-/slaapkamers met een voorruimte en badkamer. Een eenheid wordt bewoond door één of twee
bewoners. In het eerste geval (categorie licht) wordt één van de twee kamers gebruikt als woonkamer en de andere als slaapkamer, waarmee één verzorgingshuisunit van ca. 45 m² wordt gevormd.
Bij bewoning door twee bewoners (categorie zwaar) heeft ieder bewonereen eigen zit-/slaapkamer van ca. 15,5 m² en wordt het sanitair gedeeld. Door in een wooneenheid de wand tussen de zit-/slaapkamers te verwijderen ontstaat een grotere huiskamer die geschikt is als algemene verblijfs-/ontmoetingsruimte voor een groep bewoners.
Op de begane grond wordt een aantal wooneenheden gebruikt voor algemene functies. Zo doet daar een aantal zit-/slaapkamers van 15,5 m² dienst als kantoorruimte en wordt daar een badkamer ingericht als archief c.q. kopieerruimte. Ook hier kan door het weghalen van binnenwanden worden gevarieerd in de grootte van ruimtes. In
enkele gevallen worden eenheden aan elkaar gekoppeld om vergaderruimtes of zalen voor fysiotherapie te creëren.
De opbouw uit deze standaardeenheden biedt de mogelijkheid om het gebouw aan te passen aan de verschillende wensen en bezettingsgraden van de afzonderlijke instellingen. Volgtijdelijk gebruik door verschillende zorginstellingen
wordt op die manier goed mogelijk. De capaciteit kan variëren van 179 plaatsen in de categorie licht tot 225 plaatsen in de categorie zwaar, of alle combinaties daartussenin. Zowel op één bouwlaag als tussen de verschillende bouwlagen is het mogelijk om scheidingen aan te brengen tussen de verschillende doelgroepen. Door de gekozen opzet vindt er echter wel kruisend verkeer plaats, waarmee de voorziening niet voor iedere doelgroep geschikt is.
Het grootschalige gebouw wordt gekenmerkt door lange gangen met veel repeterende elementen. Om de oriëntatie binnen het gebouw te verbeteren is gebruik gemaakt van contrasterende kleuren op wanden en vloeren die de zijgangen en bijzondere voorzieningen (liften, recreatie- en facilitaire ruimtes e.d.) markeren.
Om de kosten op een aanvaardbaar niveau te houden moet het complex minimaal 6 jaar worden gebruikt. De initiatiefnemer gaat echter uit van een gebruiksduur van ongeveer 10 jaar, waarmee de kosten ruim onder het maximaal toegestane niveau blijven. Een probleem is dat de verkregen tijdelijke ontheffing van het bestemmingsplan (maximaal vijf jaar) korter is dan de uiteindelijke gebruiksduur
Abonneren op:
Posts (Atom)